TAM-omgevingsplan Herontwikkeling Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Werking van dit plan

1.1 Werkingsgebied

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locaties, waarvoor de geometrisch bepaalde planobjecten zijn opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0344.BPTAMHERHEUBERZUI-VA01.

1.2 Afstemming met het omgevingsplan

• 1. Dit plan maakt deel uit van het omgevingsplan.
• 2. De regels in hoofdstuk 2 van dit plan zijn functieregels in de zin van het omgevingsplan.
• 3. De begrippen in hoofdstuk 1 en de bouw- en gebruiksregels in hoofdstuk 2 zijn aanvullend van toepassing op de begrippen uit hoofdstuk 1, de bouwregels uit hoofdstuk 4 en de gebruiksregels uit hoofdstuk 6 van het omgevingsplan.
• 4. Als een begrip uit dit plan afwijkt van het hetzelfde begrip uit het omgevingsplan, dan gaat het begrip uit dit plan voor.

1.3 Afstemming met het tijdelijke deel van het omgevingsplan

De regels in dit plan en de verbeelding bij die regels treden in de plaats van de regels en de verbeelding in het tijdelijke deel van het omgevingsplan, voor zover die betrekking hebben op hetzelfde werkingsgebied.

1.4 Begrippen

• 1. Voor de toepassing van dit TAM-omgevingsplan gelden de volgende begripsbepalingen:
  • a. plan
    Het TAM-omgevingsplan Herontwikkeling Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen dat bestaat uit het GML-bestand NL.IMRO.0344.BPTAMHERHEUBERZUI-VA01.
  • b. besluitgebied van dit TAM-omgevingsplan
    Het besluitgebied waarvan de geometrisch bepaalde begrenzing is vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0344.BPTAMHERHEUBERZUI-VA01.
  • c. omgevingsplan
    Het omgevingsplan van de gemeente Utrecht.
  • d. Aanduidingsgrens
    De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
  • e. Bouwlaag
    Een deel van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder of souterrain en van een kap.
  • f. Bouwperceelsgrens
    Een grens van een bouwperceel.
  • g. Doelgroep middenhuurwoning
    Huishoudens die voldoen aan de in de Huisvestingsverordening gemeente Utrecht gestelde eisen om in aanmerking te komen voor een middenhuurwoning.
  • h. Doelgroep sociale huurwoning
    Huishoudens die voldoen aan de in de Huisvestingsverordening gemeente Utrecht gestelde eisen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
  • i. Middenhuurwoning
    Een middenhuurwoning zoals gedefinieerd in artikel 5.161c lid 1 onder c van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
  • j. Sociale huurwoning
    Een sociale huurwoning zoals gedefinieerd in artikel 5.161c lid 1 onder a van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

Hoofdstuk 2 Functies

Artikel 2 Geluidzone-industrie

Ter plaatse van de aanduiding: 'Geluidzone - industrie' ligt de rond het industrieterrein gelegen zone als bedoeld in hoofdstuk V van de Wet geluidhinder buiten welke zone de geluidbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

Artikel 3 Groen

3.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Groen zijn bedoeld voor groen dat bijdraagt aan:

• 1. de vergroting van de leefbaarheid en van een gezond leefklimaat;
• 2. het behoud en de verbetering van de biodiversiteit, zoals het bieden van voedsel en rust- en nest- en verblijfsplaatsen aan dieren.

3.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. Het realiseren, gebruiken en in stand houden van groen;
• 2. Het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. voet- en fietspaden;
  • b. zitplaatsen;
  • c. sport- en speeltoestellen;
  • d. hondenspeelweiden;
  • e. bruggen, duikers en faunapassages;
  • f. kunstobject;
  • g. fietsenstallingen die niet hoger zijn dan 1 meter;
  • h. waterberging.
• 3. Op de verdiepingen mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 2,5 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons, als de vrije hoogte, gemeten van de onderzijde van het overschrijdende bouwdeel tot aan het aansluitende, afgewerkte maaiveld minimaal 2,2 meter bedraagt.
• 4. Op de begane grond mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 2,5 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons.

3.3 Activiteiten die niet mogen

De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden:

• 1. het bouwen van gebouwen;
• 2. het realiseren, gebruiken of in stand houden van parkeerplaatsen;
• 3. het aanleggen van ontsluitingswegen voor een aangrenzende functie;
• 4. activiteiten die bomen aantasten;
• 5. activiteiten die de biodiversiteit aantasten, met uitzondering van gebruik van het groen dat op een locatie normaal is.

Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied

4.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Verkeer - Verblijfsgebied zijn bedoeld voor verblijf in de openbare ruimte en voor bestemmingsverkeer.

4.2 Activiteiten die bij de functie passen

• 1. Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:
  • a. het gebruiken van wegen, voet- en fietspaden;
• 2. het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. geluidwerende voorzieningen;
  • b. halteplaatsen;
  • c. sport- en speeltoestellen;
  • d. kunstwerk;
  • e. kunstobject;
  • f. parkeerplaatsen en fietsenstallingen;
  • g. waterberging en groen.
• 3. Op de verdiepingen mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 2,5 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons, als de vrije hoogte, gemeten van de onderzijde van het overschrijdende bouwdeel tot aan het aansluitende, afgewerkte maaiveld minimaal 2,2 meter bedraagt.
• 4. Op de begane grond mag in aanvulling op artikel 4.40 (Bouwen buiten de bouw- en functiegrens) van het omgevingsplan een bouw- en functiegrens, ongeacht de regels over maatvoering en situering, met maximaal 2,5 meter worden overschreden door bij het gebouw horende balkons.

Artikel 5 Wonen

5.1 Doel van de functie

Locaties met de functie Wonen zijn bedoeld voor maximaal 190 woningen.

5.2 Activiteiten die bij de functie passen

Uitsluitend de volgende activiteiten passen bij het doel van de functie:

• 1. het gebruik van de woning dat staat in paragraaf 6.2.1 (De activiteit wonen) van het omgevingsplan, waarbij geldt dat het aantal sociale huurwoningen 142 bedraagt en het aantal middenhuurwoningen 48 bedraagt. Als er minder dan 190 woningen gebouwd worden, dan bedraagt het aantal sociale huurwoningen 75% van het totaal en het aantal middenhuurwoningen 25% van het totaal.
• 2. het gebruiken en in stand houden van bijbehorende voorzieningen, zoals:
  • a. tuinen en erven;
  • b. fietsenstallingen;
  • c. toegangspaden en ontsluitingswegen;
  • d. waterberging en groen.
• 3. Op een locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - buurthuis' is alleen op de begane grond ook een buurthuis toegestaan, waar ruimtes gebruikt kunnen worden voor buurtactiviteiten.

5.3 Activiteiten die niet mogen

De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden:

• 1. Het is verboden een om een woningbouwprogramma te realiseren in afwijking van artikel 5 lid 5.2 onder 1.
• 2. Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van 20 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, opnieuw te verhuren aan of opnieuw te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep sociale huurwoning valt.
• 3. Het is verboden een middenhuurwoning, binnen een termijn van 20 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, opnieuw te verhuren aan of opnieuw te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep middenhuur valt.

5.4 Beoordelingsregels bouwen van hoofdgebouwen

• 1. In aanvulling op artikel 4.16 lid 5 (Beoordelingsregels voor nieuwbouw en verbouw van hoofdgebouwen) van het omgevingsplan is:
  • a. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 13,50 meter' maximaal 4 bouwlagen toegestaan.
  • b. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 13,60 meter' maximaal 4 bouwlagen toegestaan.
  • c. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 16,40 meter' maximaal 5 bouwlagen toegestaan.
  • d. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 16,60 meter' maximaal 5 bouwlagen toegestaan.
  • e. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 17,50 meter' maximaal 5 bouwlagen toegestaan.
  • f. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 19,50 meter' maximaal 6 bouwlagen toegestaan.
  • g. Op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte 20,50 meter' maximaal 6 bouwlagen toegestaan.
• 2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen alleen galerijen worden gebouwd.

5.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• 1. In aanvulling op hoofdstuk 4 van het omgevingsplan mag in afwijking van artikel 4.5 (Omgevingsvergunning voor het bouwen) een bouwwerk geen gebouw zijnde zonder omgevingsvergunning worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
  • a. het bouwwerk mag alleen in het achtererfgebied worden gebouwd;
  • b. het bouwwerk mag maximaal 2,5 meter hoog zijn;
  • c. het gaat niet om erf- en perceelafscheidingen.