Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
11.2.1 Bedrijfsbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
11.2.3 Buiten het bouwvlak
11.3 Ontheffing van de bouwregels
11.3.1 Vergroten bebouwingsoppervlakte gebouwen en overkappingen
11.3.2 Vergroten bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor de vergroting van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de vergroting mag maximaal 25% van de inhoud van de bedrijfswoning (inclusief
aan- en uitbouwen) op het moment van in werking treding van de herziening bedragen tot maximaal 800 m³ inclusief aan- en uitbouwen;
-
b. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
-
c. het ontwerp van de woning sluit goed aan bij het karakter van het buitengebied en de omgeving;
-
d. de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving;
-
e. de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen;
-
f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
11.4 Gebruiksregels
11.5 Ontheffing van de gebruiksregels
11.5.1 Ontheffing ten behoeve van mantelzorg
11.6 Wijzigingsbevoegdheden
11.6.1 Wijzigen bestemming naar Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Horeca wijzigen in Wonen
en in
combinatie daarmee tevens lid 32.2 onder a wijzigen
, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond moet zijn dat het horecabedrijf is beëindigd;
-
b. de wijziging in de bestemming Wonen omvat het gehele bestemmingsvlak, waarbij het aantal woningen niet mag worden vergroot;
-
c. bij wijziging van de gronden met de aanduiding '
zonder
bedrijfswoning uitgesloten' mag ten hoogste één woning worden gebouwd, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woning kunnen, en gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt;
-
d. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsbebouwing als bedoeld onder c bedraagt ten minste 1.000 m², met inachtneming van hetgeen onder e is bepaald;
-
e. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
-
f.
bij wijziging van de gronden zonder de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag
ten hoogste het aantal bestaande woningen worden gebouwd/gehandhaafd, mits
vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische)
bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van bebouwing tot maximaal
200 m2 per woning, die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt, met
inachtneming van hetgeen onder e is bepaald;
wijziging van lid 32.2 onder a is
uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder c
en d, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal
toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel
met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt;
-
g. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.