| Plan: | Kersenweide |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0312.Kersenweide-va01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Kersenweide met identificatienummer NL.IMRO.0312.Kersenweide-va01 van de gemeente Bunnik.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten door het telen van gewassen (waaronder begrepen sedumteelt) en/of het houden van dieren, met dien verstande dat onder een agrarisch bedrijf geen productiegerichte of gebruiksgerichte paardenhouderij wordt begrepen.
bouwvlak voor de bedrijfsbebouwing van een agrarisch bedrijf.
de Agrarische Beoordelingscommissie dan wel een andere door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van land- en tuinbouw.
een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven en het verrichten van cultuurtechnische werkzaamheden met behulp van werktuigen voor agrarische bedrijven.
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.
onderzoek naar de (aanwezigheid en/of waarde van) archeologische resten door een gecertificeerde instantie werkend conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Dit onderzoek kan bestaan uit bureauonderzoek, booronderzoek, begeleiden, proefsleuvenonderzoek, opgravingen of een combinatie daarvan.
rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld conform de richtlijnen van de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische resten in dat gebied.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische resten.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.
een deel van agrarische bebouwing, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.
de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd.
het begeleiden van bodemverstorende ingrepen door een archeoloog die de aanwezige archeologische resten documenteert en verzamelt conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en op basis van een door de bevoegde overheid goedgekeurd Programma van Eisen.
(bedrijfs)bebouwing, inhoud, maatvoering, hoogte, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor bouwen, met uitzondering van bebouwing, inhoud, maatvoering, hoogte, die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
nader te onderscheiden in:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, dakopbouw en/of zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een overkapping.
een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag en een afstand van minimaal 2 meter tot de voorgevel.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren (dan wel soortgelijke transacties) en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een grondgebonden agrarisch bedrijf dat functioneert ten behoeve van het naastgelegen dorp en naar aard en schaal passend is in de woonomgeving en waarbij geen dieren worden gehouden van een diercategorie:
voorzieningen voor het opwekken, vasthouden en/of distribueren van hernieuwbare energie op basis van waterkracht, windenergie, zonne-energie of aardwarmte.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.
vormen van dagrecreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.
kist voor de tijdelijke opslag en het vervoer van fruit, met een inhoud van ten minste 1 m³.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden met een omvang van ten minste 20 n.g.e.
instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in art. 5.1 van de Erfgoedwet.
bij ministeriële regeling vastgestelde geuremissie per dier, behorende bij een daartoe aangewezen diercategorie en huisvestingssysteem.
een installatie waarmee gebruik wordt gemaakt van de bodem voor de levering van warmte of koude voor van verwarming of koeling van gebouwen of installaties/ apparatuur, door middel van een gesloten circuit van zich in de bodem bevindende leidingen, met inbegrip van een bijbehorende warmtepomp circulatiepomp en regeneratievoorziening voor zover aanwezig.
een woning in een gebouw dat (ten minste) twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.
gronden en percelen waar geregeld en gedurende langere perioden mensen (kunnen) verblijven.
een praktijk gericht op het bieden van zorg, zoals een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk, paramedische praktijk.
een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: grondgebonden veehouderijen, akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven, sedumteeltbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant.
een woning die naar één zijde is begrensd door de scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw;
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen worden verstrekt, waar bedrijfsmatig zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt. Onder horeca is hier geen speelautomatenhal begrepen.
het vanaf een plaats, die eenmalig en voor een vooraf bepaalde beperkte duur van maximaal drie maanden op één of meerdere dagen in de week wordt ingenomen voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.
het bedrijfsmatig houden van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen zonder of nagenoeg zonder weidegang, dat als zodanig niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel.
