Artikel 1 Herziening van bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied
Het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied, is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat de navolgende artikelen worden herzien:
1.1 Begrippen
Aan artikel 1 van het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied wordt lid 53 toegevoegd. Lid 53 luidt als volgt:
1.53 woningvorming
het bouwkundig splitsen van een woning of het anders gebruiken van een woning, waardoor een of meer extra woningen ontstaan.
1.2 Gemengd
De maximaal brutovloeroppervlakte voor de functie wonen in tabel (1) van artikel 3.4.3 van het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied wordt herzien en luidt na herziening als volgt:
|
Functie:
|
Gezamenlijk maximum bvo (m2):
|
| Wonen
|
31.000
|
1.3 Algemene bouwregels
Artikel 11 van het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied wordt herzien en luidt na herziening als volgt:
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijden bouwgrens
-
a. Bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappenhuizen, hellingbanen, entreeportalen, veranda's en afdaken en andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter;
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde vermeld onder a. voor het overschrijden van bouw- en/of bestemmingsgrenzen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels door tot gebouwen behorende balkons, afdaken, erkers en dergelijke, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter en waarbij de vrije hoogte tot aan het peil minimaal 2,2 meter bedraagt.
11.2 Voorwaardelijke verplichting over parkeren
-
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de Nota Parkeernormen Fiets en Auto die als bijlage 1 bij de Parkeernota Stallen en Parkeren 2013 hoort, wordt gerealiseerd.
-
b. Als de onder a bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.
11.3 Woningvorming en omzetting
-
a. Het veranderen, vervangen of vergroten van een woning mag niet leiden tot omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte of tot de vorming van een extra woning.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regel onder a en omzetting of woningvorming toestaan, asl na toepassing van de algemene leefbaarheidstoets en de fysieke leefbaarheidseisen uit de Beleidsregels Hoofdstuk 4 Huisvestingsverordening 2015, blijkt dat kwalitatief goede onzelfstandige woonruimte of woningen ontstaan en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. het woon- en leefmilieu;
2. de privacy van omwonenden;
3. het verkeer en de parkeersituatie;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
1.4 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 van het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied wordt herzien en luidt na herziening als volgt:
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruik van of het laten gebruiken van:
-
a. onbebouwde gronden als staan- of ligplaats voor onderkomens;
-
b. onbebouwde gronden en/of bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
-
c. stacaravans en recreatiewoningen voor permanente bewoning;
-
d. onbebouwde gronden als kampeerterrein;
-
e. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
-
f. onbebouwde gronden als opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
-
g. onbebouwde gronden als stortplaats voor puin en afvalstoffen, voor zover dit niet betreft het storten of opslaan in bij gebouwen behorende tuinen van geringen hoeveelheden afvalstoffen die afkomstig zijn van het onderhoud van die tuinen.
12.2 Woningvorming en omzetting zonder bouwkundige aanpassing
-
a. Een gebruiksverandering waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig is mag niet leiden tot de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte of tot de vorming van een extra woning.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regel onder a en omzetting of woningvorming toestaan, asl na toepassing van de algemene leefbaarheidstoets en de fysieke leefbaarheidseisen uit de Beleidsregels Hoofdstuk 4 Huisvestingsverordening 2015, blijkt dat kwalitatief goede onzelfstandige woonruimte of woningen ontstaan en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. het woon- en leefmilieu;
2. de privacy van omwonenden;
3. het verkeer en de parkeersituatie;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
1.5 Overige regels
Artikel 15 lid 2 van het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied komt te vervallen.