Stadskantoor en OV-terminal

7.1 Economische uitvoerbaarheid

Stadskantoor
Ontwikkelaar en realisator is NS Poort. De huurder van het gehele kantoor is de gemeente Utrecht. Daarmee is voldaan aan de zogenaamde voorverhuureis van de gemeente, ter voorkoming van bouwen voor leegstand, waarin wordt aangetoond dat minimaal 70% van het nieuwe complex verhuurd zal zijn voor start bouw. Ten behoeve van de ontwikkeling van het stadskantoor is daarnaast een risicoanalyse planschade uitgevoerd (Overwater Grondbeleid Adviesbureau, Risicoanalyse planschade Stadskantoor). Hieruit blijkt dat het risico op planschade nihil is.

Met de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst afgesloten, derhalve is het plan op dit onderdeel economisch uitvoerbaar.

OV-terminal
De dekking van de OV-terminal bestaat grotendeels uit de bijdrage vanuit het Rijk. Deze bijdrage is conform het Meerjarenprogramma Infrastructuur en Transport (MIT) en Bereikbaarheidsoffensief Randstad (BOR). Daarnaast is er een gemeentelijke bijdrage gereserveerd in de investeringsplanning in het kader van de 5% regeling.

In het kader van de economische uitvoerbaarheid zijn door ProRail en de gemeente in de Projectovereenkomst afspraken gemaakt hoe planschadekosten die een direct gevolg zijn van de planologische wijziging in verband met de OV-terminal worden doorbelast aan het project.
In de projectbegroting is een bedrag geraamd voor eventuele planschadekosten.

Ook op dit onderdeel is het plan economisch uitvoerbaar.