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 80°.
een agrarisch gebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas en tunnel- of boogkassen hoger dan 1,2 meter.
elk voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak waarbij:
een object, dan wel bouwwerk, geen gebouw zijnde, van creatieve en originele uiting of voorstelling van gedachten of gevoelens, zoals in de vorm van een uitkijktoren bij een archeologische vindplaats.
wettelijk verplichte richtlijnen voor de uitvoering van archeologische onderzoeken.
voorzieningen op het gebied van zorg- en welzijn (waaronder mede huisvesting van zorgbehoevenden wordt begrepen), cultuur, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.
geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde bouwwerken een zelfde maatvoering geldt.
huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en ten hoogste een in de 'Verordening doelgroepen nieuwbouw sociale koopwoningen, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen gemeente Bunnik' bepaalde, jaarlijks te indexeren aanvangshuurprijs.
een locatie waar meerdere mobiliteiten samenkomen, zoals leenauto's, leenfietsen en openbaar vervoer, met de daarbij behorende voorzieningen zoals parkeerplaatsen en een afhaalpunt voor postpakketten.
een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen.
een woning waarbij de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers zijn, op hetzelfde niveau als de voordeur en de buitenruimte;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een wand.
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel, met dien verstande dat de nevenactiviteit nooit meer dan 30% van het inkomen uit de totale activiteiten van een bedrijf mag omvatten.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
installatie waarmee gebruik wordt gemaakt van de bodem voor de levering van warmte of koude voor de verwarming of koeling van gebouwen of installaties/ apparatuur door grondwater te onttrekken en na gebruik in de bodem terug te brengen, met inbegrip van een bijbehorende warmtepomp circulatiepomp en regeneratievoorziening voor zover aanwezig.
de ontsluiting van een archeologische vindplaats door een gecertificeerde instantie met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.
plek in de openlucht waar meegenomen eten en drinken kan worden genuttigd en die daartoe is ingericht met voorzieningen, zoals banken, tafels en afvalbakken.
bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene(n) niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van proefsleuven of een opgraving staan geformuleerd. Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, de arbeidsbehoefte minimaal een halve arbeidskracht (0,5 fte) bedraagt en de continuïteit op langere termijn verzekerd is.
een woning in een rij van minimaal 3 woningen, niet zijnde een halfvrijstaande woning;
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels.
een lijst waarin horecabedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels.
het vanaf een plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.
producten die zijn voortgebracht op agrarische bedrijven gelegen in de gemeente Bunnik of in direct aangrenzende gemeenten.
beeldbepalend openbaar groen dat een bijdrage levert aan de ruimtelijke structuur van de wijk Kersenweide.
teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een kas voor een grondgebonden agrarisch bedrijf.
voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van de producten te verbeteren, te onderscheiden in:
een bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen.
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.
bodemafdekking met verharding, zoals tegels en kunstgras.
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond.
een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, dat volledige werkgelegenheid biedt voor ten minste één arbeidskracht (1 fte) met een aanvaardbaar inkomen en de continuïteit op langere termijn verzekerd is.
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde een voor- of achtergevel.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de bruto-vloeroppervlakte (BVO) is het vloeroppervlak van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen (NEN 2580).
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen, balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
De voor 'Agrarisch - Boomgaard' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Bouwhoogte in meters |
| bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor mestopslag | 6 |
| sleufsilo's | 3 |
| andere silo's | 15 |
| erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn en toegangspoorten | 2 |
| overige erf- of perceelafscheidingen | 1,5 |
| overkappingen | 4 |
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde windmolens | 10 |
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder b en toestaan dat buiten het bouwvlak veldschuren ten behoeve van agrarische bedrijvigheid gebouwd mogen worden, mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder b voor het bouwen van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, indien en voor zover het een bouwwerk betreft, mits:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
bij een agrarisch bedrijf zijn ondergeschikte nevenactiviteiten uitsluitend met een afwijking toegestaan.
