Hoofdstuk 1 Inleidende regels
De inleidende regels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV, zoals op 5 juli 2018 vastgesteld door de gemeente Aalsmeer.
Begripsbepalingen waarvan de inhoud als gevolg van de voorliggende herziening deels wordt gewijzigd zijn voor de leesbaarheid hierna integraal overgenomen uit het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV. Daarbij geldt het volgende:
- Doorgehaalde tekst betreft delen van de begripsbepalingen die als gevolg van deze herziening worden geschrapt.
- Onderstreepte tekst betreft delen van de begripsbepalingen die als gevolg van deze herziening worden toegevoegd.
- De delen van de overgenomen begripsbepalingen zonder doorhaling of onderstreping blijven ongewijzigd.
De wijziging van de meetvoorschriften betreft het volledig schrappen van één van de meetvoorschriften uit het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV.
Artikel 1 Begrippen
De begrippen zijn ongewijzigd, met uitzondering van de navolgende begrippen.
1.1 plan:
het bestemmingsplan 'Partiële herziening bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV' met identificatienummer NL.IMRO.0358.05AG-OW01 van de gemeente Aalsmeer;
1.2 marktplaatsgebonden bedrijf:
een bedrijf dat functioneel gezien aan de marktplaats voor sierteelt als bedoeld in artikel 1.50 van de planregels van het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV is gerelateerd doordat er hoofdzakelijk sierteeltproducten en/of aan sierteelt verwante producten worden verwerkt, en/of diensten worden aangeboden, die rechtstreeks verband houden met activiteiten die hoofdzakelijk plaatsvinden op de marktplaats voor sierteelt, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
a. het distribueren van hoofdzakelijk sierteeltproducten en/of aan sierteelt verwante producten;
-
b. het verpakken en transporteren van hoofdzakelijk sierteeltproducten en/of aan sierteelt verwante producten;
-
c. het bewerken en verwerken van hoofdzakelijk sierteeltproducten en/of aan sierteelt verwante producten;
-
d. het importeren en/of exporteren van producten die hoofdzakelijk afkomstig zijn van de marktplaats voor sierteelt;
-
e. adviserende dienstverlening ten aanzien van hoofdzakelijk sierteeltgerelateerde activiteiten
, niet
zijnde een sierteeltgerelateerd kantoor;
1.3 nutsvoorzieningen:
voorzieningen, al dan niet als bouwwerk of meerdere bij elkaar behorende bouwwerken, ten behoeve van
data en telecommunicatie en de water-, gas- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke
voorzieningen van openbaar nut, waaronder in elk geval worden begrepen transformatorhuisjes,
pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten
ten behoeve van onder meer transport van
aardgas, warmte, alarmeringssignalen, elektriciteit, telecommunicatie en water en een
warmtekoudeopslag;
Artikel 2 Wijze van meten
De meetvoorschriften zijn ongewijzigd, met uitzondering van de navolgende meetvoorschriften.
2.1 bebouwingspercentage:
Het bebouwingingspercentage in artikel 2 is geschrapt:
2.2 bebouwingspercentage:
De som van de bebouwde oppervlakten binnen een bestemmingsvlak, of in voorkomende gevallen binnen
een bouwvlak of een bouwperceel, gedeeld door éénhonderdste van de oppervlakte van het
bestemmingsvlak of in voorkomende gevallen binnen dat bouwvlak of dat bouwperceel.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
De bestemmingsregels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV, zoals op 5 juli 2018 vastgesteld door de gemeente Aalsmeer.
Delen van de bestemmingsregels waarvan de inhoud als gevolg van de voorliggende herziening deels wordt gewijzigd zijn voor de leesbaarheid hierna integraal overgenomen uit het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV. Daarbij geldt het volgende:
- Doorgehaalde tekst betreft delen van de bestemmingsregels die als gevolg van deze herziening worden geschrapt.
- Onderstreepte tekst betreft delen van de bestemmingsregels die als gevolg van deze herziening worden toegevoegd.
- De delen van de overgenomen bestemmingsregels zonder doorhaling of onderstreping blijven ongewijzigd.
