Sport- en Werklandschap Meerpaal

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een dierenpension, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenpension';
• b. het zelfstandig bewonen als bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met de daarbij behorende:

• c. tuinen, erven en terreinen;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeren;
• f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.3.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouw van een bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. het aantal bedrijfswoningen per bedrijf bedraagt niet meer dan 1;
• d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 660 m3;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen voor het dierenpension, exclusief de bedrijfswoning als bedoeld onder d., bedraagt maximaal 1.440 m2;
• f. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' bedragen de goot- en bouwhoogte maximaal de hoogten die zijn aangegeven.

4.2.2 Erfbebouwing

a Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• 1. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• 2. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met een maximum van 50 m²;
• 3. de goot- en de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedragen maximaal 3,2 respectievelijk 6 meter;
• 4. bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan voor de voorgevel van hoofdgebouwen.
  

b Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• 1. voor de voorgevel van hoofdgebouwen zijn uitsluitend erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een maximale bouwhoogte van 1 meter;
• 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 4.1, gelden de volgende regels:
  • 1. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 33% van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen, gebruikt mag worden voor een ander beroep aan huis dan een vrij beroep;
  • 2. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijgebouwen plaatsvinden met een maximum van 75 m2, bij woningen met een vloeroppervlakte van meer dan 250 m2 mag het gebruik maximaal 100 m2 bedragen;
  • 3. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • 4. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
  • 5. detailhandel is niet toegestaan;
  • 6. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
    
• b. in de parkeergelegenheid moet worden voorzien op eigen terrein, waarbij de volgende parkeernormen gelden:
  • 1. kantoorruimte (zonder balie) - 2 pp/100 m² bruto vloeroppervlak;
  • 2. bedrijfsruimte - 1,5 pp/100 m² bruto vloeroppervlak;
    
• c. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  • 1. detailhandel;
  • 2. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, met uitzondering voor bedrijven die aan drie zijden worden omsloten door wegen, waarbij opslag voor de voorgevel kan worden toegestaan, onder de voorwaarde dat de opslag door groen wordt afgeschermd;
  • 3. wonen, behoudens bedrijfswoningen.