Jaagpad Midden

7.2 Economische uitvoerbaarheid

Volgens artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening dient de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Volgens het tweede lid van dit artikel kan de gemeenteraad besluiten af te wijken van het vaststellen van een exploitatieplan indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd.

Ten behoeve van de voorgestelde ontwikkeling tot woongebied is tussen de gemeente en de ontwikkelaar een exploitatieovereenkomst gesloten, waarin de financiële afspraken zijn vastgelegd en waarin bijvoorbeeld ook wordt geregeld welke delen van het plangebied in de toekomst openbaar zijn en aan de gemeente worden overgedragen. Verder is in de overeenkomst opgenomen dat de gronden van de gesloopte woningen aan de Wagenmakersstraat aan de ontwikkelaar worden overgedragen en dat eventuele planschade, welke voortvloeit uit planologische wijzigingen, wordt afgewenteld op de ontwikkelaar. Aangezien de herontwikkeling een initiatief is van de ontwikkelaar, is het uitgangspunt van deze exploitatieovereenkomst dat de financiële risico's bij de ontwikkelaar liggen.

Gelet op het feit dat de gemeente en de ontwikkelaar een exploitatieovereenkomst hebben gesloten, is het juridisch gezien niet nodig dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt. De kosten van de grondexploitatie zijn verzekerd door middel van de gesloten overeenkomst en daarmee is de financiële uitvoerbaarheid van het plan voldoende gewaarborgd en verzekerd.