Artikel 3 Bedrijventerrein - Locatie Centrum
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 4 Bedrijventerrein - Locatie Oost
-
1. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 1 'Algemeen' en luidt als volgt:
'Algemeen
Op en onder de gronden als bedoeld in lid 4.1 van dit artikel mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming worden gebouwd.
a. bedrijfsgebouwen en -bouwwerken;
b. overige bouwwerken.';
-
2. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Bedrijfsgebouwen' doordat het sublid als volgt wordt hernoemd '
Bedrijfsgebouwen
Gebouwen';
-
3. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Bedrijfsgebouwen' onder a en luidt als volgt:
'gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde onder e en f t/m g;';
-
4. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Bedrijfsgebouwen' onder e en luidt als volgt:
e. in afwijking van het bepaalde onder a en d mogen er buiten het bouwvlak ondergeschikte gebouwen worden gerealiseerd, zoals een portierslounge, nutsvoorzieningen, fietsenstallingen en
entreegebouwen, met dien verstande dat:
1. het maximum bebouwingspercentage voor de gebouwen buiten het bouwvlak 20% bedraagt van het buiten het bouwvlak gelegen terrein binnen de bestemming 'Bedrijventerrein - Locatie Oost';
2. voor een portierslounge buiten het bouwvlak de volgende gezamenlijke maxima gelden:
- maximum aantal portierslounges: 1;
- maximum grondoppervlak: 50 m ²;
- maximum bouwhoogte: 6 meter;
3. voor nutsvoorzieningen buiten het bouwvlak de volgende maxima gelden:
- maximum aantal nutsvoorzieningen: 3;
- maximum bruto vloeroppervlak per nutsvoorziening: 200 m²;
- maximum bouwhoogte (exclusief schoorsteen): 6 meter;
- maximum bouwhoogte (inclusief schoorsteen): 14 meter;
4. voor fietsenstallingen en overige gebouwen buiten het bouwvlak de volgende maxima gelden:
- totaal maximum bruto vloeroppervlak: 1.000 m²;
- maximum bruto vloeroppervlak per gebouw: 250 m²;
5. entreegebouwen buiten het bouwvlak uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding
'specifieke bouwaanduiding - entreegebouwen' waarbij de volgende maxima gelden:
- totaal maximum bebouwingspercentage per aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding -
entreegebouwen': 25%;
- maximum bouwhoogte: 18 meter;'
-
5. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Bedrijfsgebouwen' doordat het volgende sub is toegevoegd:
'g. in afwijking van het bepaalde onder a mogen er ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - opslagruimte' ondergrondse bouwwerken ten behoeve van opslag worden
gebouwd.';
-
6. Artikel 4.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sublid 3 'Overige bouwwerken' en luidt als volgt:
'Overige bouwwerken
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mag niet meer dan 10 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige hekwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 12 meter bedragen.';
-
7. Artikel 4.5 'Specifieke gebruiksregels' wijzigt voor wat betreft sublid 1 'Maximum oppervlak' en luidt als volgt:
'Binnen het kader van de bestemmingsomschrijving van lid 4.1.1 onder a t/m e is een gezamenlijk maximum bruto vloeroppervlak van 73.550 253.225 m² toegestaan voor de in lid 4.1.1 onder a t/m e genoemde functies met dien verstande dat:
-
a. een maximum bruto vloeroppervlak van
40.800 220.475 m² geldt voor marktplaatsgebonden bedrijven, met dien verstande dat:
-
maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak wordt gebruikt voor tussenverdiepingen;
-
maximaal 20% van het bruto vloeroppervlak wordt gebruikt voor bij het marktplaatsgebonden
bedrijf behorende kantoorruimte (niet-zelfstandig kantoor);
-
b. een maximum bruto vloeroppervlak van 23.250 m² geldt voor een groothandelscentrum;
-
c. een maximum bruto vloeroppervlak van 8.000 m² geldt voor leisure en kennis, met dien verstande dat:
