1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
Thunnissen Select Projecten bv (de ontwikkelaar, hierna TSP genoemd) heeft in 2007 het terrein aan de Helderseweg 55-57 te Alkmaar gekocht van het vervoersbedrijf Connexxion. Connexxion huurt het terrein (deels) terug maar zal op termijn vertrekken.
TSP is voornemens de locatie te herontwikkelen en in totaal 30.000 m2 bvo aan kantoren te realiseren. TSP heeft het verzoek tot medewerking aan het project in samenwerking met de gemeente Alkmaar voorgelegd aan de gemeenteraad met onderbouwing in de vorm van een stedenbouwkundig plan dat in opdracht van de ontwikkelaar door DAM & Partners architecten is opgesteld, en een kaderstellende nota waarin door de raad van de gemeente Alkmaar de kaders worden bepaald waarbinnen het college een bestemmingsplan kan voorbereiden en in procedure kan brengen. In haar vergadering van 8 januari 2009 is de gemeenteraad akkoord gegaan met de kaderstellende nota en heeft hiermee besloten met betrekking tot het onderwerp kantoorontwikkeling Helder het participatietraject te starten en een bestemmingsplan op te stellen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken zal namelijk een nieuw bestemmingsplan voor de locatie moeten worden opgesteld.
TSP heeft buro SRO de opdracht gegeven het opstellen van bestemmingsplan Helder op zich te nemen.