| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Odijk-Entree Zuid |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0312.TAMH22aODKentreezu-ON01 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van de gebiedsontwikkeling op de locatie Odijk-Entree Zuid en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) van het omgevingsplan van de gemeente Bunnik. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1 van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken, moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Bunnik. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in Artikel 3 daarvan is afgeweken.
het TAM-omgevingsplan Odijk-Entree Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0312.TAMH22aODKentreezu-ON01 van de gemeente Bunnik.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
het deel van het bouwperceel, of in de regels aangeduide aanduidingen op de verbeelding, uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden.
het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een woonvorm waarbij twee woningen boven elkaar zijn gesitueerd, en waarbij de benedenwoning zich op de begane grond bevindt en de bovenwoning direct daarboven is gesitueerd, en waarbij tenminste 1e woning wordt ontsloten vanaf het straatniveau en waarbij per woning een zelfstandige toegang aanwezig is.
conform de Woondeal 2022-2030 Regio U10 bestaande uit:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een overkapping.
een constructie ter vergroting van een gebouw die zich boven de dakvoet bevindt waarbij deze constructie deels boven de oorspronkelijke daknok uitkomt en de onderzijden van de constructie in een of beide dakvlakken is zijn geplaatst.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren (dan wel soortgelijke transacties) en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Verordening doelgroepen nieuwbouw sociale koopwoningen, sociale huur en middenhuurwoningen gemeente Bunnik, geldend vanaf 20-10-2023 (en diens rechtsopvolgers).
de grens van een vlak met eenzelfde functie.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie.
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vorm.
een al dan niet gebouwde voorziening kennelijk bedoeld voor het beperken van geluidhinder, zoals een scherm of geluidwal.
een gebouw dat (ten minste) twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.
een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan de begane grond aansluit op het maaiveld.
gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.
persoon of groep van personen, die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen.
een constructie van één of meerdere schuine dakvlakken ter afdekking van een gebouw.
een object, dan wel bouwwerk, geen gebouw zijnde, van creatieve en originele uiting of voorstelling van gedachten of gevoelens.
alle vormen van niet zijnde gemotoriseerd verkeer, waaronder (brom)fietsers, voetgangers, en geleiders/berijders van een dier.
maximale koopprijsgrens voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde voorzien van een gesloten dak.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
alle voorzieningen, die uitnodigen om te spelen en te ontmoeten.
een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen, balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-, c.q. functiegrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan Bunnik, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties aangewezen als 'Woongebied'.
Een als 'Woongebied' aangewezen locatie op de verbeelding heeft de volgende functies:
Op deze gronden mogen ten behoeve van Wonen uitsluitend worden gebouwd:
Bij het bouwen van hoofdgebouwen wordt voldaan aan artikel 22.29 van dit hoofdstuk als:
Bij het bouwen van hoofdgebouwen wordt voldaan aan artikel 22.29 van dit hoofdstuk als:
Bij het bouwen van hoofdgebouwen wordt voldaan aan artikel 22.29 van dit hoofdstuk als:
Bij het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt voldaan aan artikel 22.26 van dit hoofdstuk als:
Bij het bouwen van een niet op de grond gelegen buitenruimte, niet zijnde een balkon, wordt voldaan aan artikel 22.26 van dit hoofdstuk als:
Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat:
| Soort woning | Parkeernorm | Eenheid | |
| Bewoners | Bezoekers | ||
| appartement, sociale huur, <50 m² gebruiksvloeroppervlak | 0,55 | 0,15 | Parkeerplaats per woning |
| appartement, koop, 50-75 m² gebruiksvloeroppervlak | 0,85 | 0,15 | Parkeerplaats per woning |
| appartement, koop, 75-100 m² gebruiksvloeroppervlak | 0,90 | 0,15 | Parkeerplaats per woning |
| rijwoning, koop, 100-125 m² gebruiksvloeroppervlak | 1,45 | 0,15 | Parkeerplaats per woning |
| rijwoning, koop, >125 m² gebruiksvloeroppervlak | 1,55 | 0,15 | Parkeerplaats per woning |
Tabel 1 parkeernormen
Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:
Het gebruik van de bebouwing overeenkomstig de functie 'Woongebied' is alleen toegestaan indien voldoende maatregelen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden met het oog op de wateropgave, met dien verstande dat:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een bestaande woning te gebruiken of voor gebruik aan te bieden voor 2 of meer onzelfstandige woningen;
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 7.4.3 wordt slechts verleend indien de aanvraag
voldoet aan de volgende voorwaarden:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op het toevoegen van geluidsgevoelige gebouwen binnen de locaties aangewezen als 'Woongebied'.
Standaardwaarden en grenswaarden voor geluid gelden:
De omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen wordt pas verleend wanneer met een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat voldaan wordt aan het bepaalde in lid 8.3.
Maatregelen die zijn getroffen om het geluidniveau te verbeteren, om te voldoen aan de regels zoals genoemd in de lid 8.3 worden in stand gehouden, tenzij op aanvraag toestemming is verleend om via een gelijkwaardige maatregel minimaal hetzelfde geluidreducerend effect te bereiken. Het gestelde in dit artikel geldt dan voor die gelijkwaardige maatregel.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde functiegrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels
worden overschreden door:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning:
De omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien:
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met dit hoofdstuk strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat hoofdstuk strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het hoofdstuk voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 12.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit hoofdstuk mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,