| Plan: | Papendorp |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPPAPENDORP-0601 |
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies, zoals woningen:
Vanwege de beperkte kavelgrootte en de uitstraling die het bedrijventerrein moet krijgen, zijn op het terrein waar bedrijven middels een aanduiding mogelijk gemaakt zijn, slechts bedrijven uit maximaal categorie 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toelaatbaar. Met de beoogde milieuzonering wordt ruimschoots voldaan aan de richtafstanden (50 meter) ten opzichte van een rustige woonwijk. Door deze milieuzonering wordt de beoogde woningbouw in de omgeving milieutechnisch niet opnieuw beperkt, mocht de asfaltcentrale te zijner tijd vertrekken uit Leeuwesteyn Zuid.
Bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken (inrichtingen die nader worden benoemd in het Inrichtingen- en vergunningenbesluit) worden op het bedrijventerrein in beginsel niet toegestaan. Dit geldt ook voor Bevi-inrichtingen (zie ook externe veiligheid) en bedrijven die in het kader van de milieuvergunningverlening mer-(beoordelings)plichtig zijn.
De toelaatbaarheid zoals hierboven beschreven, betekent niet dat de uitoefening van activiteiten uit een hogere milieucategorie in alle gevallen onaanvaardbaar is. De Lijst van Bedrijfsactiviteiten geeft namelijk een vrij grove indeling van de hinderlijkheid van bedrijven. Burgemeester en wethouders kunnen gebruikmaken van een ontheffingsbevoegdheid in het geval dat hinderlijkheid van een specifiek bedrijf afwijkt van de LvB of wanneer de vestiging van een bedrijf uit een hogere milieucategorie wenselijk is om de ruimte op het bedrijventerrein intensiever te gebruiken. In de planregels zijn voorwaarden opgenomen waaraan een bedrijf moet voldoen wil het van deze ontheffing gebruikmaken.
In het plangebied wordt ook horeca en beperkte detailhandel planologisch mogelijk gemaakt. De horeca en de detailhandel hebben met name een voorzienende functie voor de kantoren en is geconcentreerd aan het Taatsenplein. Een aparte horecavoorziening zal aan de waterpartij in deelgebied Nieuwerijn worden gerealiseerd.
De hinder als gevolg van horeca-activiteiten wordt gereguleerd met behulp van een Lijst van Horeca-activiteiten. In deze Lijst wordt onderscheid gemaakt in vier categorieën. In Papendorp worden horeca-activiteiten uit categorie D toegelaten. Een toelichting op de Lijst van Horeca-activiteiten is te vinden in de bijlagen bij de regels van dit bestemmingsplan.
Dit bestemmingsplan kent geen gevoelige bestemmingen in de directe omgeving van bedrijfsbestemmingen en vormt daarmee geen belemmering voor bedrijven.