- voor horeca en ondergeschikt zakelijk gebruik een maximum bruto vloeroppervlak van 2.500 m² geldt;
- voor ondersteunende detailhandel een maximum bruto vloeroppervlak van 1.500 m² geldt, met inachtneming van sub
e
f;
-
d. een maximum bruto vloeroppervlak van 0 m² geldt voor logistieke bedrijven;
-
e. een maximum bruto vloeroppervlak van 1.500 m² geldt voor ondergeschikte detailhandel, met in achtneming van sub
e
f;
-
f. het gezamenlijk maximum bruto vloeroppervlak aan ondersteunende detailhandel en ondergeschikte detailhandel niet meer dan 1.500 m² bedraagt.';
-
8. Artikel 4.5 'Specifieke gebruiksregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Parkeernormen' onder a en luidt als volgt:
'marktplaatsgebonden bedrijven en groothandelscentrum:
1. 1 autoparkeerplaats per 125 m² verwerkingsoppervlak, met dien verstande dat opslagkoelcellen, logistieke productstraten, interne parkeergarages en het oppervlak van algemene ruimtes in een groothandelscentrum (entree) in dit geval niet tot het verwerkingsoppervlak worden gerekend;
2. 1 vrachtwagenparkeerplaats per 1.000 m² verwerkingsoppervlak, met dien verstande dat:
- bedrijfsruimtes die onderdeel zijn van het groothandelscentrum, alsmede logistieke productstraten, alsmede kantoorruimtes alsmede magazijnruimtes ten behoeve van inkomende expeditie in dit geval niet tot het verwerkingsoppervlak worden gerekend;
- voorzieningen ten behoeve van laden en lossen voor 50% worden meegerekend als vrachtwagenparkeerplaats;'
-
9. Artikel 4.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wijzigt voor wat betreft sublid 1 'Marktplaatsgebonden bedrijven en logistieke bedrijven' en luidt als volgt:
'4.6.1 Marktplaatsgebonden bedrijven en Logistieke bedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 door meer marktplaatsgebonden bedrijven als bedoeld in artikel 1.51 van deze planregels en/of logistieke bedrijven als bedoeld in artikel 1.46 van deze planregels toe te staan, met dien verstande dat:
a. de
het maximum bruto vloeroppervlaktes marktplaatsgebonden bedrijven en logistieke bedrijven als bedoeld in lid 4.5.1 mogen
mag worden uitgebreid met maximaal 190.000 m², waarvan
maximaal 75.000 m² marktplaatsgebonden bedrijven en maximaal 115.000 m² logistieke bedrijven,
of; 2. maximaal 135.000 m² marktplaatsgebonden bedrijven;
b. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid uitsluitend is toegestaan indien: 1. voldoende zeker is
gesteld dat de verkeersverbinding ter plaatse van de bestemming 'Verkeer - 2' wordt gerealiseerd en
in gebruik zal worden genomen, of; 2. zolang nog niet is zeker gesteld dat de verkeersverbinding ter
plaatse van de bestemming 'Verkeer - 2' wordt gerealiseerd en in gebruik zal worden genomen, ten
hoogste 50% van de maximum bruto vloeroppervlaktes marktplaatsgebonden bedrijven en logistieke
bedrijven wordt gerealiseerd en uit verkeersonderzoek blijkt dat de uitbreiding aan logistieke bedrijven niet tot een onaanvaardbare verkeersafwikkeling leidt.';
-
10. Artikel 4.6 'Afwijken van de gebruiksregels' wijzigt voor wat betreft sublid 2 'Parkeernormen' en luidt als volgt:
'Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
1. het bepaalde in lid 4.5.2, sub a onder 2 voor wat betreft het percentage voorzieningen ten
behoeve van laden en lossen dat mag worden meegerekend als vrachtwagenparkeerplaats, met dien
verstande dat:
- het percentage voorzieningen dat mag worden meegerekend als vrachtwagenparkeerplaats niet
meer dan 80% mag bedragen;
- de aanvrager van een omgevingsvergunning een mobiliteitsplan overlegd waaruit blijkt dat zowel het
vrachtwagenparkeren als het laden en lossen op een aanvaardbare manier kan worden toegepast;
2. het overige bepaalde in lid 4.5.2 indien uit onderzoek blijkt dat op andere adequate wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.'.
