Boekelermeer Zuid

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 3, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 4, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 5, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 5', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 4 t/m 5.2, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten;
• e. de vestiging van een bedrijf is alleen toegestaan voor zover de geluidsproductie past binnen de randvoorwaarden zoals gesteld in Bijlage 2, Akoestisch onderzoek ter bepaling van de 50 dB(A) geluidscontour rondom het bedrijventerrein "Boekelermeer" te Alkmaar, Castricum, Heiloo en Schermer M+P.GALK.010101 revisie 5 van 11 januari 2002;
• f. bedrijfsgebonden kantoren tot maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak per bedrijfsvestiging met een maximum van 2.000 m² bruto vloeroppervlak;
• g. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximaliseerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximale winkelvloeroppervlak van 100 m2;
• h. webwinkels, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3';
• i. buitenopslag, voorzover achter de voorgevelrooilijn en niet zichtbaar vanaf de openbare weg voor wat betreft de Boekelermeerweg en de westelijke Ringsloot, en waarbij een zone van 20 meter vanaf de wal langs het Noordhollands Kanaal wordt vrijgehouden;
• j. afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn;
• k. ontsluitingswegen;
• l. een windturbine, ter plaatse van de aanduiding 'windturbine';
• m. watergebonden bedrijvigheid met havenactiviteiten met een langshaven of insteekhaven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watergebonden bedrijvigheid';

met daarbij behorende:

• n. bouwwerken;
• o. aan- en uitbouwen;
• p. erven;
• q. parkeervoorzieningen;
• r. nutsvoorzieningen;
• s. voet- en rijwielpaden;
• t. waterlopen en waterpartijen;
• u. groenvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. gebouwen zijn vrijstaand;
  • 3. de bouwhoogte en het bebouwingspercentage van het bouwperceel, voor zover gelegen binnen het bouwvlak, mag niet minder of meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
  • 4. een bouwperceel, voor zover gelegen binnen het bouwvlak, moet tenminste worden bebouwd met het percentage dat ter plaatse van de aanduiding 'minimum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
  • 5. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de perceelsgrens van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 2 meter;
  • 6. het hoofdgebouw op een bouwperceel dient voor minimaal 2/3, en voor minimaal 1/3 voor zover gelegen langs het Noordhollands Kanaal, op de gevellijn te worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.
• b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat de oppervlakte niet meer bedraagt dan 35 m2 en de goothoogte niet meer dan 5 meter.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 4 meter, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn 2 meter bedraagt;
  • 2. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen rondom nutsvoorzieningen bedraagt 3 meter;
  • 3. de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 8 meter;
  • 4. de maximale bouwhoogte van een windturbine bedraagt 85 meter;
  • 5. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 6 meter.

3.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan:

• a. de situering van bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
• b. de situering en afmeting van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. de situering en afmetingen van de percelen;
• d. de afmetingen van de bebouwing;
• e. de inrichting van gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen en de aanleg en profilering van toegangs- en ontsluitingswegen;

indien zulks noodzakelijk is:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de milieuzonering, zoals is vastgelegd in de geluidszone, voor wat betreft de situering van bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
• d. ter waarborging van goede parkeer-, laad- en losruimte op eigen terrein;
• e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.2.:

• 1. voor het toestaan van een kleinere afstand dan 2 meter van een bedrijfsgebouw tot de perceelsgrens;
• 2. voor het toestaan van het verhogen van de maximale bouwhoogte van 15 meter tot maximaal 20 meter van ten hoogste 20% van het bebouwde oppervlak van het bouwperceel;
• 3. voor het toestaan van het verhogen van de maximale bouwhoogte van 12 meter tot maximaal 16 meter van ten hoogste 20% van het bebouwde oppervlak van het bouwperceel;
• 4. voor het toestaan van het verhogen van de maximale bouwhoogte van 20 meter tot maximaal 25 meter;
• 5. voor het toestaan van het verlagen van de minimale bouwhoogte van 8 meter tot minimaal 6 meter;
• 6. voor het toestaan van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 12 meter;
• 7. voor het toestaan van het verlagen van het minimale bebouwingspercentage van 50% tot minimaal 40%;
• 8. voor het toestaan van het verhogen van het maximale bebouwingspercentage van 70% tot maximaal 80%;
• 9. voor het toestaan van een maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals technische installaties, antenne installaties, hijsinstallaties, silo's en dergelijke, van 40 meter;
• 10. voor het toestaan van twee of drie bedrijven in één bedrijfsgebouw voor de kavels met een minimum oppervlakte van 5.000m2, waarbij geldt dat sprake is van een gezamenlijke parkeergelegenheid en er geen (interne) erfafscheidingen worden geplaatst, zichtbaar vanaf de openbare weg;

onder de voorwaarden dat;

• a. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
• b. de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• d. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
• e. op het bouwperceel voldoende parkeerruimte en laad- en losruimte aanwezig is;
• f. het groepsrisico in het beïnvloedingsgebied van de inrichting gelegen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Gasbehandeling en gascompressie', gelegen in het bestemmingsplan Boekelermeer Noord, niet onacceptabel wordt vergroot.

3.5 Specifieke gebruiksregels:

3.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. wonen;
• b. bedrijfswoning/dienstwoning;
• c. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld onder 3.1 sub g en sub h;
• d. perifere detailhandel;
• e. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), met uitzondering van bedrijven als bedoeld in artikel 15;
• f. bedrijven die vallen onder het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo);
• g. opslag en verkoop van professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
• h. seksinrichtingen;
• i. prostitutie;
• j. kantoren, met uitzondering van kantoren als bedoeld onder 3.1 sub f.

3.5.2 Kavelgrootte

De kavelgrootte per bedrijf bedraagt minimaal het aantal m2 dat ter plaatse van de aanduiding 'minimum oppervlakte (m2)' is aangegeven.

3.5.3 Inrichting

Parkeervoorzieningen en laad- en losruimte bevinden zich op eigen terrein.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.1 en 3.5:

• a. voor vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
• b. voor het toestaan van meer dan 2.000m2 bedrijfsgebonden kantoorruimte;
• c. voor het toestaan van perifere detailhandel in ABC-goederen op alle gronden, behalve op gronden waar milieucategorie 4 of hoger is toegestaan;
• d. voor het toestaan van een kleinere kavelgrootte in geval van een restkavel;

onder de voorwaarden dat:

• a. de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• c. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
• d. op het bouwperceel voldoende parkeerruimte en laad- en losruimte aanwezig is;
• e. het groepsrisico in het beïnvloedingsgebied van de inrichting gelegen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Gasbehandeling en gascompressie', gelegen in het bestemmingsplan Boekelermeer Noord, niet onaanvaardbaar wordt vergroot.