Buitengebied en Schonauwenseweg

4.3 Uitleg van de regeling

4.3.1 Uitgangspunten regeling

De beheersverordening is gebaseerd op de volgende uitgangspunten:

• beheer van de bestaande legale situatie (gebruik en bouwen);
• (in principe) het behoud van de planologische ruimte zoals deze in de geldende plannen is opgenomen en de in de tussentijd verleende vrijstellingen/afwijkingen.

Zowel het behoud van de bestaande situatie als het behoud van de planologische ruimte vormen de onderlegger voor de beheersverordening. Om de planologische ruimte uit de vigerende plannen in deze verordening over te nemen, is de regeling uit de vigerende plannen in deze verordening overgenomen.

In de regeling is expliciet bepaald dat indien de bestaande legale situatie afwijkt van hetgeen op het kaartbeeld en/of in de regels is bepaald, de bestaande legale situatie alsnog is toegestaan.

Met de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), is een aantal termen, die gebruikt werden in de voorgaande bestemmingsplannen, niet meer actueel. In plaats van een aanlegvergunning, wordt nu gesproken over een 'omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden' en in plaats van een vrijstelling, is er nu sprake van een afwijking. De inhoud en de bedoeling van de regels wijzigen echter niet, er is sprake van een nieuwe naam van de vergunningen. In deze verordening is aangegeven hoe deze vergunningen nu moeten worden gelezen.

4.3.2 Buitengebied

Het overgrote deel van het verordeningsgebied kent het plan Buitengebied als vigerende regeling. De regels en kaarten van dit plan worden aangehaald in de bijlagen van de verordeningsregels. Om duidelijk te maken voor welk deel van het verordeningsgebied deze regeling van toepassing is, is op de verbeelding van de verordening een vlak aangegeven.

Overigens wordt in het plan Buitengebied, als gevolg van de herziening, voor een deel verwezen naar de regels van het plan Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex.

Omdat de verordening al een vlak krijgt waar de regeling van Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex van toepassing wordt verklaard, wordt dit specifieke deel uit het plan Buitengebied bij dat (tweede) vlak gevoegd.

4.3.3 Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex

In het gebied tussen de Rondweg, Schonauwenseweg en de Schalkwijkseweg betreft het vigerende plan het plan Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex (GBHV). Dit gebied is globaal aangegeven in figuur 4.1.

Figuur 4.1 Globale ligging gebied waar GBHV vigeert

Zoals aangegeven in de paragraaf over het vigerende plan Buitengebied, wordt in dat plan voor een deel doorverwezen naar de regels uit het plan GBHV. Dit gebiedje is globaal weergegeven in figuur 4.2. Dit gebiedje grenst in het zuidwesten aan de noordoostzijde van het gebiedje uit figuur 4.1. Voor de gebieden uit figuur 4.1 en 4.2 samen is één vlak aangemaakt op de verbeelding van de verordening, waar op basis van de verordeningsregels het plan GBHV wordt aangehaald.

Figuur 4.2 Gebied uit BP Buitengebied waarvoor GBHV van toepassing was

4.3.4 Archeologie

De vigerende plannen kenden ieder een regeling ter bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden. Tussentijds is echter nieuw archeologisch beleid in werking getreden, met een bijbehorende archeologische beleidskaart, zoals beschreven in hoofdstuk 2. Deze kaart wordt in de verordeningsregels van toepassing verklaard, met een bijbehorende beschermingsregeling per zone. De archeologieregeling uit de vigerende plannen komt hiermee te vervallen.

4.3.5 Overige legale situaties

Situaties die niet voldoen aan de ter plaatse geldende regeling op basis van de plannen zoals hierboven aangehaald, maar wel legaal tot stand gekomen zijn, blijven eveneens toegestaan. Dit is bepaald in artikel 2 sub b.

Het kan daarbij gaan om zowel bouw- als gebruiksmogelijkheden overeenkomstig een eerder doorlopen ruimtelijke procedure.