Artikel 5 Gemengd
-
1. Artikel 5.1 'Bestemmingsomschrijving' wijzigt voor wat betreft sub f en luidt als volgt:
'tuinen en erven ten dienste van het wonen op de aangrenzende percelen aan de Hornweg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuin' en met dien verstande dat het gebied ter plaatse van
de aanduiding 'tuin' geen erf is zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht voor zover het gaat om voor bewoning gebruikte bijbehorende bouwwerken;';
-
2. Artikel 5.1 'Bestemmingsomschrijving' wijzigt doordat een nieuw sub is toegevoegd:
'i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de naamsaanduiding van het
bedrijventerrein.';
-
3. Artikel 5.2 'Bouwregels' wijzigt voor wat betreft sub c en luidt als volgt:
'bestaande gebouwen ten behoeve van tuinen, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de
aanduiding 'tuin' niet zijn aan te merken als achtererfgebied, zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij
bijlage II van het Besluit omgevingsrecht';
-
4. Artikel 5.2 'Bouwregels' wijzigt doordat na sub c een nieuw sub wordt toegevoegd:
'd. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de naamsaanduiding van het
bedrijventerrein, met dien verstande dat:
1. het bouwwerk uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding
- zoekgebied naamsaanduiding';
2. de volgende maxima van toepassing zijn:
- aantal: 1;
- oppervlak: 40 m²;
- hoogte: 20 meter;'.
Artikel 6 Groen
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 7 Verkeer - 1
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 8 Verkeer - 2
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 9 Verkeer - 3
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 10 Water
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 11 Wonen - Lintbebouwing
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 12 Leiding - Gas
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 13 Leiding - Hoogspanning
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
Dit artikel is ongewijzigd.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
De algemene regels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV, zoals op 5 juli 2018 vastgesteld door de gemeente Aalsmeer.
Delen van de algemene regels waarvan de inhoud als gevolg van de voorliggende herziening deels wordt gewijzigd zijn voor de leesbaarheid hierna integraal overgenomen uit het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV. Daarbij geldt het volgende:
- Doorgehaalde tekst betreft delen van de bestemmingsregels die als gevolg van deze herziening worden geschrapt.
- Onderstreepte tekst betreft delen van de bestemmingsregels die als gevolg van deze herziening worden toegevoegd.
- De delen van de overgenomen bestemmingsregels zonder doorhaling of onderstreping blijven ongewijzigd.
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 16 Algemene bouwregels
-
1. Artikel 16.2 'Algemene regels voor ondergronds bouwen' wijzigt voor wat betreft sublid 1 'Ondergrondse bouwwerken' en luidt als volgt:
'Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak zoals aangegeven op de planverbeelding, met uitzondering van voorzieningen van algemeen nut en ondergrondse
bouwwerken ten behoeve van opslag als bedoeld in artikel 4.2.2 onder g;
b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse werken bedraagt maximaal 4 meter onder peil;
c. bij het berekenen van de blijkens de planverbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen, met uitzondering van ondergrondse bouwwerken ten behoeve van opslag als bedoeld in artikel 4.2.2 onder g.
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
-
1. Artikel 17.1 'Verbod op gebruik van gronden' wijzigt voor wat betreft sublid 1 'Strijdig gebruik van gronden' doordat sub n en o zijn geschrapt:
n. het gebruik van gronden en bouwwerken indien dit leidt tot een toename van stikstofemissie ten
opzichte van de bestaande situatie;
o. het bepaalde in sub n geldt niet voor het gebruik waarbij de stikstofemissie toeneemt ten
opzichte van de bestaande situatie mits:
1. deze toename, afzonderlijk en in combinatie met andere projecten of handelingen, niet leidt tot
een stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in de maatgevende Natura 2000-gebieden,
of;
2. uit onderzoek blijkt dat deze toename, afzonderlijk en in combinatie met andere projecten of
handelingen, leidt tot een stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in de maatgevende
Natura 2000-gebieden maar deze stikstofdepositie geen significant verstorend effect heeft als
bedoeld in artikel 2.7 onder 2 van de Wet natuurbescherming.
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 21 Algemene procedureregels
Dit artikel is ongewijzigd.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
De overgangs- en slotregels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV, zoals op 5 juli 2018 vastgesteld door de gemeente Aalsmeer.
Artikel 22 Overgangsrecht
Dit artikel is ongewijzigd.
Artikel 23 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV.