Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. beroep- en bedrijf aan huis;
-
c. bed and breakfast;
met daarbij behorende:
-
d. bouwwerken;
-
e. watergangen;
-
f. wegen en paden;
-
g. terreinen, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
-
b. de afstand tot de as van de weg van woningen mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand dan wel de bestaande afstand vermeerderd met maximaal 5 m;
-
c. het oprichten van gebouwen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de woning is niet toegestaan, met uitzondering van toegangsportalen, erkers en naar de aard daarmee gelijk te stellen aanbouwen;
-
d. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer dan 20 m bedragen;
-
e. woningen worden met kap gebouwd;
-
f. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan de maatvoering die is aangegeven in onderstaande tabel:
|
Bouwwerken
|
Goothoogte in m
|
Bouwhoogte in m
|
Inhoud in m³
|
Oppervlakte in m²
|
Dakhelling
|
| Woningen
|
3,5
|
8
|
900
|
|
Minimaal 30° Maximaal 60°
|
| Bijbehorende bouwwerken bij woningen
|
3
|
4,5
|
|
125
|
|
| Erfafscheidingen
|
|
1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter
|
|
|
|
| Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
|
|
3
|
|
10
|
|
4.3 Nadere eisen
Het Bevoegd Gezag kan ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
b. het bebouwingsbeeld;
-
c. landschappelijke inpassing;
-
d. de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan:
-
e. de plaats van gebouwen in die zin dat bijbehorende bouwwerken 3 m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;
-
f. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Het Bevoegd Gezag kan afwijken van:
-
a. het bepaalde in lid 4.2 onder f voor een goothoogte van woningen van maximaal 4,5 m, mits vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar is;
-
b. het bepaalde in lid 4.2 onder b, voor het herbouwen van een woning op een andere locatie, mits:
-
1. herbouw plaatsvindt binnen hetzelfde bestemmingsvlak;
-
2. herbouw vanuit landschappelijk, stedenbouwkundig en/of milieukundig oogpunt een verbeterde situering tot gevolg heeft;
-
3. de belangen van omliggende (niet-)agrarische bedrijven en aangrenzende percelen niet worden aangetast;
-
4. herbouw van de woning niet in strijd is met de wettelijke bepalingen van natuurbeschermingsrecht, waaronder in elk geval begrepen het bepaalde in de Natuurbeschermingswet 1998 en de Flora- en faunawet;
-
5. wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroep en bedrijf aan huis
Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing:
-
a. de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²;
-
b. de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
c. er dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden geparkeerd;
-
d. detailhandel is niet toegestaan;
-
e. het beroep- en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner.
4.5.2 Bed and breakfast
Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van tien slaapplaatsen, met dien verstande dat:
-
a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
-
b. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
-
c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
-
d. de bedrijfsvoering van de bed and breakfast uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
-
e. aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin, stallingsruimte en detailhandel bij de bed and breakfast zijn niet toegestaan.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
-
a. Het Bevoegd Gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van zwembaden, met dien verstande, dat:
-
1. per woning maximaal één zwembad is toegestaan;
-
2. een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning is toegestaan;
-
3. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
-
4. de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m² bedraagt;
-
5. een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.
-
b. Het Bevoegd Gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van een buitenrijbaan, met dien verstande, dat:
-
1. het ten hoogste één buitenrijbaan betreft bij eenzelfde woning met een oppervlakte van ten hoogste 1.200 m²;
-
2. de buitenrijbaan binnen het bestemmingsvlak wordt gesitueerd;
-
3. de buitenrijbaan landschappelijk wordt ingepast;
-
4. de afstand tussen de buitenrijbaan en de woning van derden dient 50 m te bedragen dan wel 30 m indien geen lichtmasten worden gebouwd;
-
5. de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
6. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 8 m bedraagt en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m bedraagt.
-
c. Het Bevoegd Gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.5 voor de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis en toestaan dat deze niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m² mits het beroep aan huis een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en behoudt, die met de woonfunctie in overeenstemming is.