Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' met identificatienummer NL.IMRO.0345.PHBPGroenpoort-vg01 van de gemeente Veenendaal;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 moederplan

het bestemmingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort' met identificatienummer NL.IMRO.0345.BPGroenpoort-VG01 van de gemeente Veenendaal;

1.4 paraplubestemmingsplan

het bestemmingsplan 'Parapluplan 2022' met identificatienummer NL.IMRO.0345.Parapluplan2022-oh01 van de gemeente Veenendaal;

1.5 wijzigingsplan

Het wijzigingsplan 'Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wijzigingsplan' met identificatienummer NL.IMRO.0345.Dragonderweg6-vg01 van de gemeente Veenendaal.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Wijzigen bestemming

2.1 Verbeelding

Deze partiële herziening wijzigt de verbeelding van het moederplan.

2.2 Regels

De regels van het moederplan, het paraplubestemmingsplan en wijzigingsplan blijven onverminderd van kracht, tenzij in Artikel 3 anders is bepaald.

Artikel 3 Woongebied

Artikel 7 van het bestemmingsplan Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort, wordt aangevuld of veranderd conform de vet en cursiefgedrukte tekst.

Artikel 7 Woongebied

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

m. geluidbeperkende voorzieningen, al dan niet in combinatie met voorzieningen ten behoeve van energiewinning;

7.2 Bouwregels

7.2.2 Woningaantallen

c Deelgebied 2

Voor de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 2' gelden de volgende regels:

• a. het totale aantal woningen binnen het aanduidingsvlak mag niet meer bedragen dan 240;
• b. het aantal gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 130 ;

7.2.8 Overige bouwwerken in het woongebied

Voor het bouwen van overige bouwwerken geen gebouw zijnde binnen de bestemming 'Woongebied' gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 10 m voor objecten van beeldende kunst;
  • 2. 12 m voor infrastructurele voorzieningen;
  • 3. 5 m voor speelvoorzieningen;
  • 4. 3 m voor nutsvoorzieningen;
  • 5. 1,5 m voor (ondergrondse) afvalcontainers;
  • 6. 8 m voor geluidbeperkende voorzieningen;
  • 7. 5 m voor overige bouwwerken geen gebouw zijnde;

7.2.9 Voorwaardelijke verplichting geluid

• a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen wordt uitsluitend verleend indien de maximale geluidbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai op de gevels van de woning(en) minder dan 48 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder) bedraagt.
• b. Indien niet kan worden voldaan aan het bepaalde onder a, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen uitsluitend verleend indien:
  • 1. voldaan wordt aan de voorwaarden uit het Besluit Hogere Waarden, dat als bijlage 1 bij de regels is opgenomen;
  • 2. voor gevels waarvan de geluidbelasting als gevolg van de Rijksweg A12 meer bedraagt dan 53 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder): de gevel(s) worden uitgevoerd als dove gevel;
  • 3. voor gevels waarvan de geluidbelasting als gevolg van de Rondweg-Oost meer bedraagt dan 58 dB (inclusief aftrek artikel 110g Wet geluidhinder): de gevel(s) worden uitgevoerd als dove gevel;
• c. Het aantal woningen waarvoor toepassing wordt gegeven aan het bepaalde onder b mag niet groter zijn dan het aantal woningen dat is opgenomen in het Besluit Hogere Waarden.
• d. Het in gebruik nemen van de woningen is uitsluitend toegestaan indien een geluidsbeperkende voorziening is gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - geluidscherm' van minimaal 5 m hoog gemeten vanaf het wegdek van de Rondweg-oost.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

4.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

4.1.2 Vergroten inhoud

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 4.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 4.1.1 met maximaal 10%.

4.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 4.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

4.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

4.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 4.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

4.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 4.2.1 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 4.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

De regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening Veenendaal-oost, deelplan Groenpoort'.