Artikel 34 Algemene wijzigingsregels

 

34.1 Overschrijding van bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bestemmings- en bouwvlakken wijzigen, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot.

 

34.2 Wijzigen van Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uit makende Staat van bedrijfsactiviteiten als bedoeld in bijlage 1 wijzigen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven.

 

34.3 Wijzigen van Beleidsnota parkeernormen en parkeersfonds

Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Beleidsnota parkeernormen (1e herziening) d.d. 18 februari 2010 het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds.

 

34.4 Wijzigen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart

Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met:

    1. een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart, dan wel;

    2. een door Burgemeester en wethouders vastgestelde wijziging van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie Waardevol Gebied 1, 2 of 3, zodanig, dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beïndiging van opgraving, daartoe aanleiding geeft.

 

34.5 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-2' (Lange Brinkweg 18 e) te wijzigen zodanig dat een bouwvlak opgenomen kan worden, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. in het bouwvlak alleen een kinderdagverblijf is toegestaan;

  2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;

  3. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  4. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan;

  5. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  6. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  7. bij voltooiing van de verbouwwerkzaamheden mag de woning niet, als gevolg van milieuhinder, binnen de stankcirkel vallen.

 

34.6 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-3' (nabij Lange Brinkweg 38) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. in het bouwwerk mag één woning gerealiseerd worden;

  2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;

  3. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  4. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan;

  5. bij voltooiing van de verbouwwerkzaamheden mag de woning niet, als gevolg van milieuhinder, binnen de stankcirkel vallen.

 

34.7 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-4' (nabij Lange Brinkweg 31a) te wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden als bedoeld in artikel 3, Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. een exploitatieovereenkomst is afgesloten en ondertekend waarin expliciet staat aangegeven dat de nieuwbouw van de woning pas kan plaatsvinden nadat de opstallen (stal, kelder, overkapping, hooiberg, opslag en verharding van totaal circa 2200 m2) zijn gesloopt;

  2. naast de bestaande woning mag er maximaal een nieuwe woning worden gebouwd;

  3. de huidige woning Lange Brinkweg 31a gewijzigd wordt in een burgerwoning;

  4. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 3 meter;

  5. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 8 meter;

  6. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  7. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  8. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  9. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

 

34.8 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-5' ( tegen over Stationsweg 18) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. het toestaan van de bouw van maximaal drie woningen;

  2. het gebied dient als één geheel ontwikkeld te worden;

  3. de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 6 meter;

  4. de bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 9 meter;

  5. in het gebied zijn woningen van de volgende categorieën mogelijk:

    1. twee-aan-een;

    2. vrijstaand;

  6. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  7. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  8. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  9. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

 

34.9 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-6' (Kerkstraat 56 -58) te wijzigen in de bestemming Groen als bedoeld in artikel 11, de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. het toestaan van de bouw van maximaal 20 woningen;

  2. het gebied dient als één geheel ontwikkeld te worden;

  3. De bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 10 meter ten opzichte van aansluitend afgewerkt terrein, mits de zichtlijn vanuit de Eng wordt gewaarborgd;

  4. in het gebied zijn woningen van de volgende categorieën mogelijk:

    1. gestapeld;

  5. het gebied dient minimaal 40% betaalbare woningen te bevatten;

  6. tussen twee niet aaneengebouwde bouwwerken mag de afstand van elk van de bouwwerken niet minder bedragen dan hierna is aangegeven:

    1. de afstand tussen de bestaande bebouwing op het perceel Kerkstraat 60-62 en de nieuw te realiseren bebouwing op het perceel Kerkstraat 56-58 moet minimaal 7 meter breed zijn;

    2. de afstand tussen het nieuw te realiseren bouwblok aan de Kerkstraat en het nieuw te realiseren bouwblok aan de Eng zijde op het perceel Kerkstraat 56-58 moet minimaal 19 meter zijn;

  7. de verkeersontsluiting dient aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving;

  8. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen dient te worden voldaan;

  9. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  10. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  11. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

 

34.10 wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-8' ( naast Kerkpad ZZ 148) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. het aantal woningen mag niet meer dan één bedragen;

  2. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 3 meter;

  3. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 8 meter;

  4. de dakhelling dient te voldoen aan het gestelde in artikel 2.3 van het bestemmingsplan;

  5. de afstand zijgevel woning Kerkpad ZZ 148 en nieuwe woning dient 6 meter te bedragen;

  6. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  7. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  8. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  9. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

 

34.11 wro-zone - wijzigingsgebied 10

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-10' (Birkstraat 86) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 18 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 20, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. het aantal woningen mag niet meer dan twee bedragen;

  2. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6 meter;

  3. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 9 meter;

  4. het bouwvlak bedraagt maximaal 11,5 breed en 15 meter diep;

  5. de voorgevelrooilijn van de te bouwen woningen dient evenredig te zijn met de naastgelegen woning Birkstraat 88;

  6. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  7. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  8. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  9. alle wettelijk verplichte onderzoeken (o.a. akoestisch onderzoek) zijn gedaan.

 

34.12 wro-zone - wijzigingsgebied 11

Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-11' (Birkstraat 84/locatie Vosseveld) te wijzigen in de bestemming Maatschappelijk als bedoeld in artikel 16 , waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. de nieuwbouw dient binnen het bestaande bouwvlak te worden gerealiseerd;

  2. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 61%;

  3. de bouwhoogte van de nieuwbouw bedraagt 3,5 meter met uitzondering van de 4 woonkamers. De bouwhoogte van de 4 woonkamers bedraagt maximaal 4,6 meter;

  4. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;

  5. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  6. aanleveren bomeninventarisatie en bomen effectenanalyse;

  7. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem, groen en archeologische waarden ontstaat;

  8. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

 

34.13 Nadere eisen:

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

  1. het waarborgen van de in het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit;

  2. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

  3. een goede woonsituatie;

  4. de verkeersveiligheid;

  5. de sociale veiligheid;

  6. de milieusituatie;

  7. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.