Herziening Baarn Centrum

Op 29 september 2010 heeft de raad van Gemeente Baarn het bestemmingsplan Baarn Centrum gewijzigd vastgesteld. Eén van de wijzigingen betrof het uitsluiten van niet-woonfuncties op de verdiepingen voor de bestemmingen 'Gemengd - 1' tot en met 'Gemengd - 7', door middel van de verbale toevoeging 'uitsluitend op de begane grond' in de betreffende bestemmingsomschrijvingen.

Door genoemde toevoeging is een onbedoeld effect ontstaan, namelijk dat hierdoor voor de bestaande situaties waar de niet-woonfunctie rechtmatig al op verdieping(en) plaatsvindt, deze situatie niet bij recht is toegekend. Gevolg hiervan is dat rechtmatige situaties onder overgangsrecht zijn gebracht. Dit betekent dat gedurende de looptijd van het bestemmingsplan het gebruik mag worden voortgezet van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Het niet bij recht toekennen van bestaande situaties heeft echter voor betrokkenen als nadeel dat geen veranderingen ten dienste van het huidige gebruik op de verdiepingen mogelijk zijn.

Een dergelijke omissie is ook ontstaan door toevoeging van de aanduiding 'kantoor - 1' aan de bestemming 'Centrum - 1' ter hoogte van het adres Mollerusstraat 1. Aan de aanduiding is een regeling gekoppeld die uitsluitend kantoren toelaat op de begane grond, dit terwijl het gehele pand aan de Mollerusstraat 1 als kantoor in gebruik is.

Voor een viertal adressen (Eemnesserweg 69, Leestraat 12, Stationsweg 24 en Bosstraat 11) waarvoor geen vrijstellingen bekend zijn voor gebruik als kantoor op de verdiepingen, maar waar bij veldopname in april 2011 is geconstateerd dat hier wel sprake van is wordt voorgesteld deze, gezien het jarenlange gebruik, te legaliseren opdat dit gebruik kan worden voortgezet en deze op te nemen in de lijst.

Om de onbedoelde en onjuiste regelingen te 'repareren' is onderhavige bestemmingsplanherziening opgesteld. De planherziening is gekoppeld aan het bestemmingsplan 'Baarn Centrum' zoals vastgesteld op 29 september 2010, welke behoudens de herziening onverminderd van toepassing blijft.

Overzichtskaart plangebied