Hindersteinlaan, Vleuten

4.2 Verkeer, parkeren en openbare ruimte

4.2.1 Verkeer en parkeren

Het plangebied is goed te bereiken. De toevoeging van het appartementengebouw op de bestaande wegenstructuur vormt verkeerstechnisch geen bezwaar. De hoofdontsluiting van het terrein zal plaatsvinden via de entree naast de parkeergarage aan de Albert Schweitzerlaan.

Bij de toetsing van de parkeerbehoefte wordt rekening gehouden met de parkeernormen uit de parkeernota "partiële herijking parkeernormen 2008". In het appartementencomplex komen 30 woningen; 15 woningen voor ouderen en 15 woningen met een zorgkwaliteit voor somatische patiënten. Voor het laatstgenoemde type woningen geldt de parkeernorm voor "woningen serviceflat/aanleunwoning" vanwege het lage verwachte autobezit van de doelgroep. Toepassing van de normen levert de volgende tabel op:

Functies	Aantal	Toegepaste norm	Parkeerbehoefte
Woningen huur boven 90 m2	3 woningen	1,35 – 1,6	4,05 - 4,8
Woningen huur 40-90 m2	12 woningen	1,2 – 1,4	14,4 - 16,8
Woningen serviceflat/aanleunwoning	15 woningen	0,3 – 0,6	4,5 - 9
Totaal			22,95 – 30,6

*De parkeernormen van gemeente Utrecht 2008 zijn inclusief het bezoekersparkeren.

Tabel : Nieuwbouw

In de (halfverdiepte) parkeerkelder komen 23 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zal de openbare ruimte ten westen en noorden van de nieuwbouw worden heringericht. In het openbare gebied rondom het appartementencomplex worden aan de noordzijde 2 extra parkeerplaatsen aangelegd; aan de westzijde worden 9 (haaks)parkeerplaatsen gerealiseerd in plaats van de huidige 6 (langs)parkeerplaatsen. In totaal komen 5 extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte. In totaal worden 28 nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd. Dit is binnen de normen.

4.2.2 Openbare ruimte en groen

Het appartementencomplex neemt een grotere plek in dan het bestaande gebouw. Voor de verwezenlijking van het appartementengebouw moet een klein deel van het omringende grasveld wijken. Er wordt met de inrichting van de openbare ruimte rekening gehouden met de bestaande inrichting van de Dr. Oolderslaan en de overgang tussen het centrum en het grasveld. Met de ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de uitvoering van een op te stellen inrichtingsplan.

4.2.2.1 Bomenparagraaf

Er wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met het behoud en ontwikkeling van de bomen- en groenstructuur binnen het plangebied en de omgeving. Samen met de ontwikkelaar wordt daarom een inrichtingsplan opgesteld en uitgevoerd waarin groen een belangrijk onderdeel vormt.
Er is voor de nieuwe bestemming een bomeninventarisatie uitgevoerd. Voor de inventarisatie wordt verwezen naar de bijlage "bouwenvelop". Rondom het bestaande gebouw bevinden zich vijftien bomen. Naar verwachting zullen 9 bomen moeten wijken. Onder andere door een knik in het gebouw kunnen zes bestaande bomen worden gehandhaafd. Er worden naar verwachting twee nieuwe bomen geplant (een aan de Albert Schweitzerlaan en wordt verplaatst naar het naastgelegen speeltuintje). Daarnaast wordt een lage beplanting van beukhagen en een grastalud aangelegd. De bomen op de hoek van de Albert Schweitzerlaan en Dr. Oolderslaan, die zo karakteristiek zijn voor deze plek, blijven staan.