Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch: Regels

Plan:	Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch
Status:	geconsolideerde versie
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0355.BPivHogDenKerckb-GC01

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' van de gemeente Zeist.

1.2 bestemmingsplan:

plan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPivHogDenKerckb-GC01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Moederplan: het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPHogeDennenKercke-VS04 met bijbehorende regels.

Wijzigingsplan Kerckebosch : het wijzigingsplan 'Kerckebosch' met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPWKerckebosch-VS01 van de gemeente Zeist (in deze tekst met gele markering en * aangeduid).

Partiële Herziening Kerckebosch (ontwerp) : het bestemmingsplan 'Partiële herziening Kerckebosch' met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPphKerckebosch-VS01 van de gemeente Zeist (in deze tekst met groene markering en # aangeduid).

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.6 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7 bebouwingspercentage:

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

1.8 bedrijf aan huis:

het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,

in de woning en bijbehorende bouwwerken.

1.9 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein.

1.10 beroep aan huis:

het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie.

1.11 bestaande gebouw, inhoud, omvang:

gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.12 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.13 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14 ...

ontbreekt door omissie in nummering.

1.15 ...

ontbreekt door omissie in nummering

1.16 bijgebouw:

een bij een woning behorend ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, dat al dan niet in directe verbinding staat met de woning en dat indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd.

1.17 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.18 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.19 bouwlaag:

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd, met uitzondering van een onderbouw, kelders en (half)verdiepte parkeervoorzieningen;

1.20 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.21 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.22 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.23 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.24 brutovloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.

1.25 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.26 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

1.27 extensieve openluchtrecreatie:

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

1.28 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.29 gestapelde woning:

een woning in een gebouw dat (ten minste) twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.(#)

1.30 hoofdgebouw:

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken.

1.31 horeca A:

winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek.

1.32 horeca B:

(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken;

1.33 horeca C:

nachtclubs, bardancings en discotheken, al of niet in combinatie met elkaar.

1.34 kleinschalige detailhandel:

detailhandel met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 360 m2 per vestiging.

1.35 maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen ter zake van religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg (waaronder zorgwoningen), en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

1.36 meer aaneen gebouwde woning

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen.(#)

1.37 multifunctionele accommodatie:

een accommodatie die fungeert als centrale locatie waar maatschappelijke organisaties hun voorzieningen, diensten en producten kunnen aanbieden, in combinatie met een functie als 'ontmoetingsplek met horeca' in categorie 1 en 2 van de lijst met Horeca-activiteiten MFA in de bijlage bij deze regels.(#)

1.38 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

1.39 onderkomen:

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.40 openbare en bijzondere dienstverlening:

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met een openbaar en maatschappelijk karakter, en met rechtstreeks contact met het publiek.

1.41 openbare ruimte:

de openbare weg, een ontsluitingsweg ten behoeve van meer dan één woonperceel, het openbaar groen of andere openbare verblijfsruimte.

1.42 peil:

a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen.

1.43 publiekgerichte dienstverlening:

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen;

1.44 seksinrichting:

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

1.45 supermarkt

een relatief grote zelfbedieningswinkel waar voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen worden verkocht en waar voor de verkoop van versproducten soms een bedieningsafdeling wordt ingericht.(#)

1.46 twee-aaneen gebouwde woning

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.(#)

1.47 verkoopvloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens.

1.48 voorgevel:

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

1.49 voorgevelrooilijn:

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

1.50 vrijstaande woning

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.(#)

1.51 woning

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.(#)

1.52 woningtype

type woning te onderscheiden in twee-aaneen, meer aaneen, vrijstaand of gestapeld.(#)

1.53 zorgwoning:

een woning die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan de bewoner(s) vanwege hun beperkte zelfredzaamheid bij aanvang van de bewoning zijn geïndiceerd voor zorg die beschikbaar is in de directe nabijheid van die woning.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.7 het bebouwingspercentage:

de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken, met uitzondering van de uitstekende delen van halfverdiepte parkeervoorzieningen en balkons, uitgedrukt in een percentage van het bestemmingsvlak.

2.8 de bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de onderkant van de diepst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.