de aanplant van fruitbomen is vanwege de spuitzone niet toegestaan binnen 50 meter rond woningen van derden in het buitengebied en terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie en binnen 50 meter rond woningen en tuinen in de bebouwde kom, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder d voor het toestaan van een tijdelijke uitstalling voor de verkoop van ter plaatse voortgebrachte producten buiten bestaande gebouwen, mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het gebruiken en verbouwen van bestaande agrarische bedrijfsgebouwen binnen een bouwvlak bij een agrarisch bedrijf voor de volgende ondergeschikte nevenactiviteiten, tot ten hoogste de daarbij aangegeven vloeroppervlakte:
Het is verboden om op de voor Agrarisch - Boomgaard aangewezen gronden de in het schema onder lid 3.6.3 benoemde werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden'. De vergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de criteria in het schema in artikel 3.6.3.
Het in 3.6.1 genoemde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
|
Vergunningplichtige werken/ werkzaamheden |
Vergunning nodig | Criteria voor verlening |
| Bodem en water | ||
| Vergraven van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen | ja | behoud kavelstructuur |
| Dempen van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen | ja | behoud kavelstructuur |
| Beplanting en grondgebruik | ||
| Vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben | ja | behoud landschapselementen |
| Beplanten (met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken, heesters) met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.3 | ja | behoud open landschapsbeeld |
| Definitief omzetten van grasland in bouwland, anders dan ten behoeve van herinzaai, met uitzondering van de teelt van ruwvoedergewassen | ja | behoud weidevogelgebied |
| Aanleg kleine landschapselementen | ja | behoud open landschapsbeeld, erfbeplantingen toegestaan |
| Bebossen | strijdig | |
| Infrastructuur en voorzieningen | ||
| Aanleggen en verharden van wegen en paden en oppervlakteverhardingen groter dan 60 m2 per verharding, met uitzondering van het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten | ja | behoud half- en onverharde wegen |
| Aanleg oeverbeschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen | ja | behoud natuurwaarden water en oevers |
| Aanbrengen lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (voor zover het aanleggen betreft) | ja | de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond en een agrarisch deskundige heeft hieromtrent geadviseerd, behoud (open) landschapsbeeld, geen verstoring waterhuishouding, de voorzieningen zijn maximaal 6 maanden per jaar aanwezig in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober |
| Aanbrengen hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen | strijdig | |
Ja = vergunningplichtig
Strijdig = niet toegestaan
De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
agrarische bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen mogen niet worden gebouwd.
uitsluitend overige teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 10 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van boomteelthekken niet meer mag bedragen dan 3,5 meter.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 en toestaan dat veldschuren en schuilgelegenheden ten behoeve van agrarische bedrijvigheid gebouwd mogen worden, mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder b voor het bouwen van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, indien en voor zover het een bouwwerk betreft, mits:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
de aanplant van fruitbomen is vanwege de spuitzone niet toegestaan binnen 50 meter rond woningen van derden in het buitengebied en terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie en binnen 50 meter rond woningen en tuinen in de bebouwde kom, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van een tijdelijke uitstalling voor de verkoop van ter plaatse voortgebrachte producten buiten bestaande gebouwen, mits:
Het is verboden om op de voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden de in het schema onder lid 4.6.3 benoemde werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden'. De vergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in het schema genoemde criteria.
