| Plan: | Weteringsteeg 51 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0340.BPWeteringsteeg51-oh01 |
2.2 Stedenbouwkundig-ruimtelijke analyse en waardering
De oppervlakte van de totale bebouwing op het perceel bedraagt ongeveer 1.030 m². De gebouwen worden omgeven door enige verharding.
Afbeelding 2.1: Bestaande bebouwing in het plangebied (bron: Google)
Voor dit plan wordt 818 m² aan bedrijfsopstallen gesloopt in ruil voor het bijbouwen van 300 m³ aan het huidige woongebouw. Het woongebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 90 m² en ligt aan de weg, met de voorgevel naar de weg toe. Dit woongebouw blijft grotendeels behouden en zo ook een deel van de agrarische bebouwing dat achter de bedrijfswoning ligt, met een oppervlakte van 125 m². In onderstaande afbeelding is te zien hoe de huidige bebouwing op het perceel is gesitueerd en welk deel zal worden gesloopt ten behoeve van dit plan.
Afbeelding 2.2: situering van de bestaande bebouwing, de te slopen bebouwing en de te handhaven bebouwing (bron: Van Westreenen BV)
In de onderstaande doorsneden is te zien hoe de huidige bedrijfswoning eruitziet.
Afbeelding 2.3: aangezicht van de voor- en rechterzijgevel van de huidige bedrijfswoning (bron: Van Westreenen BV)
Alle voormalige agrarische bebouwing zal worden gesloopt met uitzondering van maximaal 125 m² aan bijgebouwen. Zo ook het achterste gedeelte van de bedrijfswoning. In de plaats hiervoor wordt het woongebouw naar achteren toe uitgebreid met 32 m2, zoals te zien is in onderstaande uitsneden van de toekomstige situatie.
Afbeelding 2.4: aangezicht van de voor- en rechterzijgevel van het te ontwikkelen woongebouw (bron: Van Westreenen BV)
Zo wordt de bebouwing ter plaatse veel compacter. Het bebouwingsbeeld, de architectonische karakteristieken en kleur- en materiaalgebruik blijven gehandhaafd en het uiterlijk wordt niet aangetast. Dit betekent dat de dakvorm, de gevels en de gevelopeningen bij de verbouwing gehandhaafd blijven. De bebouwing zal donkerrode keramische dakpannen, donkerrode gevelklinkers, witte kozijnen en donkergroene deuren en ramen hebben en vormt zo karakteristieke landelijke bebouwing.