Artikel 3 Reikwijdte geconsolideerde versie

a. In deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' is het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' (moederplan) samengevoegd met het wijzigingsplan 'Kerckebosch' en de 'Partiele herziening Kerckebosch';
b. Het voorliggende plan heeft geen juridisch bindende werking, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De juridisch bindende werking komt enkel toe aan het desbetreffende plan dat onderdeel uit maakt van deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch'.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:	ter plaatse van de aanduiding:
1 of 2	bedrijf tot en met categorie 2
bedrijven:	ter plaatse van de aanduiding:
drukkerij	specifieke vorm van bedrijf - drukkerij
tuincentrum	tuincentrum
nutsvoorziening	nutsvoorziening

b. wegen met bijbehorende paden en bermen, en
c. tuinen en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. niet voor bewoning bestemde gebouwen, en
b. andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en erf- of perceelafscheidingen.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 4.2.1 gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte”;
d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten, verkeerstekens, technische installaties	10 m
erf- of perceelafscheidingen	2 m
overkappingen, luifels en overige andere bouwwerken	5 m

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

a. onder bedrijven als bedoeld in lid 4.1, zijn geen detailhandelsbedrijven begrepen, met uitzondering van een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding tuincentrum;
b. onder bedrijven als bedoeld in lid 4.1, zijn geen bedrijven begrepen, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende bijlage;
c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag uitgesloten', is geen buitenopslag toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein uitgesloten', is geen parkeerterrein toegestaan.

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

4.4.1 ontheffing ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van andere bedrijven, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 4.1.

4.4.2 procedure bij ontheffing

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 5 Bos

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden, waaronder begrepen bos en open plekken met heide en schraalland;
b. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;
c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast;

alsmede voor:

d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein ten behoeve van de bezoekers van het bos;(#)

met dien verstande dat:

e. artikel 17 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Leiding-Riool;
f. artikel 19 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

5.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

5.3 Aanlegvergunning

Artikel 27 (Aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 6 Centrum - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
detailhandel	Ja tot maximaal 375 m2 bvo per vestiging en maximaal 1.140 m2 bvo per supermarkt vestiging	nee
garage	ja1)	nee
publiekgerichte dienstverlening	ja	nee
horeca A	ja2)	nee
horeca B	ja2)	nee
maatschappelijke voorzieningen	ja2)	nee
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	nee
wonen	nee	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja
1) uitsluitend ter plaatse van de aanduiding garage;
2) op de bestaande plaats en in de bestaande omvang;

b. ondergrondse parkeervoorzieningen;
c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;
e. watergangen en waterpartijen met bijbehorende oevers en taluds.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen, en
b. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.

6.2.2 Bouwen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ten aanzien van dat hoofdgebouw is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
d. de ondergrondse of halfverdiepte bouwdiepte van de gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat voor gebouwde parkeervoorzieningen een bouwdiepte van maximaal 6 meter is toegestaan;
e. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
f. de ontsluiting van op de verdieping toegestane woonfunctie is uitsluitend toegestaan vanaf de voorzijde van het pand;
g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

Artikel 7 Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. watergangen en waterpartijen;
c. speelvoorzieningen;
d. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;
e. overige bij de bestemming behorende voorzieningen;
f. alsmede voor:
g. ter plaatse van de aanduiding 'bos', de instandhouding van het boskarakter van de groenstrook;
h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', parkeren tussen de bomen.(#)

7.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	10 m
beeldende kunst	4 m
speelvoorzieningen	5 m
overige andere bouwwerken	3 m

(#)

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bos' en ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' vanwege de instandhouding van het boskarakter van de groenstrook.(#)

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 27 van deze regels is van toepassing op het uitvoeren van de in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.(#)

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horeca B,
b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

met dien verstande dat:

c. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen,
b. het aantal bedrijfswoningen dat bij de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en
c. bij een en ander behorende andere bouwwerken, zoals reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.

8.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 8.2.1, gelden de volgende eisen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage mag 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte”;
d. de gezamenlijke inhoud van een bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

f. ter plaatse van de aanduiding gevellijn zijn andere bouwwerken buiten het bouwvlak uitsluitend achter deze gevellijn toegestaan, met uitzondering van verlichting en erf- of perceelafscheidingen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Parkeren

Voor de in 8.1 genoemde horeca dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg (waaronder begrepen zorgwoningen), en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en,
b. groen-, parkeer-, kiss&ride- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;
c. wandelpaden;
d. watergangen en waterpartijen met bijbehorende oevers en taluds;
e. het aantal bedrijfswoningen dat bij de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en

alsmede voor:

f. ter plaatse van de aanduiding 'bos', de instandhouding van het boskarakter van de schoolpleinen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sport- en speelveld;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - multifunctionele accommodatie', een multifunctionele accommodatie zoals beschreven in artikel 1.37; (#)
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-horeca en dienstverlening', in het onderwijsprogramma van de desbetreffende school opgenomen horeca en dienstverlening, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m?;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – Thomaskerk', woningen;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – fietspad', een fietspad;
l. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', één vrijstaande woning;

met dien verstande dat:

m. artikel 19 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 9.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen,
b. andere bouwwerken, zoals speel- en sportvoorzieningen, parkeervoorzieningen, vlaggenmasten en erf- of perceelafscheidingen.