Het in 4.6.1 genoemde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
|
Vergunningplichtige werken/ werkzaamheden |
Vergunning nodig | Criteria voor verlening |
| Bodem en water | ||
| Vergraven van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen | ja | behoud kavelstructuur |
| Dempen van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen | ja | behoud kavelstructuur |
| Beplanting en grondgebruik | ||
| Vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben | ja | behoud landschapselementen |
| Beplanten (met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken, heesters) met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.2 | ja | behoud open landschapsbeeld |
| Definitief omzetten van grasland in bouwland, anders dan ten behoeve van herinzaai, met uitzondering van de teelt van ruwvoedergewassen | ja | behoud weidevogelgebied |
| Aanleg kleine landschapselementen | ja | behoud open landschapsbeeld, erfbeplantingen toegestaan |
| Bebossen | strijdig | |
| Infrastructuur en voorzieningen | ||
| Aanleggen en verharden van wegen en paden en oppervlakteverhardingen groter dan 60 m2 per verharding, met uitzondering van het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten | ja | behoud half- en onverharde wegen |
| Aanleg oeverbeschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen | ja | behoud natuurwaarden water en oevers |
| Aanbrengen lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (voor zover het aanleggen betreft) | ja | de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond en een agrarisch deskundige heeft hieromtrent geadviseerd, behoud (open) landschapsbeeld, geen verstoring waterhuishouding, de voorzieningen zijn maximaal 6 maanden per jaar aanwezig in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober |
| Aanbrengen hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen | strijdig | |
Ja = vergunningplichtig
Strijdig = niet toegestaan
De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
bijbehorende bouwwerken bij de gestapelde woningen mogen alleen in en aan het appartementengebouw worden gebouwd, waarbij de bijbehorende bouwwerken worden gebouwd als ondergeschikt onderdeel van het appartementengebouw.
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerk geen gebouwen zijnde | Maximale bouwhoogte in meters |
| vlaggenmasten | 8 |
| pergola's, luifels en overkappingen | 3 |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 |
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 |
| duurzame energievoorzieningen, waaronder een buurtbatterij of voorzieningen voor smart grid | 4 |
een omgevingsvergunning voor de bouw van gebouwen, als bedoeld in artikel 5.2.1, mag slechts worden verleend indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:
de omgevingsvergunning voor de bouw van hoofdgebouwen voor de 861e t/m 1200e woning, als bedoeld in artikel 5.2.1 j.o. artikel 18.1, kan uitsluiten verleend worden indien de fietsverbinding Kersenweide-Station Bunnik zoals opgenomen in Bijlage 4 van de planregels, is gerealiseerd.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
onderwijs is uitsluitend toegestaan indien:
binnen de gronden aangeduid als 'overige zone - spuitzone' mogen geen gevoelige functies worden
uitgeoefend.
als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 5.3.1 voor het toestaan van onderwijs ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' op een kortere afstand tot woningen dan genoemd in artikel 5.3.1 indien:
De voor Groen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
op de voor Groen - 1 aangewezen gronden zijn uitsluitend toegestaan:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
de voor Groen - 1 aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt.
De voor Groen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
op de voor Groen - 2 aangewezen gronden zijn uitsluitend toegestaan:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 voor speeltoestellen en objecten van beeldende kunst tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd.
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1, voor speeltoestellen en objecten van beeldende kunst tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter, mits:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
op de voor Water aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met een bouwhoogte van niet meer dan 4 meter.
De Vlowijker Wetering is in ieder geval bedoeld en dient in stand gehouden te worden voor de afvoer van overtollig regenwater en aanvoer voor besproeiing van de akkerlanden en boomgaarden.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Bouwhoogte in meters |
| overkappingen en pergola's | 3 |
| erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn, en toegangspoorten | 2 |
| overige erf- of perceelafscheidingen | 1 |
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals antenne- en vlaggenmasten, uitgezonderd lichtmasten | 10 |
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:
De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| Oppervlakte bouwperceel | Maximale gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken |
| 215 m² of kleiner | 50 m² |
| groter dan 215 m² | 50 m² + 5% van het bouwperceel tot een maximum van 70 m2 |
een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen, als bedoeld in artikel 11.2.2, mag slechts worden verleend indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:
Als een erf grenst aan openbaar toegankelijk gebied, kan de omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen, als bedoeld in artikel 11.2.2, alleen worden verleend als het erf wordt afgeschermd van openbaar toegankelijk gebied met een natuurlijke terreinafscheiding, met dien verstande dat:
de omgevingsvergunning voor de bouw van hoofdgebouwen voor de 861e t/m 1200e woning, als bedoeld in artikel 11.2.2 jo. artikel 18.1, kan uitsluitend verleend worden indien de fietsverbinding Kersenweide-Station Bunnik, zoals opgenomen in Bijlage 4 van de planregels, is gerealiseerd.
