Hotel en Manege, Voordorp

3.2 Beschrijving van de bestaande functies in het plangebied

Het gebied ligt in de hoofdgroenstructuur en heeft ecologische kwaliteit danwel potentie. Het maakt deel uit van de belangrijke groene lob van Fort De Bilt en omgeving.

Het terrein van Manege Groenesteijn bestaat uit een westelijk en een oostelijk deel. Op het oostelijk deel staan een boerderij die wordt gebruikt als woonhuis, een ruimte die verhuurd wordt aan restaurant de Berenkuil en in gebruik is als restaurant/ zaalverhuur, erachter een hal (circa 20 bij 40 meter) met daarin een kleine rijhal en stallen en daarachter een gebouw bestaande uit twee lagen met onderin de stallen en erboven de hooiopslag. De boerderij bestaat uit één laag met kap. De rijhal en het gebouwtje met stallen en hooiopslag hebben hoogte van circa 8 meter.

Figuur 4 Huidige functionele indeling van het terrein

Het westelijk deel is ingevuld met een grotere rijhal (circa 55 bij 23 meter) en een open rijbak van circa 55 bij 60 meter. Achter de rijhal zijn stallen gesitueerd. Deze bebouwing is in de dwarsrichting geplaatst. Deze gebouwen zijn ongeveer 8 meter hoog.

De openbare parkeerplaats telt momenteel circa 50 parkeerplaatsen. De parkeerplaats is bereikbaar via de Biltsestraatweg en de parallelweg erlangs. Over de parkeerplaats lopen een fiets- en wandelroute vanuit en naar het park. De huidige inrichting van het openbare parkeerterrein is rommelig, onoverzichtelijk en weinig aantrekkelijk.

De Voorveldse Polder wordt geheel (aan vier zijdes) omringd door drukke wegen en herbergt naast het groen ook een aantal andere functies; camping, het fort, hotel, een bedrijf en een aantal sportterreinen. De meeste van deze functies zijn gelegen aan de rand van het park, dat mede daardoor vanaf buiten op slechts een paar plekken bereikbaar en beleefbaar is.