Hoek Sint Jacobsstraat-Lange Viestraat, Binnenstad

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Het perceel grond onder het huidige La Vie gebouw is door de gemeente op 22 november 1984 in erfpacht uitgegeven. In aansluiting daarop – en gelet op de onderhavige ontwikkeling door de erfpachter Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek – is op 20 augustus 2013 extra grond in erfpacht uitgegeven. De geringe uitbreiding aan de St. Jacobstraat viel namelijk buiten het destijds in 1984 in erfpacht uitgegeven perceel grond.

De uitgifte in erfpacht van het perceel grond tegen betaling van de marktconforme grondwaarde en de wijziging van de bestemming van het huidige erfpachtrecht onder afdracht van de uit de wijziging voortvloeiende economische meerwaarde zijn vastgelegd in een tussen de gemeente en Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek gesloten overeenkomst. Met deze overeenkomst, waarin partijen tevens een regeling treffen over de afhandeling van planschade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wro, wordt het gemeentelijke kostenverhaal als bedoeld in artikel 6.12 van de Wro verzekerd. Onder het kostenverhaal valt ook het verhaal van de kosten voor de door de gemeente uit te voeren aanpassingen van de openbare ruimte (waaronder verplaatsing van de bushalte, het verleggen van het fietspad, etc.).

In deze overeenkomst worden ook zaken geregeld die niet in een bestemmingsplan kunnen worden vastgelegd. Hierbij kan in dit geval gedacht worden aan afspraken over een vegetatiewand aan de oostzijde van het gebouw, de afbraak van de voetgangerstraverse aan de westzijde van het winkelcentrum, het parkeren alsmede het laden en lossen.

De Bijenkorf, de hoofdgebruiker van het gebouw, is een in Nederland gevestigd warenhuis met vestigingen verspreid over het land. De plannen voorzien in een duurzame uitbreiding op een aantrekkelijke locatie in de stad, het kernwinkelgebied. De investeringskosten, waaronder de sloop- en bouwkosten, worden door de initiatiefnemer en hoofdgebruiker gedragen.

Op grond van het bovenstaande is het plan economisch uitvoerbaar en is geen exploitatieplan nodig.