9.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van gebouwen als bedoeld in lid 9.2.1 gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde vestiging, instelling, of voorziening behorende gronden 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
d. de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte”;
e. de ondergrondse of halfverdiepte bouwdiepte van de gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen met dien verstande dat:

1. voor gebouwde parkeervoorzieningen een bouwdiepte van maximaal 6 meter is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-multi functionele accommodatie' een bouwdiepte van 8 meter is toegestaan;(#)

f. de gezamenlijke inhoud van een bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
g. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' zijn andere bouwwerken buiten het bouwvlak uitsluitend achter deze gevellijn toegestaan, met uitzondering van verlichting en erf- of perceelafscheidingen;
h. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte bedrijfsgebouwen buiten bouwvlakken worden gebouwd, tot bij elke vestiging een gezamenlijke oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 3 m,
i. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

9.2.3 Thomaskerk

In afwijking van het bepaalde onder 9.2.2 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – Thomaskerk' woningen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

a. de woningen mogen ten hoogste met twee aaneen worden gebouwd;
b. de woningen mogen niet gestapeld worden gebouwd;
c. de woningen mogen alleen naast elkaar worden gebouwd en niet achter elkaar, ten opzichte van de weg waarop ze worden georiënteerd;
d. de afstand van de niet geschakelde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 10 meter te bedragen;
e. de inhoud van een woning dient tenminste 400 m³ te bedragen;
f. de goothoogte van het hoofdgebouw van de woning mag maximaal 7 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 10 meter;
g. voor de bouw van bijgebouwen en overkappingen en andere bouwwerken geldt het bepaalde in artikel 13.2.2 van deze regels (Wonen);
h. voor het bouwen voor de voorgevel van een woning geldt het bepaalde in artikel 10 van deze regels (Tuin).

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bos' vanwege de instandhouding van het boskarakter van de schoolpleinen.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk uitgesloten - schoolplein' is het gebruik als schoolplein niet toegestaan.(#)

9.5 Aanlegvergunning

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 10 Natuur

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Natuur" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden,
b. instandhouding van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen, en
c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast, en
d. extensief agrarisch gebruik, voor over de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

10.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

10.3 Ontheffing van de bouwregels

10.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 10.2, ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste van de bestemming, zoals schuilgelegenheden en bergingen, mits de noodzaak daarvan is aangetoond en de in lid 10.1 bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

10.3.2 Procedure bij ontheffing

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

10.4 Aanlegvergunning

Artikel 27 (aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 11 Tuin

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. tuinen;

alsmede voor;

b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - bos', de instandhouding van het boskarakter;
c. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluiting voor het gemotoriseerde verkeer;

met dien verstande dat:

d. artikel 20 van het Moederplan met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.(#)

11.2 Bouwregels

11.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 11.1, mogen uitsluitend worden gebouwd of opnieuw worden gebouwd:

a. bestaande gebouwen, zoals bestaande erkers, bergingen en ingangspartijen,
b. bestaande overkappingen,
c. erkers en ingangspartijen, , met dien verstande dat deze niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin – bos';
d. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - bos' uitsluitend erf- en terreinafscheidingen zijn toegestaan;

met dien verstande dat:

e. artikel 18 van het Moederplan met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 1.(#)

11.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 11.2.1, gelden de volgende eisen:

a. bestaande gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op dezelfde plaats en in ten hoogste dezelfde omvang opnieuw worden gebouwd, bestaande overkappingen bovendien uitsluitend met ten hoogste hetzelfde aantal en dezelfde oppervlakte aan wanden.
b. van erkers en ingangspartijen mag:
- 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning of het ander gebouw niet meer dan 1,5 m bedragen,
- 2. de gezamenlijke oppervlakte bij elke woning niet meer dan 6 m² bedragen, en
- 3. de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
c. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	2 m

(#)

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken vanwege de instandhouding van het boskarakter van de tuin.(#)

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 12 Verkeer

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
d. parkeerstroken en -voorzieningen,
e. kiss&ride-voorzieningen;
f. fiets- en voetpaden,
g. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
h. watergangen,
i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, beeldende kunst;

alsmede voor:

j. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden', de instandhouding van de beeldbepalende laanstructuur.

met dien verstande dat:

k. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Toegestane bouwwerken

Op de gronden als bedoeld in lid 12.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. ondergeschikte gebouwen en andere bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals abri's en telefooncellen, en
b. andere bouwwerken, zoals lichtmasten, informatieborden, verkeerstekens en -regelinstallaties en straatmeubilair.

12.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. van gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 20 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen;
b. van andere bouwwerken mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	10 m
beeldende kunst	8 m
hekwerk ten behoeve van sport	5 m
overige speelvoorzieningen	5 m
overige andere bouwwerken	3 m

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken vanwege de instandhouding van de beeldbepalende laanstructuur.

