Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dienstverlening;
-
b. maatschappelijke voorzieningen;
-
c. kantoren;
-
d. sportvoorzieningen;
-
e. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
f. bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten tot een maximum van 150 m² per vestiging;
-
g. horeca, zoals opgenomen in de categorieën B, C, D1 en D2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Horeca activiteiten;
-
h. hotels;
-
i. de bij de bestemming behorende verkeersvoorziening, gebouwde parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, speelvoorzieningen, erven en terreinen.
Met dien verstande dat:
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'aantal' met het specifieke getal 484 het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 484, en indien deze aanduiding in meerdere bestemmingsvlakken voorkomt, het maximum aantal woningen voor al die vlakken gezamenlijk geldt;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m²)' het totale maximum bruto vloeroppervlakte van kantoren niet meer mag bedragen dan 1.500 m², en indien deze aanduiding in meerdere bestemmingsvlakken voorkomt, het maximum vloeroppervlakte van kantoren voor al die vlakken gezamenlijk geldt.
3.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
3.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de voorgevel van de hoofdgebouwen dient aaneengesloten en in de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens te worden gebouwd;
-
d. de bestaande goot- en bouwhoogte mag niet worden overschreden;
-
e. de bestaande kapvorm en dakhelling mag niet worden gewijzigd;
-
f. gebouwde parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan onder het maaiveld of tot een maximum hoogte van 1,5 meter.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel.
-
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
-
c. In afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m² bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken, belhuizen en/of (raam)prostitutiebedrijven.
3.4.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
3.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
-
a.
3.1 onder c voor het toelaten van kantoren tot een maximum van 500m² bvo per vestiging, indien dit het beoogde gemengde functionele karakter van de bestemming niet schaadt ;
-
b.
3.4.1 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
-
c.
3.4.1 onder b voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van het bijgebouw groter is dan 100 m²;
-
d.
3.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.