Transwijk

4.1 Algemeen (beschrijving per functie)

De omgeving van het plangebied strekt zich uit tussen het centrum van Utrecht en bedrijventerrein Papendorp. De ontwikkelingen daar en het winkelcentrum van Kanaleneiland (Hammarskjöldhof) geven dit deel van de stad een stedelijke uitstraling. Het bestaande woonzorgcomplex heeft een gesloten karakter en geen ruimtelijke en stedenbouwkundige betekenis voor de wijk eromheen.

De hoogbouw van het woonzorgcomplex contrasteert enigszins met de aansluitende laagbouw woningen in de wijk waardoor het woonzorgcomplex de hoek Lomanlaan-Koningin Wilhelminalaan accentueert. Het woonzorgcomplex vormt tezamen met de zuidzijde van het plangebied een scherpe en duidelijke overgang tussen het bebouwde gebied en het park.

De vormgeving en situering van de bebouwing geven het woonzorgcomplex een open en toegankelijk karakter. Dit wordt verder versterkt door de inrichting van het direct aansluitende terrein (het plein aan de voorzijde) alsmede de entree.

De verruiming die dit bestemmingsplan mogelijk maakt ten opzichte van de verleende vrijstelling bestaat uit het toevoegen van een bouwlaag op twee hoogbouwdelen. Belangrijk is dat de grootste hoogte van complex niet wijzigt. De impact op de omgeving tengevolge van de ontwikkeling is daarmee beperkt.