| Plan: | Ravenswade e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0356.BPLI2017HER001-VA03 |
Het bestemmingsplan Ravenswade e.o. van de gemeente Nieuwegein;
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0356.BPLI2017HER001-VA03 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
onderzoekswerkzaamheden naar het bodemarchief die ten behoeve van de archeologische
monumentenzorg worden uitgevoerd volgens de eisen zoals gesteld in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
rapportage waarin de archeologische waarde van het terrein waarop de aanvraag betrekking heeft wordt vastgesteld, die naar het oordeel van het dagelijks bestuur voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
waarden waarvan de aanwezigheid in de bodem aannemelijk is of vermoed wordt;
waarden waarvan de aanwezigheid bekend is in de vorm van fysieke overblijfselen in de bodem;
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
Het percentage dat de grootte van het deel van ofwel een bouwvlak ofwel een bestemmingsvlak - indien daarin geen bouwvlak voorkomt - aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, verhandelen, installeren, herstellen en/of het distribueren van goederen en/of de logistiek daarvan dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij detailhandel uitsluitend mag plaatsvinden als ondergeschikt onderdeel van de inrichting of instelling in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte, herstelde en/of opgeslagen goederen;
Een kantoor dat ondergeschikt is aan en samenhangt met andere, ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
De grens van een bestemmingsvlak;
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
De grens van een bestemmingsvlak;
De oppervlakte van vloerdelen die een constructief onderdeel uitmaken van het gebouw, niet zijnde installatiegebonden vloerdelen;
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
Een grens van een bouwperceel;
Een geometrisch bepaald vak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
De bouwkundige vloeroppervlakte ten dienste van (bedrijfsgebonden) kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten;
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), het
verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetcafé;
Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan, is toegestaan;
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
De etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichting behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet
begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
De met het vlak 'geluidzone - industrie' aangewezen zone, zoals bedoeld in artikel 40 van de
Wet geluidhinder;
Terrein waaraan een bestemming is gegeven die de mogelijkheid van vestiging van inrichtingen, behorende tot een bij algemene maatregel van bestuur aan te wijzen categorie van inrichtingen die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, insluit;
Vloerdelen die onderdeel uitmaken van bedrijfsinstallaties en geen constructief onderdeel uitmaken van het gebouw;
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte
mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder begrepen congres- en
vergaderaccommodatie;
De gemiddelde hoogte van het terrein ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het bestemmingsplan;
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
Een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten
minste 1,75 m beneden peil;
Een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig of
andere besloten ruimte, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook
een tent;
Elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer;
Detailhandel in goederen die wegens aard en omvang niet of moeilijk in traditionele winkelcentra zijn te verkopen, te weten detailhandel in auto’s, boten, motoren, caravans, in
grove bouwmaterialen, in keuken en sanitair, tuincentra, bouwmarkten, detailhandel in wonen (90% van het winkelvloeroppervlakte dient bestemd te zijn voor meubels, vloerbedekking of woningtextiel);
Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in
het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
Het zich beschikbaar stellen voor en het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding;
Inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen of LNG tankstations;
De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie plaatsvindt;
de gewaarmerkte kaart met nummer: NL.IMRO.0356.BPLI2017HER001-VA03 met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het bestemmingsplan begrepen gronden zijn aangegeven;
De voorste grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de bebouwing is
georiënteerd;
Een kantoor dat niet ondergeschikt is aan en niet samenhangt met andere, ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
Inrichtingen die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D, van het Besluit omgevingsrecht.
Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
Wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande dat de totale (bouwkundige) vloeroppervlakte ten dienste van (bedrijfsgebonden) kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten, worden opgeteld;
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Met betrekking tot het gebruik in strijd met de bestemming gelden de volgende regels:
In gebruikname van de op grond van lid 3.1 toegestane bedrijvigheid is uitsluitend toegestaan indien de verkeerskundige aanpassingen, zoals weergegeven in bijlage 2 zijn gerealiseerd. Ondergeschikte wijzigingen ten behoeve van een optimalisatie van het ontwerp zijn toegestaan.
De aanleg van oppervlakteverharding ten behoeve van de realisatie van de bestemming is uitsluitend toegestaan indien binnen de bestemming Bedrijventerrein:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1, onder a, ten behoeve van het vestigen van bedrijven die niet zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits het betreffende bedrijf naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld kan worden met bedrijven die ter plaatse krachtens lid 3.1, onder a, zijn toegestaan.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1, onder a, ten behoeve van het vestigen van bedrijven met een maximale milieucategorie 4.2, zoals genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits aangetoond wordt dat er geen significant nadelige gevolgen aanwezig zijn voor de relvante Natura 2000-gebieden.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 3.3.2, onder d, ten behoeve van het vestigen van nieuwe risicovolle inrichtingen, mits per geval van de betreffende risicovolle inrichting de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of, indien van toepassing, de afstand zoals bedoeld in artikel 5, lid 3 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, juncto artikel 2, lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De aanleg van oppervlakteverharding ten behoeve van de realisatie van de bestemming is uitsluitend toegestaan indien binnen de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied en/of op de nabij gelegen overige bestemmingen van dit bestemmingsplan en/of een aangrenzend bestemmingsplan:
In gebruikname van de op grond van lid 3.1 toegestane infrastructurele voorzieningen, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting - geluidscherm', is uitsluitend toegestaan indien tenminste een geluidscherm, zoals bedoeld in bijlage 3, gerealiseerd is.
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 6.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de desbetreffende andere bestemming van deze gronden, mits:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'
zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in sublid 6.4.1, is niet van toepassing op werken of werkzaamheden
die:
Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 6.4.1, zijn slechts toelaatbaar, mits:
De voor "Waterstaat" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Ten dienste van en in verband met de primaire bestemming zijn toegelaten:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsverlening verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 7.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de desbetreffende andere bestemming van deze gronden, mits:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat' zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in sublid 7.4.1, is niet van toepassing op werken of werkzaamheden
die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in sublid 7.4.1, zijn slechts toelaatbaar, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:
Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouwhoogte te overschrijden met maximaal 4 meter ten behoeve van technische installaties.
Een gebruik in strijd met de bestemmingen en het ten aanzien daarvan bepaalde is in ieder
geval het gebruik van:
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie'
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.1, wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Ravenswade e.o., gemeente Nieuwegein.