12.4 Aanlegvergunning

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 13 Water

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en
b. waterhuishouding, en
c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

d. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

13.2 Bouwregels

Op de gronden als bedoeld in lid 13.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals bruggen, steigers, duikers en beschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. beroep of bedrijf aan huis, en
c. tuinen en erven;

alsmede voor:

d. ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 2, is in en onder de begane grondlaag van de gebouwen lichte bedrijvigheid toegestaan die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2;

met dien verstande dat:

e. artikel 18 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 1;
f. artikel 19 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2;
g. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 14.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. woningen,
b. bijgebouwen en overkappingen, en
c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

14.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 14.2.1 de volgende bepalingen:

a. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;

woningen

b. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
c. binnen bouwvlakken mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze ter plaatse van de aanduiding:

naam aanduiding	bouwwijze
aaneengebouwd	aaneen, niet-gestapeld
gestapeld	gestapeld
twee-aan-een	halfvrijstaand of vrijstaand (niet achter elkaar t.o.v. de weg)
vrijstaand	vrijstaand

d. ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden;
e. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
f. binnen het bouwvlak mag de goothoogte maximaal 7 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 10 meter, tenzij anders is aangegeven;
g. de bouwhoogte van gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte',
h. de brutovloeroppervlakte van gestapelde woningen bedraagt niet minder dan 75 m² per woning, of niet minder dan de bestaande brutovloeroppervlakte, indien die minder is dan 75 m².

bijgebouwen en overkappingen

i. bijgebouwen en overkappingen mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning;
j. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 40 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien die meer dan 40 m² bedraagt, onverminderd het bepaalde onder k en l;
k. in aanvulling op het bepaalde onder j, mag de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen toenemen met 2% van het bouwperceel, met een maximum van 100 m2, onverminderd het bepaalde onder l;
l. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, overkappingen en de woning mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als "Tuin" zijn aangewezen, of niet meer dan het bestaande percentage, indien dat meer dan 50% bedraagt;
m. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 600;

andere bouwwerken

n. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Beroep- of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

14.3.2 Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 23 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 14.3 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

14.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1.16, ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

Artikel 15 Wonen - Garageboxen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in artikel 14 Wonen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 15.1, mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd.

15.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouw garageboxen als bedoeld in lid 15.2.1 gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd,
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden.

Artikel 16 Woongebied - 1

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. beroep of bedrijf aan huis,
c. tuinen en groen- en speelvoorzieningen,
d. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,
e. watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en
f. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

g. ter plaatse van de aanduiding 'bos' de bescherming van het boskarakter met Grove Dennen van deze gronden;(#)
h. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', dienstverlening in en onder de begane grondlaag van de gebouwen;
i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', maatschappelijke voorzieningen;(#)
j. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zorgwoningen;

met dien verstande dat:

k. artikel 19 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

16.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:(#)

16.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 16.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. woningen;
b. bijgebouwen en overkappingen;
c. gebouwen ten behoeve van de in 9.1, onder g t/m i genoemde functies;(#)
d. gebouwde parkeervoorzieningen;
e. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen;
f. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.

16.2.2 Algemeen

a. de woningen mogen twee-aaneen, meer aaneen, vrijstaand of gestapeld worden gebouwd, met inachtneming van de bouwregels hierna, en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld uitgesloten', geen gestapelde woningen zijn toegestaan (#) ;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage mag het aangeduide maximum bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak niet worden overschreden door de bouw van vrijstaande-, twee aaneen gebouwde- of rijenwoningen (daar waar gestapelde woningen zijn uitgesloten) (#vts)
c. een éénmaal gebouwde woning mag niet meer worden omgezet naar een ander woningtype;(#)
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - laagbouw' mag de aangeduide 'maximum goohoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet worden overschreden, en mag de totale bebouwde oppervlakte maximaal 1.200 m² bedragen en het totale volume maximaal 6.000 m³;(#)
e. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - laagbouw' maximaal 50% van het bestemmingsvlak bedragen, mits de bouwhoogte dan niet meer dan 7 meter bedraagt;(#)
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is niet meer dan 1 vrijstaande woning toegestaan, met in achtneming van de bouwregels voor een vrijstaande woning;(#)
g. binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-1', 'Woongebied-2' en de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' (thans: wetgevingzone - wijzigingsgebied 3), 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' (thans: wetgevingszone - wijzigingsgebied 4) en 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: wro-zone - wijzigingsgebied 5) (#), zijn gezamenlijk niet meer dan 1.060 (#) woningen toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;
h. ter plaatse van de aanduidingen 'zorgwoning', zijn in totaal niet meer dan 65 zorgwoningen toegestaan;
i. de ondergrondse of halfverdiepte bouwdiepte van de gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat voor gebouwde parkeervoorzieningen een bouwdiepte van maximaal 6 meter toegestaan;
j. de gebouwen dienen zodanig te worden gesitueerd dat de ontsluiting van de woning Prinses Irenelaan 71a is verzekerd;

