De Oude Weg naast 8b

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep en bedrijf aan huis;
• c. bed and breakfast;
• d. bouwwerken;
• e. watergangen;
• f. wegen en paden;
• g. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bebouwing

Bouwwerken mogen alleen ten dienste van de bestemming zoals omschreven in 3.1worden gebouwd.

3.2.2 Wonen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
• c. de voorgevel van de woning mag uitsluitend in de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
• d. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 6 m;
• e. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 9 m.

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak" en "erf";
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• d. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt dat maximaal 25% van de bij de woning behorende kadastrale percelen bebouwd mag worden tot een maximum van 125 m².

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
• c. de bouwhoogte van een geluidscherm mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. het gezamenlijk bebouwd oppervlak van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 10 m2 .

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van de volgende belangen en waarden eisen stellen:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• landschappelijke inpassing;
• parkeervoorzieningen;
• de verkeersveiligheid.

• b. Ten aanzien van de belangen en waarden als genoemd in 3.3 sub a. kunnen nadere eisen worden gesteld aan:

• de plaats van gebouwen in die zin dat bijbehorende bouwwerken 3 m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;
• de plaats en afmeting van parkeervoorzieningen;
• de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Parkeervoorzieningen

Op het bouwperceel moet worden voorzien in twee parkeergelegenheden van voldoende afmeting.

3.4.2 Bed and Breakfast

Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van tien slaapplaatsen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
• c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• d. de bedrijfsvoering van bed and breakfast uitsluitend oor de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin, stallingruimte en detailhandel bij bed and breakfast niet zijn toegestaan.

3.4.3 Beroep en bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing:

• a. de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning;
• b. de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. er dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden geparkeerd;
• d. detailhandel is niet toegestaan;
• e. het beroep- en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Zwembad

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 teneinde zwembaden toe te staan, met dien verstande dat:

• a. per woning maximaal één zwembad in toegestaan;
• b. een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning is toegestaan;
• c. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
• d. de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m2 bedraagt;
• e. een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.

3.5.2 Beroep en bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.3 met betrekking tot de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis en toestaan dat deze niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m2, mits het beroep aan huis een ruimtelijk uitwerking of uitstraling heeft en behoudt, die met de woonfunctie in overeenstemming is.