Woonboulevard kanaleneiland IKEA e.o.

4.1 Inleiding

De uitbreiding van IKEA behelst een vergroting van de vestiging waarbij de sportvelden en een deel van de nieuwe gebiedsontsluitingsweg in het bouwplan worden geïntegreerd. Het gebouw bestaat uit 3 lagen. De eerste laag (op maaiveld) bestaat uit alle logistieke stromen (waaronder parkeren) en de entree's. De tweede en derde laag bestaan aan de zuidzijde uit het winkelgedeelte, het restaurant en kantoren, aan de noordzijde uit respectievelijk parkeren op verschillende niveaus en sportvelden. De bestaande vestiging wordt zodoende uitgebreid van 17.600 m2 naar maximaal 40.000 m2 bvo. Bovendien wordt het Service Office van ca. 2000 m2 bvo op het dak van de IKEA vestiging gerealiseerd. Op dit moment zijn er circa 1.050 parkeerplaatsen, waarvan 200 onder de Galecopperbrug. Na uitbreiding zullen er circa 1.900 gebouwde parkeerplaatsen zijn. De parkeerplaatsen onder de brug komen te vervallen. De Zeeverkenners krijgen een nieuwe plek.

Het aantal medewerkers zal door deze uitbreiding van 380 (180 fte's) naar 530 (260 fte's) groeien. Jaarlijks trekt de vestiging 1,7 miljoen bezoekers en de verwachting is dat dit binnen 5 jaar naar 1,9 miljoen groeit en op dit niveau zal gaan stabiliseren. Het Retail Service Center telt circa 140 personen (90 tot 100 fte). Hieraan zijn circa 20 parkeerplaatsen gekoppeld.

De aanleg van de nieuwe hoofdontsluiting maakt de weg vrij voor het verschuiven van de auto-ontsluiting naar de buitenzijde. De ruimtes binnen het gebied kunnen worden ingericht ten behoeve van voetgangers, met het driehoekige groene parkje als centrum. Aan de buitenzijde presenteert de woonboulevard zich als een geheel door een gemeenschappelijke ordening van gebouwen en ontsluiting. Dit geldt aan de zijde van de A12 maar ook aan het ARK. Hier representeert IKEA de woonboulevard aan een nieuwe stedelijke ruimte.

Parallel aan het initiatief van IKEA wordt door de gemeente Utrecht een doorstart gemaakt met het overkoepelende project 'Herontwikkeling Woonboulevard'. Randvoorwaardelijk voor de herontwikkeling van de woonboulevard is een nieuw aan te leggen gebiedsontsluitingsweg. Bij de planontwikkeling van IKEA wordt vooruitlopend op de herontwikkeling van de woonboulevard alvast de aanleg van de weg meegenomen.

Voor de oever van het Amsterdam Rijnkanaal is een Voorlopig Ontwerp eind april 2009 gereed, waarbinnen een deel (ARK-park) op dit moment wordt uitgewerkt. Voor Kanaleneiland-Zuid wordt er gewerkt aan een gebiedsplan. Gemeentelijk is de inzet om door middel van een clustergewijze herontwikkeling te komen tot een samenhangende opwaardering van de totale woonboulevard. De uitbreiding van de IKEA in combinatie met de gebiedsontsluitingsweg vormt hiervoor een belangrijke katalysator.