16.2.3 Vrijstaande woning

a. bij een vrijstaande woning mag per bouwperceel niet meer oppervlakte worden bebouwd dan 225 m² met een hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen;(#)
b. bij een vrijstaande woning mag per bouwperceel niet meer volume aan hoofd- en bijgebouwen worden gebouwd dan 1.200 m³;
c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 2,75 meter te bedragen;
d. de goothoogte van een vrijstaande woning mag niet meer dan 7 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van een vrijstaande woning mag niet meer dan 11 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een andere 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) is aangeduid; (#)
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden. (#)

16.2.4 Twee-aaneen gebouwde woningen

a. bij een twee-aaneen gebouwde woning mag per bouwperceel niet meer oppervlakte worden bebouwd dan 150 m²;
b. bij een twee-aaneen gebouwde woning mag per bouwperceel niet meer volume aan hoofd- en bijgebouwen worden gebouwd dan 900 m³;
c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan de niet aaneen gebouwde zijde, ten minste 2,75 meter te bedragen;
d. de goothoogte van een twee-aaneen gebouwde woning mag niet meer dan 7 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van een twee-aaneen gebouwde woning mag niet meer dan 11 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een andere 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) is aangeduid;(#)
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden. (#vts)

16.2.5 Meer aaneen gebouwde woningen

a. bij meer aaneen gebouwde woning mag per bouwperceel niet meer oppervlakte worden bebouwd dan 150 m²;
b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan de niet aaneen gebouwde zijden, ten minste 2,75 meter te bedragen;
c. de goothoogte van een meer aaneen gebouwde woning mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van een meer aaneen gebouwde woning mag niet meer dan 11 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een andere 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) is aangeduid; (#)
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden. (#)

16.2.6 Gestapelde woningen

a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide maximum bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak niet worden overschreden;(#)
b. de goothoogte van het hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' (thans: maximum goothoogte (m));
c. de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' (voorheen: maximale bouwhoogte);(#)
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;(#)
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen', mag het aangeduide aantal bouwlagen niet worden overschreden.(#)

16.2.7 Bijgebouwen en overkappingen

a. bijgebouwen en overkappingen bij een vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woning (#) dienen ten minste 7,5 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
b. bijgebouwen en overkappingen bij een meer aaneen gebouwde woning dienen ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;(#)
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneen en meer aaneen gebouwde woningen, mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 40 m² bedragen plus 2% van de oppervlakte van het desbetreffende bouwperceel, tot een maximum van 100 m² en met dien verstande dat het bouwperceel daardoor nooit voor meer dan 50% mag worden bebouwd;(#)
d. van bijgebouwen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 600;
e. van overkappingen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen.(#)

16.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 16.2, onder c en d, ten behoeve van een accentgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-accentgebouw' met een maximale goothoogte van 33,5 meter en maximaal 10 bouwlagen, mits de lichtuitstraling van het gebouw op het aangrenzende bos wordt beperkt.

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Beroep- of bedrijf aan huis

16.4.2 Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 23 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 15.4 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

16.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1.16 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

16.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 17 Woongebied - 2

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. beroep of bedrijf aan huis,
c. tuinen en groen- en speelvoorzieningen,
d. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,
e. watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en
f. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

g. ter plaatse van de aanduiding 'bos' de bescherming van het boskarakter met Grove Dennen van deze gronden;(#)
h. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluitingsweg ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

17.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:(#)

17.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 17.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. woningen
b. bijgebouwen en overkappingen;
c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen;
d. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.

17.2.2 Algemeen

a. de woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, met in achtneming van de bouwregels hierna;(#)
b. een éénmaal gebouwde woning niet meer mag worden omgezet naar een ander woningtype;(#)
c. binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-2' , 'Woongebied-1' en de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' (thans: wetgevingzone - wijzigingsgebied 3), 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' (thans: wetgevingszone - wijzigingsgebied 4) en 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: wro-zone - wijzigingsgebied 5),(#) zijn gezamenlijk niet meer dan 1.060 (#) woningen toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden (*);

17.2.3 Vrijstaande woning

a. bij een vrijstaande woning mag per bouwperceel niet meer oppervlakte worden bebouwd dan 200 m2 met een hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen;
b. bij een vrijstaande woning mag per bouwperceel niet meer volume aan hoofd- en bijgebouwen worden gebouwd dan 1.000 m3;
c. de afstand van het hoofdgebouw(#) tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2,75 meter te bedragen, met in achtneming van het bepaalde onder d;
d. indien een bouwperceel grenst aan de openbare ruimte dient de afstand van de gebouwen tot deze openbare ruimte ten minste 5 meter te bedragen, met dien verstande dat deze bouwregel niet geldt ter plaate van de aanduiding 'maatvoering (k/2,75)' (#);
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)',(#) mogen de aangeduide goot- en bouwhoogte niet worden overschreden.

