Vijzelstraat 66-80 (Duintjer)

2.5 Ruimtelijke uitstraling gewijzigd gebruik

Het gebouw Vijzelstraat 66-80 wordt thans niet voor bewoning gebruikt. Met name aan de achterzijde van het gebouw valt niet uit te sluiten dat de functiewijziging de privacy van de bestaande woningen en de privé tuinen in enige mate nadelig beïnvloedt. Over deze situatie is schriftelijk aandacht gevraagd namens een van de rechthebbenden van een perceel aan de achterzijde van het gebouw. Deze stelt dat de functionele en bouwkundige wijzigingen aan de achterzijde vergaande gevolgen zullen hebben voor de privacy van de achtergelegen woningen en tuinen.

Hierover kan het volgende worden opgemerkt. Het betreft hier een stedelijke omgeving, waar andere eisen mogen worden gesteld aan het uitzicht, de privacy en het woongenot dan in een minder bebouwde omgeving. De afstand tussen de woningen en tuinen en het gebouw Vijzelstraat 66-80 blijft ongewijzigd en is als zodanig niet ongebruikelijk in een stedelijke omgeving. Het uitzicht zal grotendeels ongewijzigd blijven. Bij het vormgeven van de terrassen en loggia's aan de achterzijde van het gebouw is zo veel mogelijk rekening gehouden met de (achter)buren. Zo worden de oppervlakten van de terrassen ongewijzigd gelaten, maar zullen deze worden uitgevoerd met een afscheiding enkele meters uit de rand van het terras, waardoor men zich niet fysiek op het uiterste punt van het terras zal begeven. In de huidige situatie is dit wel mogelijk.

Het niet voldoen aan artikel 5:50 van het Burgerlijk wetboek en het creëren van een situatie die strijdigheid is met de ter plaatse gevestigde erfdienstbaarheid, zou een privaatrechtelijke belemmering opleveren die in de weg staat aan het project. Hiervan is evenwel geen sprake. De akte houdende vestiging erfdienstbaarheid, zoals verleden op 13 maart 1970 door mr M.J. Meijer te Amsterdam, bevat het recht om -kort gezegd- in de westelijke muur op minder dan twee meter afstand van de erfgrens een aantal ramen aan te brengen met bepaalde afmetingen en situeringen. De erfdienstbaarheid en (tekeningen van) de aanvraag om bouwvergunning die concrete invulling geeft aan dit projectbesluit in samenhang bezien, leidt niet tot de conclusie dat de erfdienstbaarheid strijd wordt aangedaan. Samenvattend wordt vastgesteld dat het uitzicht, het woongenot en de privacy van de achterburen niet zodanig wordt aangetast dat van de functiewijziging naar wonen moet worden afgezien.