Nijverkamp

3.2 De indeling van de planregels

De indeling van de planregels is als volgt:

HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS

Dit hoofdstuk bevat alle bepalingen die nodig zijn om de overige regels goed te kunnen hanteren:

• begrippen: bevat in het plan gebruikte begrippen die uitleg behoeven;
• wijze van meten: bevat technische regelingen met betrekking tot het bepalen van oppervlaktes, percentages, hoogtes, dieptes, breedtes en dergelijke,en de wijze van peilbepaling;

HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS

Binnen het plangebied zijn de volgend bestemmingen aanwezig:

• Bedrijf;
• Groen;
• Verkeer;
• Water;
• Leiding - Hoogspanningsverbinding (dubbelbestemming)
• Waarde - archeologie - 3 (dubbelbestemming)

Indien bestemmings-specifieke flexibiliteitsbepalingen aan de orde zijn worden deze per artikel opgenomen. Algemene flexibiliteitsbepalingen worden in hoofdstuk 3 opgenomen.

Bedrijf

Gebruiksmogelijkheden

De meeste gronden binnen het plangebied hebben de bestemming Bedrijf - B gekregen. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten, niet-zelfstandige kantoren, administratieve dienstverlening en horeca welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de bedrijfsdoeleinden en (open) opslag toegestaan. Afwijkende en bijzondere functies (bijvoorbeeld de bedrijfswoningen, veiligheidszones voor BEVI, vuurwerkbedrijven en transportroute gevaarlijke stoffen) zijn nader aangeduid op de verbeelding van het bestemmingsplan. De reeds langere tijd aanwezige detailhandel is opgenomen in een Staat van detailhandelsactiviteiten.

Binnen de bestemming wordt een nadere specificatie naar milieucategorie gegeven. Aan de hand van de ligging van milieugevoelige functies (wonen aan de zuidzijde van het plangebied en stiltegebied aan de noordzijde) en de aanwezige bedrijvigheid is een 'zonering' aangegeven op het terrein. Deze bepaald de maximale milieucategorie van de bedrijvigheid voor elke locatie in het gebied.

Een deel van het plangebied is aangewezen als gezoneerd bedrijventerrein. In dit gebied,vanaf de Turbinestraat tot aan de oostelijke plangrens, is de vestiging van zogenoemde "grote lawaaimakers" toegestaan.

In het plangebied zijn enkele (bedrijfs)woningen aanwezig. Hoewel woningen hier beleidsmatig niet gewenst zijn, worden de aanwezige woningen gerespecteerd. De aanwezige woningen zijn aangeduid op de verbeelding van het bestemmingsplan. De gebruiksmogelijkheden van de woningen zijn breed. Het heeft de voorkeur de woning te gebruiken ten behoeve van de gevestigde bedrijven maar bewoning door derden is ook toegestaan. Nieuwe (bedrijfs)woningen zijn niet mogelijk gemaakt omdat deze een belemmerende werking hebben voor de nabij gelegen bedrijven. Omdat gebruik ten behoeve van bedrijven voorop staat is er voor gekozen de woningen onder te brengen in de bestemming "Bedrijf" en niet te bestemmen als "Wonen".

Wijzigingsbevoegdheid en afwijkingen gebruik

Indien een bedrijfswoning gedurende langere tijd niet gebruikt wordt en er redenen zijn om aan te nemen dat deze woning niet langer meer gebruikt wordt, kan het college van burgemeester en wethouders de verbeelding van het bestemmingsplan wijzigen zodat de aanduiding voor de bedrijfswoning wordt verwijderd. Deze regeling kan bijvoorbeeld worden toegepast in geval van een herstructurering van één of meer percelen.

Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het plan teneinde de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf mogelijk te maken dat is opgenomen in een hogere categorie van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, indien deze naar aard en invloed op de omgeving gelijk geacht kan worden.

Daarnaast kan bij omgevingsvergunning ook afgeweken worden teneinde de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan de maximaal toegestane milieucategorie maar niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd, mogelijk te maken.