17.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij een vrijstaande woning

a. bijgebouwen dienen ten minste 7,5 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande woningen, mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 40 m² bedragen plus 2% van de oppervlakte van het desbetreffende bouwperceel, tot een maximum van 100 m² en met dien verstande dat het bouwperceel daardoor nooit voor meer dan 50% mag worden bebouwd;(#)
c. van bijgebouwen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 600;
d. van overkappingen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen;(#)

17.2.5 Andere bouwwerken

a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

17.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 17.2.2, onder a,(#) ten behoeve van de bouw van twee-aaneen-geschakelde-woningen en/of drie-aaneen-geschakelde-woningen, mits:

a. de situatie op de woningmarkt zodanig is dat vrijstaande woningen niet binnen een redelijke termijn worden verkocht;
b. binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-2', 'Woongebied-1' en de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3', 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 5', gezamenlijk niet meer dan 1.060 (#) woningen worden toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;
c. per bouwperceel niet meer oppervlakte wordt bebouwd dan 150 m2 met een hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', mogen de aangeduide goot- en bouwhoogte niet worden overschreden; (#)
e. de afstand van de niet geschakelde zijde(n) van het hoofdgebouw(#) tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2.75 meter te bedragen, met in achtneming van het bepaalde hierna onder e;
f. indien een bouwperceel grenst aan de openbare ruimte dient de afstand van de niet geschakelde zijde(n) van het hoofdgebouw(#) tot deze openbare ruimte ten minste 5 meter te bedragen;
g. bijgebouwen en overkappingen bij een twee-aaneen of drie-aaneen gebouwde woning dienen ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;(#)
h. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij twee-aaneen en drie-aaneen gebouwde woningen, mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 40 m² bedragen plus 2% van de oppervlakte van het desbetreffende bouwperceel, tot een maximum van 100 m² en met dien verstande dat het bouwperceel daardoor nooit voor meer dan 50% mag worden bebouwd;(#)
i. van bijgebouwen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60 graden;(#)
j. van overkappingen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen;(#)

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Beroep- of bedrijf aan huis

17.4.2 Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de 'Algemene gebruiksregels' in artikel 23 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 17.4 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1, lid 1.16 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch', ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

17.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 18 Leiding - Riool

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de rioolperstransportleiding en daarbij behorende voorzieningen.

18.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 18.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 18.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

a. hierdoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en,
b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

18.3.2 Procedure bij ontheffing

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

18.4 Aanlegvergunning

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar hoge verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

19.2 Nadere eisen

In geval van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor een bouwwerk op mede als "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 100 m2 en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de bouwvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
- 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

19.3 Aanlegvergunning

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

19.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

20.2 Nadere eisen

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
- 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 27 is toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

20.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 2", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie - 2

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de volgende gemeentelijke monumentale structuren:

a. laanstructuur Oranje Nassaulaan;
b. plantsoenen Oranje Nassauplein en Julianaplein;
c. voormalige buitenplaats van 'kasteel Kerckebosch' langs de Arnhemse Bovenweg.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Toegestane bouwwerken

In afwijking van het elders in deze regels bepaalde met betrekking tot het bouwen, mogen op en in de gronden als bedoeld in lid 21.1, andere bouwwerken ten behoeve van de in lid 21.1 aangegeven doeleinden worden gebouwd, zoals terreinafscheidingen en informatie- en aanwijsborden.

21.2.2 Aanvullende bepalingen andere bestemmingen

Het bouwen en gebruik krachtens andere bestemmingen van de gronden als bedoeld in lid 21.1, mag uitsluitend geschieden voorzover de cultuurhistorisch belangen dat gedogen en nadat ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist.

21.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het kappen van bomen die deel uitmaken van de monumentale laanstructuur wordt aangemerkt als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening;
b. Van het strijdige gebruik onder a is uitgezonderd het kappen vanwege ziekte, (verkeers)veiligheid en/of de tijdige vervanging in het kader van het beheer.

21.4 Aanlegvergunning

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 22 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 23 Algemene bouwregel

23.1 Bestaande afwijkende maatvoering en situering

a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en in dit artikel zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning;
b. Het bepaalde in artikel 23.1, onder a. geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op dezelfde plaats geschiedt.

