8.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk - Conferentie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een conferentiecentrum;
-
b. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
waarbij het behoud, het herstel en de instandhouding van de archeologische, landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden wordt nagestreefd;
met daarbijbehorende gebouwen, andere bouwwerken, wegen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.
8.2. Bouwregels
Op de tot 'Maatschappelijk - Conferentie' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:
8.2.1. Gebouwen binnen het bouwvlak
voor gebouwen binnen het bouwvlak de volgende regel geldt:
- de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 12,5 m bedragen.
8.2.2. Gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak
voor gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak de volgende regels gelden:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 5 m.
8.2.3. Bedrijfswoningen
voor bedrijfswoningen de volgende regels gelden:
-
a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
b. het aantal te bouwen bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;
-
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³;
-
d. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
e. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m.
8.2.4. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen de volgende regels gelden:
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen mogen zowel binnen als buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 50 m²;
-
c. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een platte afdekking en overkappingen mag niet meer bedragen dan de goothoogte van de bedrijfswoning, met een maximum van 4 m;
-
d. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
e. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer dan bedragen dan 5 m;
-
f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 40 m;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder b. tot en met f. geldt dat afwijkingen in de genoemde maten, zoals die bestonden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gelden als maximale maat.
8.2.5. Andere bouwwerken
voor andere bouwwerken de volgende regels gelden:
-
a. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht, niet meer dan 1 m mag bedragen.
8.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1. Vergunningplicht
Op de tot 'Maatschappelijk - Conferentie' bestemde gronden is de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, een omgevingsvergunning vereist:
-
a. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren;
-
b. het afgraven of ophogen van gronden;
-
c. het verlagen van de bodem.
8.4.2. Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 8.4.1 geldt niet voor:
-
a. werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming gerichte normale onderhoud en beheer;
-
b. werken en werkzaamheden die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
8.4.3. Voorschriften omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning wordt niet verleend voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voor werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 8.4.1 die de archeologische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van de gronden in onevenredige mate kunnen aantasten.
8.4.4. Onderzoeksplicht
De in lid 8.4.1 genoemde vergunning wordt pas verleend nadat:
-
a. een flora- en faunaonderzoek heeft aangetoond dat er geen strijd is met de Flora- en faunawet dan wel dat een ontheffing op grond van de Flora- en faunawet is of kan worden verkregen;
-
b. toetsing aan de Gebiedsvisie Parkwijk de Zandheuvel ten behoeve van toetsing aan de EHS-saldobenadering d.d. 8 september 2010 heeft uitgewezen dat er geen strijd is met het beleid ten aanzien van de EHS.