Dr. Schaepmanlaan

2.1 Huidige situatie

Het plangebied ligt centraal in de bebouwde kom van Zeist aan de Dr. Schaepmanlaan tussen de Jacob van Lenneplaan en de Dwarsweg. Het plangebied wordt gekenmerkt door karakteristieke tuindorpachtige woningbouw uit het begin van de 20e eeuw (circa1910) als uitdrukking van collectieve ontwikkeling. Het plangebied bestaat uit tien woonblokken van elk zes aaneengesloten woningen en 2 woonblokken van elk 4 woningen. Deze 68 woningen zijn huurwoningen van de woningcorporatie R.K. Woningbouwvereniging. De tamelijk kleine woningen bestaan uit een laag met een kap. Kenmerkend voor dit type woning en bouwperiode, hebben de woningen diepe achtertuinen. In deze achtertuinen zijn in de loop der jaren verschillende aan- en bijgebouwen gerealiseerd. De woningen in het plangebied zijn klein en van slechte kwaliteit. Renovatie binnen de bestaande schil van de woningen is niet haalbaar vanwege het niet kunnen voldoen aan essentiële eisen (brandveiligheid en energiezuinigheid).

Functies als een badkamer op de eerste etage kunnen zonder zeer dure ingrepen niet in het bestaande casco worden opgelost. Een dergelijke ingreep zou resulteren in een woontechnisch beduidend slechter resultaat. Vandaar dat in dit gebied is gekozen voor het herbouwen van een woning achter de bestaande voorgevel en nieuwbouw aan de Anne de Vrieslaan.

foto-straatbeeld (bron: google earth)