Amsteleiland

7.3 Opzet regels

De opbouw van de planregels is als volgt:

Hoofdstuk 1 Inleidende regels:

• Begrippen;hier zijn de begrippen gedefinieerd die in de planregels worden toegepast.
• Wijze van meten; hier is aangegeven op welke wijze maten, inhoud en oppervlakten van bouwwerken worden gemeten en berekend om zo tot een eenduidige toepassing van de bouwregelingen te komen.

Ten aanzien van de wijze van meten wordt hier ter verduidelijking nog opgemerkt dat op een aantal plekken in de regels specifiek is geregeld op welke wijze gemeten dient te worden. Zo dienen de bouwhoogte en goothoogte van 'boothuizen' die binnen de gebiedsaanduiding van 'Artikel 14 other: Boothuis' zijn gelegen vanaf het water te worden gemeten. Dit is zo gedaan omdat het vanuit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk wordt gezien dat boothuizen die vóór de woningen zijn gelegen in massa duidelijk ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Uitgangspunt voor het beeld op het Amsteleiland is een beperkt aantal woningen op ruime kavels met veel groen. Aangezien boothuizen aan het water ook vanaf het water worden beleefd, is hier bepaald dat gemeten moet worden vanaf het water.

Afbeelding 28: toelichting wijze van meten afstand tussen hoofdgebouwen en bijgebouwen, waaronder boothuizen, bron: Adviesbureau Haver Droeze

Om dezelfde reden is bepaald dat tussen boothuizen die binnen de gebiedsaanduiding 'Artikel 14 other: Boothuis' zijn gebouwd en een hoofdgebouw (de woning) een afstand moet worden aangehouden van ten minste 6 meter. Deze afstand dient zowel te worden aangehouden vanuit (het verlengde van) de zijgevel, als ten opzichte van (het verlengde van) de voorgevel (zie afbeelding 28). Een en ander met dien verstande dat het niet is toegestaan een boothuis vóór de voorgevel van een woning te bouwen. Op die manier is geborgd dat voldoende (groene) ruimte in stand blijft tussen een woning en een boothuis.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsomschrijving is de centrale bepaling van elke bestemming. In de bestemmingsomschrijving zijn de functies benoemd die binnen de bestemming zijn toegestaan. De bouwvoorschriften zijn gerelateerd aan deze omschrijving evenals het gebruik van de gronden en de daarop toegestane bebouwing. De bestemmingsvoorschriften kennen alle dezelfde opbouw met de volgende onderdelen:

• bestemmingsomschrijving
• bouwregels
• specifieke bouwregels
• nadere eisen
• afwijken van de bouwregels
• aanlegvergunning
• sloopvergunning
• wijzigingsbevoegdheid

Niet elke bestemmingsregel bevat deze elementen; dit is afhankelijk van de bestemming en de daarvoor relevante bepalingen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

• luchtvaartverkeerszone - lib artikel 2.2.2: deze gebiedsaanduiding verwijst naar het gebied waarvoor bij de toepassing van het bestemmingsplan de specifieke regels gelden van de sectorale regelgeving voor Schiphol. Binnen deze zone gelden beperkingen voor de hoogte van bebouwing;
• other: Boothuis: deze gebiedsaanduiding verwijst naar het gebied waarbinnen boothuizen gebouwd mogen worden. Aangezien deze regeling zich uitstrekt over meerdere bestemmingen is gekozen voor een gebiedsaanduiding;
• Anti-dubbeltelregel: deze bepaling voorkomt dat een bepaald grondvlak tweemaal de berekeningsgrondslag kan vormen voor de toelaatbare oppervlakte aan bebouwing;
• Algemeen toetsingskader bijzondere bepalingen:de in dit artikel genoemde criteria gelden in ieder geval als (mede)toetsingskader voor het stellen van nadere eisen, het afwijken van een omgevingsvergunning en het wijzigen van het plan. Zo kunnen eisen worden gesteld aan het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de sociale veiligheid;
• Toegelaten overschrijdingen: in dit artikel wordt aangegeven in welke gevallen de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en/of hoogtematen overschreden mogen worden;
• Algemene afwijkingsregels:in dit artikel wordt aangegeven in welke gevallen gebruik kan worden gemaakt van een algemene afwijkingsregels.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

• Overgangsrecht: samengevat is hier bepaald dat bouwwerken en gebruiksvormen die bij de totstandkoming van het plan reeds bestaan, maar dit strijdig zijn met dit plan, in dezelfde vorm mogen blijven bestaan. Wel blijft het mogelijk om op te treden tegen (eerder ontstaan) illegaal gebruik of bebouwing.
• Slotregel:hier is aangeven onder welke naam het plan kan worden aangehaald.