TAM-omgevingsplan Kögllaan en Manegelaan

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Werking van dit plan

1.1 Werkingsgebied

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locaties, waarvoor de geometrisch bepaalde planobjecten zijn opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0344.BPTAMKOGMANEGE-VA01.

1.2 Afstemming met het omgevingsplan

• 1. Dit plan maakt deel uit van het omgevingsplan.
• 2. De regels in hoofdstuk 2 van dit plan zijn functieregels in de zin van het omgevingsplan.
• 3. De begrippen in hoofdstuk 1 en de bouw- en gebruiksregels in hoofdstuk 2 zijn aanvullend van toepassing op de begrippen uit hoofdstuk 1, de bouwregels uit hoofdstuk 4 en de gebruiksregels uit hoofdstuk 6 van het omgevingsplan.
• 4. Als een begrip uit dit plan afwijkt van het hetzelfde begrip uit het omgevingsplan, dan gaat het begrip uit dit plan voor.

1.3 Afstemming met het tijdelijk deel van het omgevingsplan

De regels in dit plan en de verbeelding bij die regels treden in de plaats van de regels en de verbeelding in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, voor zover deze betrekking hebben op hetzelfde werkingsgebied.

1.4 Begrippen

• 1. In aanvulling op artikel 1.1 van het omgevingsplan gelden voor de toepassing van dit TAM-omgevingsplan de volgende begripsbepalingen:
  • a. plan
    Het TAM-omgevingsplan Kögllaan en Manegelaan dat bestaat uit het GML-bestand NL.IMRO.0344.BPTAMKOGMANEGE-ON01.
  • b. besluitgebied van dit TAM-omgevingsplan
    Het besluitgebied waarvan de geometrisch bepaalde begrenzing is vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0344.BPTAMKOGMANEGE-ON01.
  • c. omgevingsplan
    Het omgevingsplan van de gemeente Utrecht.
  • d. studentenwoning
    Een studentenwoning is een woonruimte voor studenten die een voltijdstudie volgen aan een MBO-school, hogeschool of universiteit. Deze woningen worden verhuurd met een campuscontract.

Hoofdstuk 2 Functies

Artikel 2 Groen

2.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Groen zijn bedoeld voor groen dat bijdraagt aan:

• 1. de vergroting van de leefbaarheid en van een gezond leefklimaat;
• 2. het behoud en de verbetering van de biodiversiteit, zoals het bieden van voedsel en rust- en nest- en verblijfsplaatsen aan dieren.

2.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. Het realiseren, gebruiken en in stand houden van groen;
• 2. Het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. voet- en fietspaden;
  • b. zitplaatsen;
  • c. sport- en speeltoestellen;
  • d. hondenspeelweiden;
  • e. bruggen, duikers en faunapassages;
  • f. kunstobjecten;
  • g. fietsenstallingen die niet hoger zijn dan 1 meter;
  • h. waterberging.

2.3 Activiteiten die niet mogen

De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden:

• 1. het bouwen van gebouwen;
• 2. het realiseren, gebruiken of in stand houden van parkeerplaatsen;
• 3. het aanleggen van ontsluitingswegen voor een aangrenzende functie;
• 4. activiteiten die bomen aantasten;
• 5. activiteiten die de biodiversiteit aantasten, met uitzondering van gebruik van het groen dat op een locatie normaal is.

2.4 Beoordelingsregels voor bouwen

Op de verdiepingen van de woningen gelegen in de naastgelegen fiunctie Wonen mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 1,6 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons, als de vrije hoogte, gemeten van de onderzijde van het overschrijdende bouwdeel tot aan het aansluitende, afgewerkte maaiveld minimaal 2,2 meter bedraagt.

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Maatschappelijk zijn bedoeld voor maatschappelijke voorzieningen.

3.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. het gebruiken van ruimtes voor medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderopvang, buurtactiviteiten;
• 2. een scoutingvereniging uitsluitend op de locatie met de aanduiding 'scouting';
• 3. het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. tuinen en erven;
  • b. toegangspaden en ontsluitingswegen;
  • c. parkeerplaatsen en fietsenstallingen;
  • d. groen en waterberging;
  • e. sport- en speeltoestellen.

3.3 Activiteiten die niet mogen

Het vestigen van nieuwe gevoelige maatschappelijke voorzieningen in de vorm van buitenschoolse of kinderopvang wanneer niet wordt voldaan aan de in het Besluit kwaliteit leefomgeving voor deze functie geldende standaardwaarde voor de geluidsbelasting op de gevel.

Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied

4.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Verkeer - Verblijfsgebied zijn bedoeld voor verblijf in de openbare ruimte en voor bestemmingsverkeer.

4.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. het gebruiken van wegen, voet- en fietspaden;
• 2. het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. geluidwerende voorzieningen;
  • b. halteplaatsen;
  • c. sport- en speeltoestellen;
  • d. kunstwerken;
  • e. kunstobjecten;
  • f. parkeerplaatsen en fietsenstallingen;
  • g. waterberging en groen.

Artikel 5 Wonen

5.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Wonen zijn bedoeld voor woningen en studentenwoningen.

5.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. het gebruik van de woning dat in paragraaf 6.2.1 ( de activiteit wonen) van het omgevingsplan staat voor de woningen;
• 2. uitsluitend op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wijkfunctie' zijn op de begane grond ook commerciële en maatschappelijke diensten voor de wijk toegestaan in de vorm van dienstverlening, sportvoorzieningen, bedrijven in categorie A en B1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving, tot een maximum brutovloeroppervlakte van 150 m²;
• 3. maximaal 132 onzelfstandige studentenwoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'studentenhuisvesting';
• 4. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet worden overschreden;
• 5. het parkeren van motorvoertuigen is alleen toegestaan in een gebouwde parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• 6. het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. tuinen en erven;
  • b. waterberging;
  • c. inpandige nutsvoorzieningen in de vorm van een middenspanningsstation;
  • d. toegangspaden en ontsluitingswegen.

5.3 Beoordelingsregels voor bouwen hoofdgebouwen

• 1. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan aangegeven in de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' of 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m)'.
• 2. Op de verdiepingen mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 1,6 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons, als de vrije hoogte, gemeten van de onderzijde van het overschrijdende bouwdeel tot aan het aansluitende, afgewerkte maaiveld minimaal 2,2 meter bedraagt.