direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kop van de Spoorzone
Inhoudsopgave
Plan:
Kop van de Spoorzone
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0351.BP2015Spoorzkop-ow01
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel en systematiek
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie infrastructuur en Ruimte (SVIR)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (3.1.6 Bro)
2.1.4 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie Utrecht 2013 - 2028
2.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening 2013 - 2028
2.2.3 Provinciale Milieuverordening
2.2.4 Leidraad Water en Milieu in Ruimtelijke Plannen
2.2.5 Conclusie
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Convenant Duurzaam Bouwen Regio Eemland
2.3.2 Samenwerkingsagenda werklocaties regio Amersfoort 2030
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Woudenberg 2030
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Ecologie
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Verkeer
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Huidige situatie
5.3 Beleid
5.4 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planvorm
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Distributieve onderbouwing verplaatsing Hoogvliet-supermarkt Woudenberg
Bijlage 2 Archelogisch bureauonderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Parallelweg 1
Bijlage 4 Verkennend bodem- en nader asbestonderzoek Spoorlaan 2
Bijlage 5 Saneringsplan Spoorlaan 2
Bijlage 6 Quickscan Flora- en Faunawet
Bijlage 7 Veldonderzoek vleermuizen
Bijlage 8 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 9 Reactie Veiligheidsregio Utrecht
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische waarde:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbeborend bouwwerk
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 detailhandel:
1.22 dienstverlening:
1.23 gebouw:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 maatschappelijke voorzieningen:
1.26 nutsvoorziening:
1.27 opslag:
1.28 overkapping:
1.29 overig bouwwerk:
1.30 pand:
1.31 peil:
1.32 perceelsgrens:
1.33 prostitutie:
1.34 reclamezuil:
1.35 supermarkt:
1.36 verenigingsgebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 hartlijn:
2.8 brutovloeroppervlak:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen en kantoren
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand tot perceelsgrenzen
3.4.2 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijfscategorieën
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Voorwaarden voor verlening
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Voorwaarden voor verlening
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - boringsvrije zone
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken maatvoering
11.2 Kleine gebouwen
11.3 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Bepaling met betrekking tot het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein
13.1.2 Bepaling met betrekking tot het aantal fietsparkeerplaatsen op eigen terrein
13.1.3 Afwijken van het benodigd aantal parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Algemeen overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Afwijking
14.1.2 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen overgangsrecht gebruik
14.2.2 Wijzigen strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
15.1 Citeertitel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten