Dolderseweg 160b

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep of bedrijf aan huis, en;
• c. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. twee vrijstaande woningen;
• b. bijgebouwen en overkappingen, en;
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2.1 de volgende bepalingen:

• a. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;

Woningen

• b. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• c. binnen een bouwvlak mogen uitsluitend twee vrijstaande woningen worden gebouwd;
• d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';

Bijgebouwen en overkappingen

• e. bijgebouwen en overkappingen mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 40 m2 bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien die meer dan 40 m2 bedraagt, onverminderd het bepaalde onder g en h;
• g. in aanvulling op het bepaalde onder h, mag de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen toenemen met 2% van het bouwperceel, met een maximum van 100 m2, onverminderd het bepaalde onder h;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, overkappingen en woningen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel;
• i. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60°;

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• j. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	2 m

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Beroep of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

4.3.2 Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 7 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in
lid 4.3 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

• a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, en;
• b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1.12, ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

• a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan;
• b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en;
• c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.