Buitengebied 2009, herziening 1 - 2011

2.5 Bestemming 'Wonen', Hessenweg 203

Situatieschets

Het betreft de 'keuterboerderij' aan de Hessenweg 203. Het betreft een agrarisch bedrijf, waarvan de oorspronkelijke agrarische bedrijfswoning inmiddels in gebruik is als burgerwoning. De provincie heeft aan deze locatie goedkeuring onthouden, omdat de opgenomen burgerwoonbstemming een mogelijke belemmering zou betekenen voor de agrarische bedrijvigheid.

Gevolgen voor de herziening
In tegenstelling tot de reactie van de provincie blijven wij bij ons standpunt dat een woonbestemming het meeste recht doet aan de actuele situatie. De (voormalige) agrarische bedrijfswoning is destijds door het agrarisch bedrijf afgestoten en heeft sindsdien feitelijk de functie van 'burgerwoning'. Zo daar al belemmeringen voor het agrarisch bedrijf uit zouden voortvloeien, dan zijn die voor rekening en risico van dat bedrijf, waarvan indertijd de betreffende woning is afgesplitst. Een mogelijke beperking van de agrarische activiteiten betreft dezelfde belanghebbende.
In verband met het uitgangspunt dat de raad heeft gekozen bij de toekenning van een woonbestemming voor het 'keuterboerderijtje' (zie vaststellingsbesluit en zienswijzenota bestemmingsplan Buitengebied 2009 van 2 april 2009) is in de woonbestemming voor Hessenweg 203 de maximale inhoud beperkt tot 400 m³. Daarmee ontstaat weliswaar enige uitbreidingsruimte maar de huidige eisen die aan een woning worden gesteld vragen ook om enige uitbreidingsruimte.
Vanwege de uitgangspunten van de raad is voor deze woning ook niet voorzien in de mogelijkheid om bijgebouwen te realiseren en ook niet in het toestaan van een grotere goot- en bouwhoogte (van resp. 6 m en 10 m).