Artikel 24 Algemene gebruiksregels

24.1 Strijdig gebruik

Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van:

a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
b. onbebouwde gronden:
- 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
- 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;
c. een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

24.2 Parkeren

a. Gerealiseerde parkeervoorzieningen mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;(#)
b. Bij functiewijziging dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.(#)

Artikel 25 Algemene ontheffingsregels

25.1 Ontheffingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het plan:

a. voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, of daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een rechtstreeks toegelaten bedrijfstype;
b. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
c. ten behoeve van het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen 1 meter uit de grens van de bestemming Verkeer, voor het weren van voorwerpen die de verkeersveiligheid in gevaar kunnen brengen, verkeersregeling, verkeersgeleiding, wegaanduiding of verlichting, mits de landschappelijke en/of natuurwaarden daardoor niet onevenredig worden aangetast;
d. indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
e. voor het afwijken van de in de regels voorgeschreven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
f. ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie.

25.2 Procedure bij ontheffing

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Oranje Nassaulaan 2)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bouw- en gebruiksmogelijkheden in Wro-zone - wijzigingsgebied 1 te wijzigen ten behoeve van een appartementengebouw binnen het bestaande bouwvlak, mits:

a. het bepaalde in artikel 20 'Waarde – Cultuurhistorie 2' daarbij in acht wordt genomen;
b. de goothoogte niet meer dan 9,50 meter bedraagt;
c. de bouwhoogte niet meer dan 12,50 meter bedraagt;
d. de brutovloeroppervlakte van een gestapelde woning niet minder dan 75 m? bedraagt;
e. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
f. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan de geluidsnormen van de Wet geluidhinder;
g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
h. uit een flora- en fauna-onderzoek blijkt dat een eventueel benodigde flora- en fauna-ontheffing ook kan worden verkregen;
i. een goede ontsluiting van het appartementengebouw is verzekerd.

26.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Winkelcentrum Kerckebosch)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in Wro-zone - wijzigingsgebied 2 voorkomende bestemmings- en bouwvlakgrenzen te wijzigen ten behoeve van de herstructurering van het Winkelcentrum Kerckebosch, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

26.2.1 Algemeen:

a. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
b. voor de bouw van nieuwe woningen kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
c. het verhaal van kosten van de grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
d. bij de herstructurering van het winkelcentrum dient ruimte te worden gereserveerd voor de bevoorrading van het winkelcentrum.

26.2.2 Wonen:

a. maximaal 65 woningen worden toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;
b. de brutovloeroppervlakte van een woning niet minder bedraagt dan 75 m² per woning,

26.2.3 Detailhandel:

a. maximaal 4.500 m2 bruto vloeroppervlakte detailhandel wordt toegestaan;
b. per detailhandelvestiging maximaal 375 m2 bruto vloeroppervlakte wordt toegestaan, met dien verstande dat ten behoeve van een supermarkt maximaal 2.500 m2 bruto vloeroppervlakte kan worden toegestaan.

26.2.4 Horeca:

a. in totaal maximaal 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte horeca wordt toegestaan (in categorie A en/of B);
b. per horeca vestiging maximaal 250 m2 bruto vloeroppervlakte wordt toegestaan.

26.2.5 Maatschappelijke voorzieningen:

a. in totaal maximaal 300 m2 bruto vloeroppervlakte maatschappelijke voorzieningen wordt toegestaan;
b. per maatschappelijke voorziening maximaal 100 m2 bruto vloeroppervlakte wordt toegestaan.

26.2.6 Dienstverlening:

a. in totaal maximaal 500 m2 bruto vloeroppervlakte dienstverlening wordt toegestaan;
b. per vestiging dienstverlening maximaal 100 m2 bruto vloeroppervlakte wordt toegestaan.

26.2.7 Parkeren:

in het gebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de woningen en het winkelcentrum.

26.2.8 Garage:

de aanduiding 'garage' van de plankaart wordt verwijderd indien de bestaande garagefunctie ter plaatse is beëindigd in het kader van de herstructurering van het winkelcentrum.

26.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (ten noorden van Hoog Kanje)

Vervallen.(*)

26.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (ten zuidwesten van Hoog Kanje)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' voorkomende bestemming 'Maatschappelijk' en 'Groen', geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Woongebied-1' (#), ten behoeve van de toevoeging van 2 appartementengebouwen met maximaal 50 appartementen, mits daarbij de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

a. in totaal niet meer dan 1.060 (#) nieuwe woningen worden voorzien (inclusief eventuele zorgwoningen) binnen de gezamenlijke vlakken met:

de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 4';
de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3',
de bestemming 'Woongebied-1';
de bestemming 'Woongebied-2',;

b. niet meer dan 4 bouwlagen worden toegestaan met een maximale goothoogte van 14,5 meter;
c. een goed woon- en leefklimaat kan worden verzekerd.

