Koningsweg 104-106-108 Aurora, Lodewijk Napoleonplantsoen e.o.

4.1 Projectbeschrijving

4.1.1 Programma

Het plan betreft het realiseren van circa 62 studenteneenheden variërend van 12 m² tot 18 m² BVO en 5 starterswoningen variërend van 45- 60 m² en 1 starterswoning tot 40m2. Ten behoeve van deze voorzieningen worden in het plangebied 18 parkeerplaatsen en een aantal fietsenberging(en) gerealiseerd. Het plan om op deze locatie studenteneenheden en starterswoningen te realiseren is in overeenstemming met de ‘Utrechtse Woonvisie 2009-2019’. Daarin is uitbreiding van studentenhuisvesting en starterswoningen een van de belangrijkste doelstellingen van het huisvestingsbeleid. De SSH komt hiermee tevens tegemoet aan de snel toenemende wachtlijst voor studentenhuisvesting in Utrecht. De locatie aan de Koningsweg, met de nabijheid van de binnenstad en De Uithof is gunstig voor de toekomstige bewoners.

4.1.2 Stedenbouwkundig plan

Het nieuw toe te voegen volume wordt bepaald door de omgeving. Het moet passen in de ritmiek en korrelgrootte van de Koningsweg. Het losse korrelkarakter van (rijtjes) woningen is kenmerkend. De straat kenmerkt zich door een grote diversiteit in bebouwingsmassa en hoogte, variërend van bebouwing bestaande uit één laag met een kap tot bebouwing van drie lagen.

Het monumentale pand varieert van één laag met een kap aan de achterkant tot drie lagen met een kap in het middensegment en twee lagen aan de voorzijde. De nieuwbouw dient hierbij aan te sluiten met een maximale hoogte van twee lagen met een kap, passend bij het monument en de hoogteopbouw in de straat. De voormalige wasserij is in volume en uitstraling een markante plek in de straat. De vrijgekomen plek op het terrein (na sloop van het jaren '70 pand) dient het monumentale pand te respecteren en er niet mee te concurreren. Dit kan door het toevoegen van een eenduidig, simpel volume. Door de nieuwbouw los te koppelen van het monument komt dit meer tot haar recht. Ook dient het volume voldoende afstand (minimaal 3 meter) te behouden tot het aangrenzende perceel aan de Koningsweg zodat het als losstaand volume herkenbaar is.

Met het toevoegen van de nieuwbouw dient de verhouding tussen onbebouwd en bebouwd op het terrein behouden te blijven. Dit om voldoende licht, lucht en ruimte rondom de bebouwing te behouden en afstand te creëren tot aangrenzende percelen. Dit betekent dat de nieuwbouw, net als het te slopen pand, een langgerekt volume wordt waarbij het achterterrein, grenzend aan de tuinen van de buren onbebouwd blijft. Deze onbebouwde ruimte wordt in overleg met omwonenden ingevuld. Om een afscherming met de tuinen van de woningen aan het Lodewijk Napeleonplantsoen te creëeren wordt er een overdekte fietsenstalling langs de tuinen (achter de nieuwbouw) geplaatst. Van de twee schuurtjes wordt de schuur aan de Koningsweg gesloopt. De achterste schuur wordt getransformeerd tot starterswoning.

De Koningsweg kent geen strakke rooilijn maar ook geen grote verschillen in rooilijn. Voor de nieuwbouw geldt dat de rooilijn niet voor de rooilijn van naastgelegen woningen mag liggen. Gevelopeningen en buitenruimtes dienen zo gepositioneerd te worden dat ze de privacy van de aangrenzende percelen zo min mogelijk schaden. De entrees van beide panden zijn gesitueerd aan de Koningsweg of in het gebied tussen monument en nieuwbouw (neveningangen).

Afbeelding 3: Toekomstige situatie