Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid, Wijzigingsplan Hotel

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het wijzigingsplan 'Hotel LRC' met identificatienummer NL.IMRO.0344.WPLEIDRIJCENHOTEL-VA01 van de gemeente Utrecht.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.4 hotel

het bedrijfsmatig verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en drank voor consumptie ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.

1.5 vergaderfaciliteiten

voorzieningen ten behoeve van het bedrijfsmatig organiseren van vergaderingen.

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid', vastgesteld door de gemeenteraad van Utrecht op 7 juni 2012, met NL.IMRO.0344.BPLRCENTRUMKERZUID-0601, blijft van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid', vastgesteld door de gemeenteraad van Utrecht op 7 juni 2012, met NL.IMRO.0344.BPLRCENTRUMKERZUID-0601, blijven van toepassing. In dit wijzigingsplan wordt uitvoering gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid van artikel 4.6 van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid'. Hiermee wordt artikel 4 van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid' gewijzigd met de onderstaande bestemming.

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, inclusief afhaalzaken;
• b. horeca in categorie b, c en d zoals omschreven in Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten 
• c. kantoren;
• d. dienstverlening;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. cultuur en ontspanning;
• g. evenementen;
• h. leisure;
• i. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf;
• j. verkeer;
• k. verkeersvoorzieningen, waaronder fiets- en voetpaden;
• l. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• m. (ondergrondse) laad- en losvoorzieningen;
• n. kunstobjecten;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' zijn de regels zoals vermeld in Artikel 7 Verkeer mede van toepassing;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' zijn de regels zoals vermeld in Artikel 8 Verkeer -  Railverkeer mede van toepassing;
• q. geluidwerende voorzieningen;
• r. de bij de bestemming behorende kunstwerken, waaronder duikers, bruggen en faunapassages, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en kruisingen met water, tuinen, erven en terreinen.
• s. ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel' een hotel met maximaal 244 kamers en een vergaderfaciliteit toegestaan. Additionele faciliteiten ten behoeve van gasten waaronder fitnessruimtes, wellness, etc. zijn ook toegestaan

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• b. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 12 meter onder maaiveld bedragen;
• c. de bouwdiepte telt niet mee voor het bepalen van het minimale en maximale bouwhoogte als bedoeld onder a;
• d. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen in verband met een dreigende overschrijding van de grenswaarde van 40 microgram/m3, zoals genoemd in het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen), uitsluitend gebouwen direct grenzend aan de stadsbaantunnel worden gerealiseerd voor zover die- aan de zijde van de stadsbaantunnel zijn voorzien van een luifel van minimaal 2 meter breed over de gehele lengte van de het gevel, met dien verstande dat onder de luifel geen te openen geveldelen mogen worden gerealiseerd, of- aan de zijde van de stadsbaantunnel geen te openen geveldelen bevatten.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer en geluidwerende voorzieningen;
• c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
• g. de situering van het laden en lossen op het perceel.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m2, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

3.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

3.4.3 BVO

Binnen deze bestemming zijn de in de onderstaande tabel (1) de volgende functies toegestaan tot een maximum bvo van:

Functie	Maximum bvo (m2)
Detailhandel	38.000
Horeca	9.000
Kantoren en hotels	50.500
Dienstverlening	7.000
Maatschappelijke voorzieningen	30.000
Cultuur, ontspanning	3.000
Leisure	6.000
Wonen	222.000
Totaal	365.500

Tabel (1)

Met dien verstande dat:

• 3. In afwijking van het gestelde onder artikel 1.28 van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid' met NL.IMRO.0344.BPLRCENTRUMKERZUID-0601 voor de detailhandel, horeca en dienstverlening geldt dat het bruto vloeroppervlak exclusief de expeditiegangen en eventuele stijgpunten vanuit de expeditiehoven is.
• 4. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)' de brutovloeroppervlakte voor de bestemmingsvlakken behorend bij de bestemmingen 'Centrum' en 'Gemengd' gezamenlijk niet meer mag bedragen dan de brutovloeroppervlakte zoals opgenomen in onderstaande tabel (2):

Functie	Maximum bvo (m2)
Cultuur, ontspanning	15.000
Leisure	10.000
Maatschappelijke voorzieningen	30.000
Horeca	15.000
Totaal	70.000

Tabel (2)

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2.2 onder a voor de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen, waarbij de maximum bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' in het bestemmingsvlak waarin de terrein- en erfafscheidingen gebouwd mogen worden, indien de terrein- en erfafscheidingen architectonisch onderdeel uitmaken van het gebouw;
• b. lid 3.2.2 onder c voor de bouwhoogte van palen en masten, waarbij de maximale bouwhoogte van palen en masten niet meer mag bedragen dan 30 meter, indien deze worden opgericht op centrale, openbare ontmoetingsplekken, zoals pleinen, en dat bij lichtmasten door middel van lichthinderonderzoek is aangetoond dat deze bouwhoogte geen onevenredige lichthinder meebrengt voor nabij gelegen woonbestemmingen;
• c. lid 3.1 onder e, en lid 3.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging'.

Artikel 4 Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden en verwachting.

4.2 Specifieke gebruiksregel

Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen, het handelen in strijd met de Verordening op de Archeologische Monumentenzorg.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsregels

De overgangsregels van het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid', vastgesteld door de gemeenteraad van Utrecht op 7 juni 2012, met NL.IMRO.0344.BPLRCENTRUMKERZUID-0601, blijven van toepassing.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid, Wijzigingsplan Hotel.