26.5 wetgevingszone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: wro-zone - wijzigingsgebied 5) voorkomende bestemmingen te wijzigen ten behoeve van de vestiging van:

a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en warenhuizen,
b. en/of publieksgerichte dienstverlening,
c. en/of wonen;

indien de exploitant na 5 jaren nog steeds niet op eigen kracht een positief exploitatieresultaat heeft bereikt, waarbij het bebouwingspercentage mag worden verhoogd tot maximaal 80% van het bouwvlak, onder de voorwaarde dat:

met een deskundigenrapport is aangetoond dat de exploitant na 5 jaren nog steeds niet op eigen kracht kan draaien en de exploitatie van een beoogde horeca-zorgcombinatie op deze locatie weinig kans van slagen heeft;
de invulling van de detailhandel moet ondersteunend zijn aan de functies van de MFA;(#vts)
het vestigen van detailhandel moet worden onderbouwd door onafhankelijk onderzoek / een distributieplanologisch onderzoek;(#vts)
vooraf een ecologisch onderzoek plaatsvindt;
het parkeren volgens het gemeentelijke parkeerbeleid wordt opgelost;
binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-2', 'Woongebied-1' en de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' (thans: 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3'), 'wro-zone - wetgevingzone - wijzigingsgebied 4' (voorheen: 'wro-zone – wijzigingsgebied 4') en 'wro-zone - wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: 'wro-zone – wijzigingsgebied 5') in het plangebied van Kerckebosch, gezamenlijk niet meer dan 1.060 woningen worden toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen.
indien woningen temidden van andere voorzieningen worden toegevoegd dient vooraf te worden aangetoond dat in deze woningen een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
de productie en/of laad en loswerkzaamheden alleen binnen de dagperiode mogen plaatsvinden en de activiteiten (inclusief opslag) hoofdzakelijk inpandig mogen geschieden.(#)

26.6 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

Artikel 25.5 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels (zie Bijlage 1 Regels bestemmingsplan Hoge Dennen - Kerckebosch) niet een tweede keer voor hetzelfde bestemmingsvlak kan worden toegepast.(*)

26.7 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Artikel 27 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

27.1 Aanlegvergunningplicht

Behoudens het bepaalde in lid 27.2 (#) , is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

werken en werkzaamheden*

Gronden als bedoeld in artikel:

Artikel 5 Bos

Artikel 7 Groen 'bos'

Artikel 9 Maatschappelijk 'bos'

Artikel 10 Natuur

Artikel 11 Tuin 'specifieke vorm van tuin – bos'

Artikel 12 Verkeer 'landschapswaarden'

Artikel 16 Woongebied - 1 'bos' (#)

Artikel 17 Woongebied - 2 'bos' (#)

Artikel 18 Leiding - Riool

Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1

Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2

Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie - 2

s/+

* de onderstaande letters worden hierna verklaard;
in de tabel is: + = aanlegvergunning vereist, s = strijdig gebruik voor monumentale laanstructuuur

a	aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met uitzondering van het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot een oppervlakte van 60 m²;
b	verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, anders dan normaal spit en ploegwerk, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet;
c	het ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder het aanleggen van geluid- en andere wallen;
d	aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
e	het verlagen van het grondwaterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap.
f	aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
g	vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben;
h	het uitvoeren van graafwerkzaamheden, grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (incl. diepploegen, ontginnen en het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 meter onder maaiveld; - vanaf een oppervlakte van meer dan 100 m² binnen de bestemming Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog; - vanaf een oppervlakte van meer dan 1.000 m² binnen de bestemming Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog
i	het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
j	bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters.

27.2 Uitzonderingen op het verbod

Het in het eerste lid (#) vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden:

a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
c. als bedoeld in lid 26.1, bij d, voorzover daarvoor een bouwvergunning is vereist;
d. als bedoeld in lid 26.1, bij g, voorzover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening, met dien verstande dat deze uitzondering niet geldt voor het kappen en vellen van bomen in de bestemming 'Tuin' 'specifieke vorm van tuin - bos' en de bestemming 'Verkeer' 'landschapswaarden';
e. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het plan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bos' in de bestemming 'Woongebied-1' en 'Woongebied-2' als deze werken en werkzaamheden nodig zijn voor de realisering van het stedenbouwkundige masterplan zoals opgenomen in Bijlage 4.(#)

27.3 Toetsingscriteria

a. De in het eerste lid genoemde vergunning wordt slechts verleend indien de in de desbetreffende bestemmingsomschrijving genoemde waarden niet onevenredig worden aangetast als gevolg van deze werken of werkzaamheden, dan wel de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan.
b. Werken en werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn slechts toelaatbaar: voor gronden zoals bedoeld in artikel 18 (Waarde - Archeologie 1) en artikel 19 (Waarde - Archeologie 2), indien door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. Werken en werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn slechts toelaatbaar: voor gronden zoals bedoeld in artikel 20 'Waarde - Cultuurhistorie 2', indien vooraf advies is ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.(#)

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 28 Overgangsrecht

28.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

28.2 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 29 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan

'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch'.