Smakkelaarsveld, Binnenstad

6.1 Economische uitvoerbaarheid

De grondexploitatie van deelgebied Smakkelaarsveld maakt onderdeel uit van de (sluitende) totaalgrondexploitatie van het Stationsgebied. De opbrengsten worden bepaald door het programma van de te realiseren gemengde bestemming, culturele voorzieningen en woningbouw. Op basis van de realisatie van het voorgestane programma worden in de (deel)grondexploitatie Smakkelaarsveld de kosten voor de inrichting van het gebied gedekt door vastgoedopbrengsten en een bijdrage van de bibliotheek.

In het woonrijpmaken is opgenomen het inrichten van de openbare ruimte, de realisatie van een brug over de Leidsche Rijn en de aanleg van de Leidsche Rijn met kademuren. Hierbij dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke kosten voor het bouw- en woonrijpmaken aangevuld met de begeleidingskosten worden gecompenseerd door de geprogosticeerde grondopbrengsten van de beoogde functies bibliotheek en woningbouw. Aangezien de gemeente de gronden volledig in eigendom heeft bestaat er geen noodzaak om een exploitatieplan op te stellen. In voornoemde zijn geen kosten voor de HOV meegerekend. Kosten voor de aanleg van de tram- en busbanen zitten deels in de Grondexploitatie Stationsgebied en zijn deels gesubsidieerd. De kosten voor de bovenbouw van de tram worden gedekt uit de projectbegroting van de Uithoflijn.

Ten slotte is een risicoanalyse planschade opgesteld door Oranjewoud d.d. 5 juni 2012 waaruit blijkt dat het niet in de lijn der verwachting ligt dat de voorgenomen planologische wijziging zal leiden tot schade, welke op basis van afdeling 6.1 Wro voor vergoeding in aanmerking dient te komen.

Op basis van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat de economische uitvoerbaarheid voldoende is aangetoond en de realisatie van het plan is gewaarborgd. Het kostenverhaal is enerzijds door middel van de gronduitgifte verzekerd en anderzijds vastgelegd in de Grondexploitatie Stationsgebied en projectbegroting Uithoflijn.