Leidsche Rijn centrum Noord: Artikel 3 Gemengd

Plan:	Leidsche Rijn centrum Noord
Status:	onherroepelijk
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0344.BPLRUCENTRUMNOORD-0601

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren;
b. hotel/congresruimte;
c. leisure;
d. horeca in categorie B, C en D zoals omschreven in Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten;
e. detailhandel;
f. dienstverlening;
g. ter plaatse van de specifieke functieaanduiding 'wonen' tevens voor wonen;
h. evenementen;
i. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
j. (ondergrondse) laad- en losvoorzieningen;
k. kunstobjecten;
l. geluidwerende voorzieningen;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende voorziening1' in elk geval voor een aaneengesloten geluidwerende voorziening, al dan niet geïntegreerd in de bebouwing;
n. de bij de bestemming behorende verkeersvoorzieningen, kunstwerken, waaronder duikers, bruggen en faunapassages, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en kruisingen met water, tuinen, erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

a. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
b. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen, al dan niet geïntegreerd in de bebouwing, als bedoeld in lid 3.1 onder m, mag niet minder bedragen dan 20 m;
c. in afwijking van lid a mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- hoogteaccent -01' één of meer hoogteaccenten worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 70 meter en een maximum bebouwingspercentage van 30% van het aanduidingsvlak;
d. in afwijking van lid a mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- hoogteaccent -02' één of meer hoogteaccenten worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 100 meter en een maximum bebouwingspercentage van 30% van het aanduidingsvlak;
e. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 12 meter onder peil bedragen;
f. de verticale bouwdiepte telt niet mee voor het bepalen van het minimale en maximale bouwhoogte als bedoeld onder a.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer en geluidwerende voorzieningen;
c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de milieusituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
g. de situering van het laden en lossen op een perceel.
h. het aantal en de situering van (fiets)parkeervoorzieningen.

3.4 Specifieke bouwregel

In afwijking van het bepaalde in lid 3.1 onder g is het ter plaatse van de in lid 3.2.1 onder d bedoelde aanduidingen niet toegestaan om woningen te realiseren boven een bouwhoogte van 20 meter.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

3.5.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

3.5.3 Brutovloeroppervlak

Binnen deze bestemming zijn de volgende functies toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlakte (bvo) zoals opgenomen in tabel (1):

Tabel (1)

Functie	Maximum bvo (m2)
Detailhandel	400
Horeca	750
Leisure	1.000
Hotel en congrescentrum	15.000
Dienstverlening	500
Kantoren	86.000
Wonen	24.000

Met dien verstande dat in afwijking van het gestelde onder 1.25 voor de horeca geldt dat het bruto vloeroppervlak exclusief de expeditiegangen en eventuele stijgpunten vanuit de expeditiehoven is.

3.6 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 3.2.2 onder a voor de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen, waarbij de maximum bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' in het bestemmingsvlak waarin de terrein- en erfafscheidingen gebouwd mogen worden, indien de terrein- en erfafscheidingen architectonisch onderdeel uitmaken van het gebouw;
b. lid 3.2.2 onder c voor de bouwhoogte van palen en masten, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 30 meter, indien deze worden opgericht op centrale, openbare ontmoetingsplekken, zoals pleinen, en dat bij lichtmasten door middel van lichthinderonderzoek is aangetoond dat deze bouwhoogte geen onevenredige lichthinder meebrengt voor nabij gelegen woonbestemmingen;

3.7 Afwijken van de gebruiksregels