Hindersteinlaan, Vleuten

4.1 Projectbeschrijving

Voor het plan van GroenrandWonen is in september 2010 een Ruimtelijk Kader Hindersteinlaan (bouwenvelop) gemaakt. In dit kader, zijn uitgangspunten voor de herontwikkeling meegegeven. De afspraken die in de bouwenvelop zijn gemaakt zijn in dit bestemmingsplan verankerd. In de bouwenvelop is aangegeven dat de hellingbaan van de parkeergarage achter de rooilijn opgelost diende te worden. Vanwege de beperkte ruimte en eisen aan de helling, is dit uitgangspunt losgelaten.

4.1.1 Functioneel programma

Binnen het plangebied wordt een appartementencomplex mogelijk gemaakt. In totaal gaat het om 30 appartementen. Het gaat om een "levensduurbestendig" project. GroenrandWonen heeft aangegeven dat er 15 woningen voor ouderen en 15 woningen met een zorgkwaliteit voor somatische patiënten zullen worden gerealiseerd. De somatische patiënten behoeven echter geen permanente hulp (tot 4 uur zorg per dag) en wonen zelfstandig. Deze beperkte vorm van zorg past binnen een woonbestemming. De gekozen locatie ligt op korte afstand van diverse zorgvoorzieningen. Het voorgenomen programma komt tegemoet aan diverse beleidsstukken zoals onder andere de toelichting van het bestemmingsplan Vleuten, de contourennota Woonservicezone Vleuten, Haarzuilens en het Centrumplan Vleuten. De geplande nieuwbouw voorziet in een behoefte aan een passend woningaanbod voor senioren in Vleuten. Dit komt de doorstroming en levensloopbestendigheid van de wijk ten goede. Bij de bouw van het complex zal rekening worden gehouden met de toegankelijkheid van rolstoelen.

4.1.2 Stedenbouwkundig plan

De bebouwing past qua maat en schaal in het dorp Vleuten en vormt een schakel tussen het woongebied en Centrum Vleuten. De nieuwbouw sluit qua bebouwingshoogte aan bij de omliggende bebouwing. Ook met de verschillende gevelrooilijnen wordt, door middel van de knik in bebouwingsvlak, bij de omliggende gebouwen aangesloten. Op deze wijze voegt het gebouw zich ook in de richting van de overige bebouwing langs de Albert Schweitzerlaan.

De bebouwing wordt als een vrijstaand en alzijdig gebouw opgericht. Het gebouw heeft een maximale hoogte van 11 meter. Binnen deze bouwhoogte kunnen 3 bouwlagen op een halfverdiepte parkeergarage worden gerealiseerd. Private buitenruimten dienen binnen de bebouwingsgrenzen te worden gerealiseerd. Gelet op de oppervlakte van het gebouw is in de vormgeving veel aandacht voor de plasticiteit en compositie om te voorkomen dat het gebouw zich als één massa vertoont.

Rond de bebouwing wordt gestreefd naar een zo groen mogelijke inrichting. Met de ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de aanleg ervan.