Centrum kanaleneiland deelgebied 3

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Planschade risicoanalyse
Op april 2010 is een risicoanalyse planschade met betrekking tot de voorgenomen grootschalige vernieuwing van Kanaleneiland Centrum uitgevoerd door SAB Eindhoven B.V. in opdracht van de Grond Exploitatie Maatschappij (GEM).

De risicoanalyse is weergegeven in bijlage 11. De algemene conclusies van voornoemde risicoanalyse zijn hieronder nogmaals weergegeven. De van toepassing zijnde passage voor deelgebied 3 is vetgedrukt weergegeven.

Op basis van de risicoanalyse kan geconcludeerd worden dat indien de nieuwe functies worden bezien vanuit de belangen van de huidige gebruikers/eigenaars sprake is van een planologische verslechtering. De nuance die daar aangebracht dient te worden is dat een deel van deze objecten in eigendom zijn van één van de ontwikkelende participanten. Aangezien deze partijen onderdeel uitmaken van de GEM gaat SAB Eindhoven er vanuit dat deze actoren geen planschade claimen. Deze zijn dienovereenkomstig niet meegenomen in de taxatie.

De objecten die op basis van de risicoanalyse planschade in beginsel in aanmerking lijken te komen voor planschade zijn in particulier eigendom. Dit komt voort uit het feit dat een planologische verslechtering plaatsvindt met betrekking tot de aspecten; dag- en zonlichttoetreding, uitzicht, privacy en verkeerssituatie..

Ten behoeve van de planologische mutatie wordt op basis van de risicoanalyse planschade in het kader van de grond exploitatie een mogelijke planschadepost opgenomen.

Kostenverhaal Grondexploitatiewet
Voor de herstructurering van het centrumgebied Kanaleneiland hebben de vier partijen (de gemeente Utrecht, De woningbouwcorporaties Mitros en Portaal en ontwikkelaar Proper-Stok) een gemeenschappelijke grondexploitatiemaatschapij (GEM Kanaleneiland) opgericht. Deze GEM is verantwoordelijk voor het verwerven en uitgeven van de gronden, het woon- en bouwrijp maken van de gronden. Voor de herstructurering is een sluitende grondexploitatie opgesteld. Ook in 2010 is deze grondexploitatie opgesteld, met als resultaat en sluitende grondexploitatie. Hiermee is de ontwikkeling economisch haalbaar.