binnen de bestemming Woongebied mag niet eerder met de bouw van de 861e tot en met 1200e woningen worden gestart dan nadat de aansluiting op de N410 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer- voorwaardelijke verplichting ingebruikname weg' is aangelegd.
binnen de bestemming Woongebied mag niet eerder met de bouw van de bouw van de 861e tot en met 1200e woningen worden gestart dan nadat de verplichtingen in de bestuursovereenkomst over 'Groen Groeit Mee', zoals opgenomen in Bijlage 5 bij deze planregels, zijn uitgevoerd.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.2.2 onder e sub 3 voor het bouwen van gestapelde woningen in een appartementsgebouw waarbij de gevelwand van een appartementengebouw een gesloten wand vormt, mits:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
binnen de gronden aangeduid als 'overige zone - spuitzone' zijn geen gevoelige functies toegestaan.
een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van ruimten voor horeca uit categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten, met dien verstande dat:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 11.2.2 onder b voor het toestaan van woningen op een kortere afstand tot de gronden met de aanduiding 'onderwijs' indien:
De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringenstroken,
waarbij de bestemming Leiding - Gas voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor Leiding - Gas mede bestemde gronden.
het onder lid 12.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de betreffende rioolleiding(en).
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 12.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en de betreffende leidingbeheerder daarover heeft geadviseerd. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt:
Het is verboden op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden':
Het in lid 12.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
De in lid 12.5.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien:
De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie 1 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
Op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 1 mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd .
In afwijking van het bepaalde in 13.2.1 mogen op of in deze gronden gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het gaat om:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren zulks ongeacht het bepaalde bij de andere op deze gronden rustende bestemmingen:
Het in 13.4.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
Indien sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, wint de aanvrager vooraf archeologisch advies in bij de door Burgemeester en Wethouders aangewezen archeologisch deskundige.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.
De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie 2 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
Op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 2 mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd .
In afwijking van het bepaalde in 14.2.1 mogen op of in deze gronden gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het gaat om:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde bij de andere op deze gronden rustende bestemmingen:
Het in 14.4.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
Indien sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, wint de aanvrager vooraf archeologisch advies in bij de door Burgemeester en Wethouders aangewezen archeologisch deskundige.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.
De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie 3 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
Op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 3 mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd .
In afwijking van het bepaalde in 15.2.1 mogen op of in deze gronden gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het gaat om:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde bij de andere op deze gronden rustende bestemmingen:
Het in 15.4.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
Indien sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, wint de aanvrager vooraf archeologisch advies in bij de door Burgemeester en Wethouders aangewezen archeologisch deskundige.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het totale aantal nieuw te bouwen woningen in Kersenweide bedraagt niet meer dan 1.200.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen, als bedoeld in artikel 5.2.1 en artikel 11.2.2, met uitzondering van gestapelde woningen, wordt uitsluitend verleend indien alle daken/dakgoten zijn afgekoppeld, met dien verstande dat de infiltratievoorziening voor het hemelwater wordt voorzien van een overstort waarbij het overtollige water oppervlakkig afstroomt naar wadi's in het openbaar gebied, dan wel is gekoppeld aan infiltratievoorzieningen in de parkeerhoven.
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen, als bedoeld in artikel 5.2.1 en artikel 11.2.2, met uitzondering van gestapelde woningen, wordt uitsluitend verleend indien niet meer dan 60% van het onbebouwde voorerfgebied en het achtererfgebied voorzien is van verharding.
Onder het verbod op gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:
Binnen de gronden aangeduid als 'overige zone - spuitzone' zijn geen gevoelige functies toegestaan.
Op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - indicatieve magneetveldzone' is:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 19.2.1 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen indien er langdurig kinderen verblijven en het toestaan van wonen, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - indicatieve magneetveldzone', op voorwaarde dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding voor:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kersenweide'.