Laagraven

5.3 Algemene en overgangsregels

5.3.1 Anti-dubbeltelbepaling

De formulering van de overgangsregels is voorgeschreven door het Besluit ruimtelijke ordening. De bepaling beoogt te voorkomen dat dezelfde oppervlakte aan grond meermaals wordt gebruikt als berekeningsgrondslag voor het toestaan van bouwplannen, waardoor er op een bepaald stuk grond in de praktijk meer wordt gebouwd dan in het bestemmingsplan de bedoeling is.

5.3.2 Algemene bouwregels

De bepalingen beogen te voorkomen dat bouwwerken die qua plaats en afmetingen afwijken van de bestemmings- en andere regels, maar wel legaal tot stand zijn gekomen, ten onrechte onder het overgangsrecht komen te vallen.
Ook wordt aangegeven welke overschrijdingen van bouwgrenzen toegestaan zijn.

5.3.3 Algemene gebruiksregels

In het artikel zijn voorbeelden gegeven van gebruik van de gronden dat als strijdig gebruik is aangemerkt.

5.3.4 Algemene aanduidingsregel

Geluidzone - industrielawaai
De 'geluidzone - industrielawaai', zoals deze geldt op grond van de Wet geluidhinder, is in de regels terug te vinden als gebiedsaanduiding. Het gaat hierbij zowel om de geluidzone vanwege het industrieterrein De Liesbosch als om die van industrieterrein Laagraven (Trafocentrale).

Veiligheidszone - bevi
In het gebied grenzend aan het plangebied brengen met name de 'kegelmeerplaatsen' (meerplaatsen voor bepaalde gastankschepen) nabij de Plofsluis een veiligheidsrisico met zich mee. De daaruit voortvloeiende veilgheidszone - bevi ligt deels over het plangebied. In de regels is bepaald dat binnen die zone geen (beperkt) kwetsbare objecten, zoals woningen, zijn toegestaan.

Vrijwaringszone - straalpad
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' in de regels een hoogtebeperking opgenomen.

5.3.5 Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen op de in dit artikel genoemde, relatief ondergeschikte punten een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van de bepalingen van het plan. Het gaat daarbij om het realiseren van nutsvoorzieningen van beperkte omvang, ondergeschikte afwijkingen van diverse in het plan getrokken grenzen en het in beperkte mate afwijken van de diverse maten en percentages.

5.3.6 Algemene wijzigingsregels

Het plan bevat wijzigingsbevoegdheden van burgemeester en wethouders om in een aantal situaties de bestemmingsgrenzen, zoals weergegeven op de verbeelding, te overschrijden:

• a. wanneer dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
• b. wanneer de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft toestaan kan het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast.

De overschrijdingen dienen beperkt te blijven. Ze mogen maximaal 3 m bedragen en geen van de bij wijziging betrokken bestemmingsvlakken mag met meer dan 10% worden vergroot of verkleind.

5.3.7 Overgangs- en slotregels

De formulering van de overgangsregels is voorgeschreven door het Besluit ruimtelijke ordening. Het overgangsrecht dient om bouwwerken en gebruiksvormen, die in het verleden legaal zijn gerealiseerd maar nu afwijken van het nieuwe plan, (voorlopig) gehandhaafd respectievelijk voortgezet mogen worden. Zolang voldaan wordt aan de overgangsregels, worden deze bouwwerken en gebruiksvormen gedoogd.

De slotregel regelt de naam waarmee het bestemmingsplan kan worden aangehaald, bestemmingsplan Laagraven.