Kudelstaart op onderdelen

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen

De als 'Wonen' bestemde gronden zijn aangewezen voor:

• a. woningen met inbegrip van bijbehorende bijgebouwen, aan- en uitbouwen en andere nevenruimten;
• b. aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf in samenhang met het wonen en met inachtneming van het bepaalde in 19.3;
• c. tuinen en erven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens voor parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten voor wat betreft de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• e. water en groenvoorzieningen;
• f. verkeersareaal.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op en onder de in 11.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• b. de maximum goothoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. bij woningen met een kap mag een dakkapel worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. voor zover gelegen op het dakvlak aan de straatzijde of op het dakvlak aan de zijde van de zijtuin, de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak van de woning;
  • 2. voor zover gelegen op het dakvlak aan de achtertuinzijde, de zijkanten van de dakkapel op meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak van het hoofdgebouw worden gerealiseerd;
  • 3. de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de noklijn van het dakvlak wordt gerealiseerd;
  • 4. de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de gootlijn van het dakvlak wordt gerealiseerd;
  • 5. per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen aan de onder a, 8 opgenomen breedte- of afstandsmaten.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Dakterras

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 11.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van een dakterras ten behoeve van een woning op aan -en uitbouwen, met dien verstande dat:

• a. de maximum bouwhoogte van de aan- en uitbouw met ten hoogste 1,5 meter mag worden overschreden;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de omvang en situering van de onder a bedoelde bouwwerken met als doel deze bouwwerken zoveel mogelijk aan het zicht vanaf de voorzijde (de straat) te onttrekken, nadelige gevolgen voor de daglichttoetreding en bezonning van gebouwen en tuinen aan de achterzijde te voorkomen en de privacy van omliggende woningen en tuinen te waarborgen.

11.3.2 Bijzondere dakkapel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 11.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van een bijzondere dakkapel, met dien verstande dat:

• a. de dakkapel over de gehele breedte van het dakvlak van de woning mag worden gerealiseerd;
• b. de maximum bouwhoogte als bedoeld in 11.2.2 met ten hoogste 1 meter mag worden overschreden ten behoeve van een kap op de dakkapel.

11.3.3 Kap op aan- en uitbouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 11.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van een kap op een aan- of uitbouw, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden.