direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Zorgpark Zon en Schild
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00227-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.3.2 Omgevingsvisie Amersfoort
3.3.3 Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon & Schild
3.3.4 Groenvisie Amersfoort
3.3.5 Groencompensatiebeleid
3.3.6 Welstandsnota
3.3.7 Verkeers- en vervoersplan
3.3.8 Nota parkeernormen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectenrapportage
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Geur
4.7 Externe veiligheid
4.8 Trillinghinder
4.9 Water
4.9.1 Rijksbeleid - Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
4.9.2 Regionaal Bodem- en waterprogramma Utrecht 2022-2027
4.9.3 Waterschapsbeleid - Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027 Vallei en Veluwe
4.9.4 Gemeentelijk beleid - Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.10 Natuur
4.11 Niet gesprongen explosieven
4.12 Archeologie
4.13 Cultuurhistorie
4.14 Verkeer en parkeren
4.15 Duurzaamheid
4.16 Klimaatadaptatie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Maatschappelijk
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
5.2.1.5 Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Archeologie 3
5.2.1.6 Waarde - Cultuurhistorie
5.2.1.7 Waarde - Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Wettelijk (voor)overleg
6.3.3 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Uitwerkingsvoorstel Zorgpark Zon en Schild
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Quick scan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 7 Quick scan externe veiligheid
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Natuurtoets 1
Bijlage 10 Natuurtoets 2
Bijlage 11 Natuurtoets 3
Bijlage 12 Ecologisch nader onderzoek 1
Bijlage 13 Ecologisch nader onderzoek 2
Bijlage 14 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 15 Adviesnotitie ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 16 Programma van Eisen Archeologie
Bijlage 17 Verkeersonderzoek
Bijlage 18 Inrichtingsplan Zorgpark Zon en Schild
Bijlage 19 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.17 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.18 beschermd stadsgezicht:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichtingen:
1.24 bevoegd gezag
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwmarkt:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bijbehorend bouwwerk
1.34 bijzondere woonvoorzieningen:
1.35 café:
1.36 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.37 coffeeshop:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.41 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.42 detailhandel in volumineuze goederen:
1.43 dienstverlening:
1.44 dienstverlening publieksgericht:
1.45 discotheek of dancing:
1.46 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.47 erf:
1.48 erotisch getinte horeca:
1.49 evenementen:
1.50 extensieve recreatie:
1.51 gebouw:
1.52 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.53 geluidsgevoelig gebouw
1.54 geluidsgevoelig object
1.55 geluidsgevoelige ruimte
1.56 geluidsreducerende maatregelen
1.57 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.58 gemeentelijk stadsgezicht:
1.59 groothandel:
1.60 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horeca van categorie a:
1.63 horeca van categiorie b:
1.64 horeca van categorie c:
1.65 horeca van categorie h:
1.66 huishouden:
1.67 internetwinkel:
1.68 kantoor:
1.69 kampeermiddel:
1.70 kap
1.71 kelder:
1.72 koekoek
1.73 kunstwerk:
1.74 landgoed:
1.75 maatschappelijke voorzieningen:
1.76 manege:
1.77 mantelzorg:
1.78 nevenactiviteit:
1.79 nevenassortiment
1.80 nutsvoorzieningen:
1.81 omgevingsvergunning
1.82 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.83 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.84 ondergronds bouwwerk
1.85 onderkomen:
1.86 opvangvoorzieningen:
1.87 overbouwing:
1.88 overig bouwwerk
1.89 overkapping
1.90 pand
1.91 parkeereis:
1.92 particulier opdrachtgeverschap:
1.93 peil:
1.94 productiegebonden detailhandel:
1.95 prostitutie:
1.96 prostitutiebedrijf:
1.97 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.98 recreatieve voorzieningen:
1.99 recreatiewoning:
1.100 seksinrichting:
1.101 slopen:
1.102 sociale huurwoning:
1.103 sociale koopwoning:
1.104 souterrain:
1.105 speeltoestel
1.106 sportvoorzieningen:
1.107 stacaravan:
1.108 telecommunicatiemast:
1.109 verbeelding:
1.110 verkoopvloeroppervlak:
1.111 voorgevel:
1.112 voorgevelrooilijn:
1.113 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.114 woning:
1.115 woonark of waterwoning:
1.116 woonschip:
1.117 woonwagen:
1.118 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen/nutsvoorzieningen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijking
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.3.2 Wegen en parkeervoorzieningen
3.4 Omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Parkeren
4.2.4 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
4.2.5 Ondergrondse bouwwerken
4.2.6 Natuur
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ander soort maatschappelijke voorzieningen
4.5.2 Parkeerterrein buiten bouwvlak
4.5.3 Hogere erf- en terreinafscheidingen
4.6 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - Algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
6.2.3 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.7 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.5 Weigering
7.3.6 Uitzondering
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Werken en werkzaamheden
9.5.2 Verlening vergunning
9.5.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
9.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 10 Waarde - Natuurnetwerk Nederland
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Veiligheidszone - Munitie
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Afwijking
13.3 Laden en lossen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
16.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
17.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
17.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
17.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toetsingskader beschermd Stadsgezicht
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten