Zeist Centrum e.o.

Artikel 5 Centrum - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
congrescentrum.	ja	ja
culturele functies.	ja	ja
openbare dienstverlening, met verwante functies zoals geregeld in 5.3.	ja	ja
Horeca categorie 1 t/m 4, met inachtneming van het bepaalde in 5.1, onder b.	ja	ja
detailhandel met hoogwaardige uitstraling in producten.	ja 1)	nee
kantoren.	nee	ja
kleinschalige kantoren.	ja 1)	ja
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.	nee	ja
wonen.	nee	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen.	ja	ja
1) uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - forum'.

• b. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van centrum-forum' en 'specifieke vorm van centrum - kwalitatief hoogwaardige horeca' is uitsluitend kwalitatief hoogwaardige horeca toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', is tevens een onder- en/of bovengrondse parkeervoorziening toegestaan;
• d. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en terrassen;
• e. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.
  

5.2.2 Bouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag 100% bedragen tenzij op de verbeelding een ander maximum bebouwingspercentage voor het bouwvlak of een gedeelte van het bouwvlak is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide bebouwingspercentage van het bouwvlak of het aangeduide gedeelte van het bouwvlak niet worden overschreden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide hoogte niet worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
• f. de dakhelling van een kap mag niet meer dan 60 graden bedragen;
• g. de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag in afwijking van artikel 27.2 maximaal 5 meter bedragen;
• h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 m

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Het gebruik voor openbare dienstverlening zoals genoemd in 5.1, onder a, omvat ook mogelijkheden voor de ontwikkeling van een postkantoor nieuwe stijl, waarbij naast de 'corebusiness' van het postkantoor ook aanverwante detailhandels- en serviceverleningsfuncties mogelijk zijn (zoals internet en e-mail faciliteiten), mits in omvang (vierkante meters) ondergeschikt. Feitelijk zelfstandige functies zijn niet toegestaan.