Rhenen, Achterbergsestraatweg 8-10

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' één vrijstaande woning mag worden gebouwd;
• b. parkeerdoeleinden, groenvoorzieningen en water;
• c. een ondergrondse parkeergarage;
• d. beroep- en bedrijf aan huis;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven en nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' een entree ten behoeve van een parkeerkelder voor het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag worden gerealiseerd.

4.2.2

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

4.2.3

De bouwhoogte voor de entree van de parkeerkelder ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' mag niet meer bedragen dan 1,5 m.

4.2.4

Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'erf' en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
  • 1. bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
    a. de horizontale diepte maximaal 1 m bedraagt;
    b. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden
    minimaal 2 m bedraagt;
    c. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
    d. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
  • 2. bijbehorende bouwwerken in de vorm van carports tot minimaal op (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw toegestaan zijn;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken maximaal 125 m2 bedraagt met een maximum van 25% van het bouwperceel;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m.

4.2.5

In afwijking van het bepaalde onder 4.2.3 zijn ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geen bijbehorende bouwwerken toegestaan.

4.2.6

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde:

• a. op bouwpercelen van woningen:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
  • 3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m;
• b. op parkeerdoeleinden en groenvoorzieningen:
  • 1. speelvoorzieningen 4 m;
  • 2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

4.3 Afwijking van de bouwregels

4.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.4 onder a voor het verkleinen van de afstand bijbehorende bouwwerken tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.

4.3.2

Afwijking als bedoeld in artikel 4.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.