Oudorp

Artikel 8: Gemengd - 1

8.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep / bedrijf;
• b. dienstverlening op de eerste bouwlaag;
• c. kantoren op de eerste bouwlaag;
• d. cultuur en ontspanning op de eerste bouwlaag;
• e. maatschappelijk op de eerste bouwlaag;
• f. sportvoorzieningen op de eerste bouwlaag;
• g. bijgebouwen, aan- en uitbouwen;
• h. horecabedrijven categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' op de eerste bouwlaag;
• i. horecabedrijven categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' op de eerste bouwlaag;
• j. horecabedrijven categorie 4, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' op eerste bouwlaag;
• k. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' op de eerste bouwlaag;
• l. de opslag en/of verkoop van ten hoogste 10.000 kg consumentenvuurwerk, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - vuurwerk' op de eerste bouwlaag;
• m. een bouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf' op de eerste bouwlaag;

met de daarbijbehorende:

• n. erven;
• o. parkeervoorzieningen;
• p. nutsvoorzieningen;
• q. ontsluitingswegen;
• r. voet- en rijwielpaden;
• s. waterlopen en waterpartijen;
• t. groenvoorzieningen;
• u. bouwwerken.

8.2. Bouwregels

8.2.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;
• c. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ' maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

8.2.2. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd;
• b. bijgebouwen en aan- en uitbouwen zullen ten minste 1,00 m vanaf openbaar toegankelijk gebied worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste 4,50 m bedragen;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het achtererfgebied mag worden bebouwd.

8.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1,00 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan anders dan erf- en terreinafscheidingen als bedoeld in sub a.

8.3. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; en
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

8.4. Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1 onder b voor het vergroten van het aantal woningen, mits:

• a. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving wordt gewaarborgd;
• c. de parkeerdruk in de directe omgeving niet onevenredig wordt vergroot.

8.5. Specifieke gebruiksregels

8.5.1. Aan huis verbonden beroep / bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep / bedrijf als ondergeschikte activiteit bij een woonfunctie gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep / bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in Bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

8.5.2. Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. detailhandel met uitzondering van met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 8.1 sub l en m en in lid 8.5.1 sub c;
• d. de opslag en verkoop van professioneel vuurwerk;
• e. de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk met uitzondering van de opslag en verkoop als bedoeld in lid 8.1 sub m;
• f. prostitutie;
• g. seksinrichting.

8.6. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.5.1 sub a ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep-bedrijf tot een maximum van 100 m².