Ook zijn er afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor de vestiging van nieuwe detailhandel in auto's, boten, caravans en tenten, en motoren, alsmede ondergeschikte detailhandel in het verlengde van de bedrijfsvoering van een (productie)bedrijf.

Bouwmogelijkheden

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding van het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak gebouwd worden. Op de verbeelding van het bestemmingsplan staan de verschillende maximale bouwhoogten opgenomen. De (her)bouw van bedrijfswoningen is toegestaan in de daarvoor aangeduide gebieden.

Afwijkingsbevoegdheden bouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de maximale bouwhoogten teneinde een bouwhoogte van maximaal 15 meter, onder bepaalde voorwaarden, mogelijk te maken aan weerszijden van de Rondweg-Oost. Daarnaast kan er afgeweken worden om onder bepaalde omstandigheden fietsenstalling buiten het bouwvlak op te richten.

Groen

Gebruiks- en bouwmogelijkheden

Het groen, dat als karakteristiek is te beschouwen, heeft de bestemming 'Groen' gekregen. Door middel van deze bestemming wordt de instandhouding van het groen gewaarborgd. Op de gronden mogen gebouwen van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Verkeer

Gebruiks- en bouwmogelijkheden

Deze gronden zijn in hoofdzaak bestemd voor wegen, binnen en buiten de bebouwde kom, welke een gebiedsontsluitingsfunctie hebben. Binnen deze bestemming mogen gebouwen van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Water

Gebruiks- en bouwmogelijkheden

Het water binnen het plangebied heeft de bestemming 'Water' gekregen. Deze gronden zijn bestemd voor waterpartijen en waterlopen, waterhuishoudkundige voorzieningen en kunstwerken en bouwwerken welke ten behoeve van het beheer en onderhoud van het water en de waterlopen nodig zijn.

Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Leiding - hoogspanningsverbinding (dubbelbestemming)

Gebruiksmogelijkheden

Binnen het plangebied is een hoogspanningverbinding aanwezig. Rondom deze leiding is een dubbelbestemming aangeduid. De gronden gelegen binnen deze dubbelbestemming zijn primair bedoeld voor de aanleg, instandhouding en herstel van de hoogspanningsverbinding. Secundair zijn zij bedoeld voor gebruik conform de onderliggende bestemming. Indien strijd ontstaat tussen het belang van de hoogspanningsverbinding en de overige bestemmingen, prevaleert de primaire bestemming.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen de dubbelbestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht met een hoogte van maximaal 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogspanningsmasten maximaal 45 meter hoog mogen zijn. Er is afwijking mogelijk van deze maximale bouwhoogte.

Waarde - archeologie (dubbelbestemming)

In Nijverkamp liggen drie percelen waar kans bestaat op aanwezigheid van archeologische waarden. De bescherming van deze verwachtingswaarden is geregeld in de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie -3" (hoge verwachting bebouwd gebied).

HOOFDSTUK 3: ALGEMENE BEPALINGEN

Hoofdstuk 3 bestaat achtereenvolgens uit de volgende artikelen:

• 1. Anti-dubbeltelbepaling;
• 2. Algemene afwijkingsregels: algemene afwijkingsregels van burgemeester en wethouders;
• 3. Algemene wijzigingsregels: algemene wijzigingsbevoegdheden van burgemeester en wethouders. Het college kan met een wijzigingsbevoegdheid de op de verbeelding van het bestemmingsplan aangegeven veiligheidszones (BEVI, vuurwerk en transportroute gevaarlijke stoffen) onder bepaalde voorwaarden verwijderen, aanpassen of toevoegen;
• 4. Overige regels

HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 4 bestaat achtereenvolgens uit de volgende artikelen:

• 1. Overgangsrecht: bepalingen, die betrekking hebben op het overgangsrecht: bouwwerken, die op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaan mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan, mag gehandhaafd blijven;
• 2. Slotregel (titel).