Werkhovenseweg 28 en Leemkolkweg naast nummer 1

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. met de bijbehorende tuinen en erven.

een en ander met dien verstande dat gebruik van de gronden ten behoeve van de onder a en b genoemde functies uitsluitend is toegestaan als binnen het plangebied, deel Leemkolkweg naast nummer 1, wordt voorzien in een landschappelijke inpassing en instandhouding van deze landschappelijke inpassing. Deze landschappelijke inpassing dient passend te zijn binnen het inrichtingsvoorstel 'Leemkolkweg 1a te Werkhoven' dat als bijlage bij de regels is opgenomen, een en ander ter beoordeling van het bevoegd gezag.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

6.2.1 Algemeen:

• a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
• b. het zij- of achtererf van de woning mag ten hoogste voor 50% worden bebouwd.

6.2.2 Hoofdgebouwen

• a. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de inhoud van het hoofdgebouw, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, maximaal 600 m³ mag bedragen;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 9 meter;
• d. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag, onverminderd het bepaalde in lid 6.2.1 onder b, niet meer dan 70 m² bedragen;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• f. de dakhelling van bijgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.

6.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde:

• a. een buitenrijbaan is uitsluitend met een afwijking toegestaan, zoals genoemd in artikel 12;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

  Bouwwerken, geen gebouwen	Bouwhoogte in meters
  overkappingen en pergola's	3
  erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn, en toegangspoorten	2
  overige erf- of perceelafscheidingen	1
  overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals antenne- en vlaggenmasten, uitgezonderd lichtmasten	10

• c. voor het bouwen van overkappingen dient ook het gestelde in lid 6.2.3, onder c in acht genomen te worden.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Erker en entree:

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.3, onder a en b, ten behoeve van het bouwen van een erker of een entree tot maximaal 1 m vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4 m² en de goothoogte en bouwhoogte niet meer dan 3 meter respectievelijk 6 meter mogen bedragen, met dien verstande dat de omgevingsvergunning slechts wordt verleend, indien de stedenbouwkundige en verkeerstechnische belangen niet worden geschaad.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:

• a. niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 60 m²;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
• d. uitsluitend bedrijven aan huis worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen horeca en detailhandel plaatsvindt;
• f. er geen buitenopslag plaatsvindt.