Haarbrug Zuid

4.3 Milieuzonering en behoefteonderzoek

Inleiding

De ruimtebehoefte van ondernemers van de Zuidwenk op Haarbrug-Zuid is door BRO inzichtelijk gemaakt middels een enquête. Deze enquête is verwerkt in het rapport "Revitalisering bedrijventerreinen De Kronkels en Zuidwenk" d.d. 19 juli 2007. Op basis van dit onderzoek is de specifieke ruimtevraag gekoppeld aan de te creëren milieuzonering. Naast milieucategorieën spelen ook de door de gemeente gewenste scheiding van food en non-food een rol.

Naar aanleiding van de voorgenomen locatieontwikkeling "Haarbrug-Zuid" is door Aveco de Bondt een studie verricht naar de inwaartse milieuzonering van toekomstig bedrijventerrein Haarbrug-Zuid in relatie met het huisvestingsbehoefte onderzoek van BRO.

Doelstelling (Inwaarts zoneren)

Doelstelling van de studie "Inwaartse milieuzonering" is inzicht te krijgen in de invloed van de mogelijke hinder van toekomstige bedrijven ter plaatse van het plangebied op omliggende hindergevoelige objecten.

Bij inwaartse zonering worden beschermende bufferzones rondom de milieugevoelige functie gecreëerd. Dit kan tot gevolg hebben dat bij de invulling van het beoogde bedrijventerrein minder belastende activiteiten op kleine afstand en meer belastende activiteiten op grote afstand worden toegelaten. De bestaande en geplande gevoelige functies zijn het vertrekpunt voor de (inwaartse) zonering.

Inventarisatie plangebied en omgeving

Door het plangebied loopt de Amersfoortseweg. De bebouwing in het plangebied ten westen van deze weg blijft bestaan maar wordt in dit bestemmingsplan bestemd voor maximaal categorie 1 en 2 bedrijven eventueel in combinatie met bedrijfswoningen en kantoren.

Het grootste deel van het plangebied ten oosten van de Amersfoortseweg is in de huidige situatie in gebruik als landbouwgrond. Ten oosten van het plangebied is een rundvee- en varkenshouderij gelegen met een hindercontour. Het noorden van het totale plangebied grenst aan de bedrijventerreinen Haarbrug-Noord o.a aan -Voestalpine en bedrijventerrein De Kronkels. Ten zuiden van het plangebied zijn agrarische gronden gelegen.

Programma bedrijventerrein Haarbrug-Zuid

De nota van randvoorwaarden gaat uit van een programma waar rekening moet worden gehouden met een wezenlijk aandeel van bedrijven in de foodsector (vis en koek), maar ook een aandeel bedrijven non-food. Het betreft een breed palet van zowel kleine, middelgrote en grote bedrijven. Deze bedrijven kunnen behoren tot een zware milieucategorie door bijvoorbeeld het gebruik van koelingen met ammoniak. Tevens kan dit potentiële conflicten opleveren voor met name geur onderling en met de rundvee- en varkenshouderij. Deze bedrijven dienen daarom zorgvuldig gepositioneerd te worden.

Gelet op de diversiteit in het programma komen milieucategorieën voor van 1 t/m 4.2 Het onderzoek doet uitspraken over de vestigingmogelijkheden per milieucategorie ten opzicht van gevoelige objecten. De tabel richtafstanden en omgevingstypen uit de publicatie "Bedrijven en Milieuzonering" is hierbij een hulpmiddel.

Tabel: Richtafstanden en omgevingstype bron "Het groene boekje"

Milieu categorie	Richtafstand tot een rustige woonwijk en buitengebied, in meters	richtafstand tot omgevingstype gemengd gebied, in meters
1	10	0
2	30	10
3.1	50	30
3.2	100	50
4.1	200	100
4.2	300	200
5.1	500	300
5.2	700	500
5.3	1000	700
6	1500	1000

Vanuit de Zuidwenk is volgens het rapport van BRO een geëxtrapoleerde ruimtevraag op Haarbrug-Zuid wenselijk, variërend tussen de 8 en 10 ha.

Beschikbare ruimte per categorie

Voor het beoogde bedrijventerrein is een ruimtelijke en functionele scheiding in food en non-food wenselijk. In deze situatie kan het food deel opgedeeld worden in een deel voor bakkerijen en een deel voor visverwerkende bedrijven. Dit om de onderlinge hinder zoveel mogelijk te beperken. Tevens is het de wens om rekening te houden met het aanzicht van de entree van Bunschoten-Spakenburg aan de Amersfoortseweg, vandaar dat hier representatieve gebouwen zouden moeten komen. Om de beschikbare ruimte per categorie te bepalen zijn de contouren van het inwaarts zoneren vertaald naar vierkante meters.

Op basis hiervan kan de gewenste functionele indeling op het voorlopige stedenbouwkundig plan geprojecteerd worden. De onderstaande kaart biedt een voorstel voor een eventuele inrichting.

Milieuzonering Haarbrug-Zuid (geprojecteerd op voorlopig stedenbouwkundig plan, juli 2008)

In deze situatie is de volgende functionele indeling te realiseren:

Zichtlocaties (blauw) circa 2,3 ha uitgeefbaar

Food (rood) circa 4,9 ha uitgeefbaar

Non food (geel) circa 6,1 ha uitgeefbaar

Totaal circa 13,3 ha uitgeefbaar

In het meest recente stedenbouwkundige opzet is dezelfde functionele indeling te bereiken.

Functionele indeling van stedenbouwkundig plan Haarbrug-zuid

Stedenbouw

Voor alle sectoren geldt dat de ruimtebehoefte vanuit de Zuidwenk aan vierkante meters te realiseren is binnen het voorlopig stedenbouwkundig plan en de gewenste functionele indeling van Haarbrug-Zuid.

In dit bestemmingsplan is afgezien om een verdeling op te nemen tussen non-food bedrijven en food bedrijven. Hierdoor ontstaat enige flexibiliteit voor deze bedrijven. Behoudens op basis van de geurverordening, zijn er geen ruimtelijke aspecten om een verdeling in het bestemmingsplan te rechtvaardigen. De verwachting is dat deze bedrijven zich toch in de elkaars nabijheid willen vestigen. Op basis van de vastgestelde "Geurverordening bedrijventerrein Haarbrug-Zuid 2008" is voldoende reguleringsmogelijkheid opgenomen.